Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Vaskekjeller og boder.
Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, to soverom, stuer, hall med trapp og vinterhage/vindfang.
Loftsetasje: Gang, to soverom, kott og boder.
- Garasje/uthus på 14 kvm. Fungerer idag som lagerbygg - ikke tilpasset dagens bilpark.
Standard
Velkommen til Haugsetvegen 308 - en enebolig over tre plan med god utvendig standard og med
innvendig renoveringsbehov.
Kjelleretasje
Boligens kjelleretasje er idag uinnredet og inndelt i flere rom med betong på gulv og vegger. Det er utført
etterisolering av bjelkelag i deler av kjelleretasjen.
Hovedetasje
Boligens inngangsparti ligger mot øst. Vindfanget har laminat på gulv og innredning langs vegg.
Etasjen har flere stuer, samtlige med trebord eller belegg på gulv og tapet på vegger. Flere av rommene
kan benyttes til soverom om ønskelig. Kjøkkenet har eldre innredning i malte, finerte fronter, benkeplate
med belegg, samt benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask.
Videre inneholder etasjen ett disponibelt rom hvor nåværende eier planla å opprette bad.
Lofsetasje
Loftsetasjen har tilkomst via trapp fra gangen i hovedetasjen. Etasjen består av gangareal, to soverom og
store disponible arealer.
Diverse
- Taktekke av skifer som ble omtekket i 2019.
- Påkostede vinduer fra Frekhaug AS fra 2019.
- Fiberkabel lagt til husvegg.
- Stålpipe, ihht. kommunale opplysninger.
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Nytt hovedinntak for strøm, samt ny utvendig inntakskasse.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Haugset, cirka 2,5 km fra Sykkylven sentrum. Innen en
kjøreavstand på cirka 5 minutter finner man blant annet flere barnehager, barneskoler, ungdom- og
videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med
kino.
Mange ulike turmuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen, her er det bare å velge og vrake mellom
blant annet turstier til Grebstadsætra, Aurdalsnibba eller Fagrefjellet. Området består av
landbrukseiendommer og spredd boligbebyggelse.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter: kr. 6 638,- per år. inkluderer vann, avløp og feiing.
Eiendomsskatt: kr. 3 041,- per år.
Forsikring
Eika Forsikring
Boligens areal
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 128 kvm
Kjelleretasje:
Bruksareal: 12 m².
Sekundærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Vaskekjeller og boder.
Hovedetasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, to soverom, stuer, hall
med trapp og vinterhage/vindfang.
Hovedetasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og to soverom.
Sekundærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kott og bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 868 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten rundt boligen er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstilling, samt noe grøntareal med
busker/beplantning.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Boligen har pipe av murstein med 160 mm stålrør ihht. kommunale opplysninger. Pipen har tilsluttet
vedovn på kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Kommunale avgifter
Kr. 6 638 pr. år
Vann, avløp og feiing.
Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 339 537 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 222 331 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNF, ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes
2019-2029. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er mottatt nabovarsel for bygging av garasje på naboeiendommen, det er uvisst om tiltaket blir
gjennomført.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1977/100794-1/58 Rettighet, 08.02.1977
Rettighetshaver:Nedsætra Beitelag
Lnr: 1980174
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 25 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR
BELØP: NOK 600
Overført fra: 1528-13/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/103178-1/58 Rettighet, 28.04.1988
Rettighetshaver:Hatlestad Hans Jakob
Fnr: 10106234545
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,050
Overført fra: 1528-13/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetene stammer fra hovedbruket som eiendommen ble fradelt fra i 2000 og er ikke av betydning.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei, offentlig tilknyttet vann, avløp tilknyttet septiktank med kommunal tømming i
henhold til informasjon fra Sykkylven kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det
offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: diverse materialer i bolig/uthus.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Haugsetvegen 308, 6230, Sykkylven, Gnr. 13 bnr. 40 i Sykkylven kommune
Oppdragsnummer
21-22-0017
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte
dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av
dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
