Beskrivelse
Hjørneleilighet i toppetasjen av Sentrumsgården midt i smørøyet av Stranda sentrum. Leiligheten
fremstår med god standard fra byggeår, og bygget er godt tilrettelagt for eldre med heis. Videre har
seksjonen gulvvarme i flere gulvoverflater, store skyvedørsgarderober, og utgang til en nordvendt,
overbygd veranda med flott utsikt mot sentrum. En perfekt leilighet, både for gammel og ung!
Innhold
3.etg: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom
Leiligheten har også veranda, samt utvendig bod like ved leilighetens ytterdør. Det er også tilgang til
fellesbod, samt takterrasse på fellesarealet.
Utstyr
Mulighet for fiberoptisk kabel for tv og internett
Mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken
Brannvarslere tilknytt felles anlegg
Heis i bygget
Sikringsskap med automatsikringer.
Callinganlegg med døråpner
Standard
Flott sentrumsleilighet, med gode romløsninger. Boligen er beliggende i 3. etasje, mot sentrum, og har
standard fra byggeår med i gulvoverflater av vinyl, 3-stavs parkett og flis, vegger med tapeter og flis, og
himlinger med malte gipsflater som stedvis er utstyrt med downlights.
Entré
Leiligheten er beliggende i 3.etasje, og har adkomst både via trapp og heis. Like ved leilighetens ytterdør
finner man også en utvendig bod tilhørende leiligheten. Entrèen har en flislagt gulvoverflate, og det er
montert skyvedørsgarderobe og sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har også porttelefon.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og med varmekabler i gulv. Rommet har store vindusflater, som gir mye
naturlig lys, samt utgang til en nordvendt, overbygd veranda med utsikt mot Stranda sentrum. Det er god
plass til både sofakrok og spisebord. På fellesarealet er det også en solrik takterrasse.
Kjøkken
Kjøkkenet har en L-formet innredning med profilerte eikefronter, bestående av over- og underskap fra
byggeår. Montert nyere, integrert oppvaskmaskin, komfyr og indusksjonstopp. Kjøkkenet er også fornyet
med benkeplate i laminat i 2020 med nedfelt stålservant, samt nytt blandebatteri og vvbereder i 2020.
Bad
Baderommet har en fliskledd gulvoverflate med gulvvarme, og fliskledde vegger. Her er det montert
baderomsinnredning, wc, opplegg for vaskemaskin og åpen dusjnisje med glassdør. Nytt blandebatteri i
2022. Det er i tilstandsrapporten gitt en generell TG3 på bad, og TG2 på "sluk, membran og tettesjikt"
Soverom
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 3.etasje i Sentrumsgården, sentralt i Stranda sentrum. Fra boligen har man
gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager,
ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet
dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud,
idrettsanlegg på Mona. Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen.
Nærområdet består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næring og boenheter.
Felleskostnader
1 500 pr. mnd. (inkluderer regnskap/revisjon, div småkost og styrehonorar, felles byggforsikring, felles renovasjon, strøm fellesareal, felles alarmsystem, brøyting, heis og oppsparing til vedlikehold)
Løpende kostnader
Felleskostnader Kr. 1 500,- / mnd.
(inkluderer regnskap/revisjon, div småkost og styrehonorar, felles byggforsikring, felles renovasjon, strøm
fellesareal, felles alarmsystem, brøyting, heis og oppsparing til vedlikehold)
Trappevask kr 300,- / annenhver mnd
Kommunale avgifter kr.5976,- / år.
(inkluderer vann og avløp)
Eiendomsskatt kr 3 021,00,- / år.
Andre utgifter vil være innboforsikring og strøm.
Sameie
Sameiet Sentrumsgården Øyna, org.nr. 981 118 529, består av 25 seksjoner - fordelt over 3 etasjer.
Styreleder i sameiet er Nils Erik Espelund
Forretningsfører i sameiet er Regnskapsbyrået Økonsult AS.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det er i ikke tillatt med dyrehold i sameiet.
Bygget er forsikret med fellesforsikring i Gjensidige med polisenr/avtalenr 79326074.
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 127 734,-. I årsmeldingen omtales økonomien til sameiet
som "god", og det legges til grunn at alle de store investeringene nå er foretatt, med unntak av ny
taktekking. Budsjett for inneværende år er ikke fremlagt.
Angående skifting av taktekking har styreleder opplyst at dette muligens vil skje i løpet av 2 år. Det kan
medføre økte felleskostnader, men hvordan det skal finansieres er ikke fastslått.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask og dugnadsplikt.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet. Det er ikke fellesgjeld i sameiet pt.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 79326074
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter ligger vedlagt prospektet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Det er observert skjeggkre/sølvkre på bad i andre leiligheter i sameiet.
Det kan defor ikke utelukkes at det er/vil forekomme på denne leiligheten også.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm
3. etasje: P-rom: 73 m², BRA: 78 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 4 827 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja, på sameiets felles parkeringsområde. Noe er utleid til VY for bussparkering, se vedlagte årsregnskap
mm.
Byggemåte
Byggegrunn av morene.
Bygget er oppført med konstruksjon i betong og spennbetong, TG1.
Etasjeskillere i betong, TG1.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, TG1.
Tak med flat konstruksjon, tekket med takpapp eller lignende. TG1. (Det opplyses at det tidvis er og har
vært lekkasjer) Mønt himling over artium med glasstak.
Takrenner og nedløpsrør i metall til offentlig nett. TG1.
Sentralt ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon, TG1.
Vannrør TG1. Avløpsrør TG1. Ny vvbereder 2020, TG1.
Elektrisk anlegg med automatsikringer, TG1.
Bad fra 1998, uten dokumentasjon, Generell TG3. Fall med 20mm fra dørterskel til sluk med TG1. Sluk,
membran og tettesjikt er gitt TG2 pga manglende dokumentasjon. Hulltaking ikke gjennomført.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet leies ut etter sameiets reglement.
Oppvarming
Elekrisk oppvarming via varmekabler og eventuelle panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan
derfor forekomme.
Megler har kun brukt en enkel energimerking, og brukt vedlagte takstdokument til bakgrunnsinformasjon.
Hverken megler eller selger tar ansvar for eventuelle feil som måtte følge av attesten.
Energiforbruk
Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Eiendomsskatt
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 361 019 pr. 2020.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 299 668 pr. 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i området B/F/K4, og er regulert til Bustad/forretning/kontor ifl. reguleringsplan datert
10.03.11, med "Planomtale med føresegner, områderegulering Stranda sentrum". Området ligger også i
følge reguleringsplanen innenfor faresonen for ras- og skredfare/flodbølge.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
22.08.1997 9798 Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra: 1525 / 53 / 288 / /
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder inntil 100 m2 areal.
Rettighetshaver: Mørebil AS.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
16.09.1998 11290 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
16.09.1998 11290 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1525 / 53 / 288 / / 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 3100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 4-13, 16-25
Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger i tilknytning til offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Adresse og matrikkel
Øyna 16, 6200, Stranda, Gnr. 53 bnr. 288 snr. 16 orgnr. 981118529 i Stranda kommune
Ideell andel av sameiet: 85/3100
Oppdragsnummer
21-22-0031
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
