Beskrivelse av prosjektet
Orkesterplass til Sykkylvsfjorden!
Velkommen til en sjelden mulighet i Sykkylven. I vannkanten i Haugbukta skal det nå bygges 24 selveierleiligheter fordelt på tre etasjer, med ny og moderne Eurospar-butikk i 1.etasje.
Leilighetene leveres nøkkelferdig med høy standard og moderne utseende. Leilighetene vil leveres med vannbåren gulvvarme i flere rom, eikeparkett på gulv, flislagte bad, to eller tre soverom, samt kjøkken fra Norema med hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens.
Samtlige leiligheter vil få vestvendt terrasse med nydelig utsikt ut Sykkylvsfjorden. Her vil du kunne nyte kveldssolen til lyden av bølgeskvulp. Bilen parkeres på egen parkeringsplass med overbygg og herfra er det enkel tilkomst til leilighetenes etasje via heis.
Besøk prosjektets hjemmeside for ytterligere informasjon: www.auresjøside.no.
Forventet fremdrift
Prosjektet er ferdigstilt i løpet av juni 2023.
Beliggenhet
Aure Sjøside er flott plassert ved sjøfronten i Sykkylven, et lite steinkast fra sentrum. Samtlige leiligheter har vestvendt terrasse med panoramautsikt ut Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden hvor cruisebåtene passerer på vei mot neste stoppested. I tillegg til utsikten kan man nyte svært gode solforhold hvor kveldssolen skinner sine siste stråler rundt kl. 22:30 midtsommers.
I byggets 1.etasje vil Eurospar, en av distriktets mest moderne dagligvarebutikker, være lokalisert. Et ferskt brød eller noe fristende fra ferskvaredisken vil med andre ord alltid være lett tilgjengelig. Samme etasje vil også huse nytt apotek.
Sameiets fellesområder blir flott opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, samt lekeplass og grøntområder mot sjøen opparbeidet med beplantning og benker. Gangveien langs sjøfronten vil knytte området til den nye turstien rundt Haugneset som har blitt et populært alternativ for en lett spasertur i flotte omgivelser.
Innen en gangavstand på 2 minutter finner man de øvrige sentrumsfasilitetene Sykkylven kan by på, samt legesenter, barnehage, badestrand og flotte turmuligheter.
Her vil du få "alt" innen rekkevidde!
Adkomst
Eiendommen får enkel adkomst fra offentlig vei.
Areal
Primærrom: 74 kvm - 128 kvm, Bruksareal: 77 kvm - 130 kvm
Leilighetenes arealer:
Bruksareal: Fra 77 - 130 m².
Primærareal: Fra 74 - 128 m².
Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stuer, bad, wc-rom, vaskerom, kjøkken, ganger og soverom.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Boder.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 30.06.2021. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal og bod på balkong. Boligens balkong og bodarealer i annen etasje er ikke medberegnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Felles, eiet tomt for sameiet. Tomten for sameiet er per idag estimert til å bli på cirka 5600 kvm. Sameierne vil ha felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene og disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten opparbeides i henhold utomhusplan som utarbeides av arkitekt, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplass og grøntareal.
Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i carport til hver leilighet. Det vil bli avsatt gjesteparkering på sameiets tomt. Det legges opp Wago strømskinne for eventuell fremtidig montering av elbil-lader i carportene.
Boder
Hver enkelt leilighet har tilhørende bod på balkong for oppbevaring av puter, e.l. I tillegg vil hver leilighet få en bod i halvplan over carportene. Carporter som er plassert i hovedbygningen vil ha bod i bakkant av biloppstillingsplassen. De fleste leilighetene vil også få bod i svalgang utenfor inngangspartiet til leilighetene.
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for fiber/TV fra NextGentel eller tilsvarende. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.
Ventilasjon
Leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Leilighetene leveres med aggregat plassert synlig på vegg i innvendig bod/vaskerom. I øvrige rom vil ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Det vil være avtrekk på kjøkken, bad, wc-rom og vaskerom, og tilluft i soverom og stue/kjøkken.
Tilvalg
Kjøper bes kontakte eiendomsmegler vedr. muligheter for endringer nå som byggearbeidene er godt i gang. Det må videre undersøkes med selger/utbygger for mulighetene vedr. endringer.
Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
Utenomhusarealer
Tomten opparbeides i henhold utomhusplan som utarbeides av arkitekt, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplass og grøntareal. Ihht. reguleringsplan skal lekeplass, friområde og gang-/sykkylvei langs sjøen være ferdig opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse på første boenhet. Øvrige utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Leilighetene kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler på lik linje som seksjonseier.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.