Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i umiddelbar avstand til både skianlegget på
Fjellsætra og langrennsløype. Eiendommen er beliggende i det nyetablert hyttefeltet Fjellsætra Alpegrend,
med gode sol- og utsiktsforhold.
Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14
alpintrasèer. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte
langrennsløyper. Like ved hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers
anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 35km med preparerte
langrennsløyper å velge mellom.
Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter,
og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for
rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for
leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på
sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.
Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i umiddelbar avstand til både skianlegget på
Fjellsætra og langrennsløype. Eiendommen er beliggende i et nyetablert hyttefelt, Alpegrenda, og har en
fantastisk utsikt utover Nysætervatnet, men også svært gode solforhold.
Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14
alpintrasèer. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte
langrennsløyper. Like ved hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers
anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 35km med preparerte
langrennsløyper å velge mellom.
Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter,
og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for
rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for
leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på
sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.
Adkomst
Adkomstvei etablert frem til hytten.
Areal
1.etasje: Bruksareal: 65 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen, da hytten ikke er ferdigstilt. Ved ferdigstillelse vil det
tilsvare ca. 60 m².
Hems: Har ikke måleverdig areal, men gulvarealet utgjør ca. 15 m².
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 01.04.2022. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor boligens omsluttede vegger inkl. bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets
netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 658,6 m².
Tomt leveres slik den er, grovplanert med stedlige masser og gruset innkjørsel, og med to
biloppstillingsplasser som vist på situasjonsplan.
Parkering
Parkering på egen eiendom med to p-plasser.
Internett / TV
Fremlagt trekkerør for fiber til hyttevegg.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført tilleggsarbeider eller ferdigstilling av hytten etter særskilt avtale. Alle
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og frister.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Forsikring
Hytten er fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført
byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Fra overtakelse må kjøper
ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Eventuelle økonomiske heftelser vil bli slettet.
Vei/Vann/Avløp
Avkjøring fra offentlig vei. Privat, felles vei for hyttefeltet. 1528-29/205 (Realsameie, med 1/14-dels andel)
Privat, felles avløp m/ kommunal tømming.
Privat, felles vann.
Dette driftes av "Sameiet Fjellsætra Alpegrend - Vei, Vann og Renseanlegg" (Org. nr. 923 831 355). Det er
dugnadsplikt i dette sameiet ihht. vedtekter. Eventuelt medlemmer som ikke ønsker å delta på dugnad
kan kjøpe seg fri fra denne med en sum på 500 kroner til vellets konto.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30
prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et
nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til "Frittliggande fritidsbustadar" (Beliggende i FB1), iflg. Detaljregulering av Felt F
ved Nysætervatnet, datert 15.05.2017. Tilhørende Reguleringsføresegner for detaljregulering av felt F ved
Nysætervatnet, datert 19.06.2017.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader er fastsatt, og gjelder for området eiendommen er beliggende i, "Sameiet Fjellsætra
Alpegrend - Vei, Vann og Renseanlegg" (Orgnr. 923831355)
Felleskostnader kr. 400,- / mnd.
(inkluderer vedlikehold og drift av vann- og avløpsanlegg, samt vedlikehold av vei) Det er pt. ikke inngått
brøyteavtale for 22/23, dette kan medføre innskudd og/eller høyere månedlig kostnad.
Oppgjør
Kjøpesum inkludert omkostninger betales i sin helhet innen overtagelse.
Betaling for eventuelle tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende tilleggsarbeider er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille
garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf.
bustadoppføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges eiendommen iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve fritidsbolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova.
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Plantegning og fasadetegning med snitt. Prinsipptegning som viser geometri for betongplate samt
plassering av punktfundamenter.
Monteringsanvisning som er tilstrekkelig til at en fagkyndig person skal kunne montere byggesettet.
Materialister som angir hva leveransen omfatter.
FDV-dokumentasjon. Kontraktstegninger kan vise kjøkken- og baderomsinnredninger, garderobeskap,
møbler, sanitærutstyr, peis/peisovn, møbler og utemøbler. Disse elementer er ikke med i leveransen.
Fasadetegning kan vise fasadestein, dette er ikke en del av leveransen.
Se forøvrig vedlagte leveransebeskrivelse.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Eiendommen selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står
fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt
om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
Oppvarming
Hyttene har oppvarming via varmekabler på entrè/gang, bad/wc og teknisk bod og bod.
Stålpipe, pipebeslag og pipefot, inkludert takstige og evt. feieplatå ihht inntegnet pipeplassering, leveres
mot pristillegg.
Beskrivelse
Velkommen til en nyoppført og moderne hytte i Fjellsætra Alpegrend - klar for innvendig egeninnsats.
Hytten er levert av Saltdalshytta, og er av typen Utvidet Aasebu. Den er utvendig ferdigstilt (med unntak av
beiset), og leveres klar til innredning og ferdigstillelse av kjøper. Alternativt kan hytten etter avtale
ferdigstilles av selger.
Her har du muligheten til å skape din egen hyttedrøm!
Eiendommen er sentralt beliggende i det nyetablerte hyttefeltet Fjellsætra Alpegrend, med gode sol- og
utsiktsforhold, samt kort avstand til "alt"!
Innhold
1.Etasje: Vindfang/gang, bad/wc, stue/kjøkken, 2 soverom, teknisk bod, utvendig bod
Hems: Hemsloft
Hyttene kan leveres med ca. 18,5 m² terrasse mot pristillegg.
Standard
Hytten leveres med gulvoverflater som plasstøpt betong i hovedetasjen, og sponplategulv på hemsloftet.
Nedstøpte varmekabler i entrè/gang, bad/wc, bod og teknisk bod. Innvendige overflater på vegger (utenom
bad) og himlinger leveres med "Furu behandlet sprekkpanel" i fargen Skigardsgrå, og montering utføres
av kjøper.
Foringer leveres i furu med overflate lik farge som panel, og tidløst slett listverk i lik farge som panel,
montering utføres av kjøper.
Det leveres ikke innvendige dører. Vinduer, ytterdør og altandør leveres i grå farge (NCS 7500).
Stue/kjøkken har mønt himling og store vindusflater som gir mye naturlig lys, og en svært god romfølelse.
Det er montert verandadør, og om ønskelig kan stålpipe, pipebeslag og pipefot, inkludert takstige og evt.
feieplatå ihht inntegnet pipeplassering, leveres mot pristillegg.
Bad leveres med gulv som plasstøpt betong med fall til sluk og varmekabel, og uten innvendige vegger.
Himling på bad leveres med "Furu behandlet sprekkpanel" i fargen Skigardsgrå, og montering utføres av
kjøper. Alt av våtroms-/baderoms-møbler/garnityr medfølger ikke. Det er etablert avløp i (fremtidig)
dusjsone og toalett. Det er ellers fremlagt avløpsrør til kjøkken og teknisk bod, samt vanninntak til teknisk
bod. Tilknytningsavgift for V/A er inkludert.
I forhold til strøm er det fremlagt trekkerør til hyttevegg til TKskap, og videre inn i hytten til kommende
sikringsskap. Kjøper må selv stå for tilknytning og tilknytningsavgift, samt annet elektrisk arbeid. Det er
også lagt inn trekkerør for fiber i TKskapet.
Se vedlagte leveringsbeskrivelse for utfyllende informasjon.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Fjellsætra Alpegrend, 6220 Straumgjerde, Gnr. 29 bnr. 198 i Sykkylven kommune
Oppdragsnummer
21-22-0084
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
