Innhold
U.Etasje: Entrè/hall, soverom, soverom/stue, bad/wc, teknisk rom/bod, garasje
1.Etasje: Trapperom/gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom
2.Etasje: Trapperom/loftsstue, 2 soverom, bad/wc, kontor/bod
Boligen har en romslig veranda, utestue og tilknyttet garasje. Det er også potensiale for et femte soverom
i 2.etg.
Utstyr
- Sentralstøvsuger
- Vedovn
- Varmepumpe (luft/luft)
- Elektrisk garasjeport
- Automatsikringer
- Rør-i-rørsystem
- Flere skyvedørsgarderober/garderobeløsninger
- Balansert ventilasjon
- Fiber
Standard
Velkommen til en flott familiebolig over tre etasjer. Boligen er både romslig og innholdsrik, med blant
annet flere stuer, bad i alle etasjer, veranda, utestue og tilknyttet garasje.
Boligen fremstår som både innbydende og moderne, og holder generelt en tidløs standard fra byggeår og
senere år med gulvoverflater av 1-stavs laminat, flis, teppe og vinyl, vegger med tapeter og flis, og
himlinger med himlingsplater og gips. Boligen er videre moderne utrustet med vannrør som rør-i-rør,
sikringsskap med automatsikringer, varmepumpe, vedovn, balansert ventilasjon, elektrisk garasjeport,
sentralstøvsuger og fiber.
Entré
Boligen har et overbygd inngangsparti i front, og stilfull ytterør med kodelås. Her har man en åpen
entrè/hall som delvis er flisbelagt med gulvvarme, og med 1-stavs laminat videre i hallen. Det er montert
varmepumpe (luft/luft) og skyvedørsgarderobe, samt uttak for sentralstøvsuger.
Boligen har også bi-inngang fra verandaen, samt bi-inngang fra vaskerommet.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og har store flere vindusflater som gir mye naturlig lys og en god
romfølelse. Rommet har ny gulvoverflate i 2023, montert vedovn, og det er utgang til en romslig, L-formet
veranda med tilbygd utestue fra rundt 2010. Her er det også tilkomst til et flatt og fint hageareal i bakkant.
Mellom stuen og kjøkkenet er det en praktisk skyvedør.
I andreetasje har boligen også en loftsstue, og det ene soverommet i underetasjen og i loftsetasjen har
også en stuedel. Stuedelen til soverommet i loftsetasjen har opprinnelig vært et femte soverom.
Kjøkken
Kjøkkenet er også svært romslig på størrelse, og har montert en U-formet innredning fra Kvalsvik med
malte fronter. Innredningen består av høyskap, benkeskap, overskap og vitrineskap, med benkeplate i
laminat med nedfelt stålservant. Det er montert integrert komfyr, micro og 80cms platetopp, samt opplegg
for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også god plass til en spisegruppe.
Bad
I underetasjen er det et nybygd bad i 2020 med flislagt gulvoverflate med gulvvarme, fliskledde vegger, og
himling med gips og downlights. Av utstyr er det ellers montert veggholdt toalett, baderomsinnredning fra
Kvik og dusjnisje med glassdør.
Hovedetasjen har også et helfliset bad med gulvvarme, og himling kledd med himlingsplater. Her er det
montert veggholdt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med ny skyvedør i 2023.
I hovedetasjen er det separat vaskerom med gulvoverflate av vinyl, og tapetserte vegger. Her er det
bi-inngang fra hagen, samt montert innredning, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap med
automatsikringer, samt en klessjakt fra badet i 2.etasje.
I 2.etasje har badet flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og dels fliskledde veggflater. Det er montert
badekar, baderomsinnredning, veggholdt toalett og klessjakt til vaskerommet i etasjen under.
Soverom
Boligen har per i dag fire soverom, med gode muligheter for et femte. To soverom er beliggende i
underetasjen, med skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Det ene soverommet har også en egen
stuedel. I loftsetasjen er det to soverom med garderobeskap. Her har også det ene soverommet en
stuedel, og dette har tidligere vært det femte soverommet.
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i etablert og populært byggefelt i Helsemvika, like ved
badestranden.
Området er svært barnevennlig, med flere barnefamilier i nabolaget, fotballfelt og helt uten
gjennomgangstrafikk. Tomten har fantastisk panoramautsikt ut over Storfjorden og de omkransende
fjellene. Eiendommen har også kort avstand til småbåthavn, og til Stranda sentrum er det ca.
2,6 km. Av sentrumsfasiliteter kan Stranda by på eksempelvis dagligvarer, kafèer, butikker, frisør, bibliotek
og vinmonopol.
Kun en kort kjøretur unna er det også flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og skisenter.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr 17 541,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr 4 995,- / år.
Det må også påregnes utgifter til strøm og forsikring.
Forsikring
Gjensidige - Polisenummer: 88842301
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Våtrom: Gulvet på badet i hovudetasje er ikkje rett vatra. Det renn litt vatn mot døra frå dusjen. Kan
montere dusjkabinett og då er det ikkje eit problem. No er det dusjdør og det er litt vatn som trenger ut når
det vert dusja. Røyrs Villaservice (huvudetasje) og Bjørnes Bygg (kjeller). Badet i hovudetasjen vart flislagt
og det vart sett inn ny innredning for eit par år sidan.
-Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Røyrs Villaservice. Bygde utestove til oss for om lag ti år sidan.
Boligens areal
Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 271 kvm
U.Etasje: P-rom: 75 m², BRA 111 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/hall, soverom, bad, kjellerstue/soverom
1.Etasje: P-rom: 91 m², BRA 91 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom
2.Etasje: P-rom: 66 m², BRA 69 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/luftsstue, 2 soverom og bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 1 562 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Boligen har en tilknytt garasje med elektrisk port. Det er ellers gode parkeringsforhold ved boligen.
Byggemåte
Byggrunn - Fundament på fjell.
Terrengforhold - TG2 - Eiendommen ligg i trereng som har fall mot øst, nord-øst. Det er større totalfall
mellom øverste og nederste nivå. Tidligere vært tidvis større avrenning fra ovenforliggende terreng, som
nå er avskåret med grøft. Det går grøft for overvann i grensen mot nabo i nord. Eiendommen ligger i
rasfarlig/skredutsatt område ihht. kommunedelplan.
Andre tomteforhold - TG1 - Felles, privat tilkomstvei fra offentlig vei. Grusbelagt vei.
Drenering - TG1 - Drenering fra byggeår. Ført til offentlig avløp.
Grunnmur og fundamenter - TG1 - Grunnmur med bakmur i betong, og sidevegger av lecablokker.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1 - Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag.
Veggkonstruksjon - TG1 - Bindingsverk med utvendig, liggende panel, isolasjon og innvendige plater.
Vinduer - TG1 - 2-lags isolerglass i trerammer.
Ytterdører - TG 1
Takkonstruksjon/Loft - TG 1 - Konstruksjon av tre med sperrer. Sperrer med knevegger.
Taktekking - TG 1 - Steinbelagte stålplater. Noe antydning til mose på en del områder.
Nedløp og beslag - TG 1 - Takrenner og nedløp av metall, ikke observert synlige skader.
Balkonger, terrasser og rom under balkong - TG1 - Balkong og terrasse mot sør og øst. Utført i betong
med rekkverk. Mot sør som tak over garasje på ca. 40kvm. Delvis med takoverbygg på 19kvm.Veranda i
front med betongdekke, og rekkverk av rustfritt stål.
Utvendige trapper - TG3 - Utvendig trapp i naturstein og betong. Ikke montert rekkverk.
Innvendige vannledninger - TG1 - Rør-i-rør.
Varmtvannsbereder - TG1- Plassert i bod i underetasje.
Avløpsrør - TG1 - Av plast.
Utvendige vann- og avløpsøedninger - TG1 - Tilknytt offentlig anlegg. Vann- og avløpsledninger av plast.
Elektrisk anlegg - TG1 - Normalt, lukket anlegg fra byggeår. Utført av fagfolk.
Ventilasjon - TG1 - Mekanisk avrrekk med aggeregat plassert på vaskerom i 1.etg.
Pipe og ildsted - TG2 - Elementpipe med montert vedovn på stue. Mangler ubrennbar plate under sotluke.
Andre installasjoner - TG1 - Sentralstøvsuger med beholder i garasje. Varmepumpe (luft/luft).
Branntekniske forhold - TG0
Radon - TG2 - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.
Overflater, generelt - TG1
Innvendige trapper - TG 2 - Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører - TG 1- Malte fyllingsdører i trekarm
Bad, U.etg: Oveflater gulv - TG1 - Flis
Bad, U.etg: Overflater vegger og himling - TG1 - Flis på vegger. Malte himlingsplater i himling.
Bad, U.etg: Sluk, membran og tettesjikt - TG1
Bad, U.etg: Sanitærutstyr og innredning - TG1 - Innredning med dobbelvask. Dusjhjørne med 2
glassdører. Vegghengt wc.
Bad, U.etg: Ventilasjon - TG1 - Mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gjennom spalter.
Bad, U.etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1 - Åpen vegg mellom bad og bod, derav målt uten
hulltaking.
Bad, H.etg: Overflater gulv - TG2 - Flis. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Ved bruk av dusj renner vann ned på utsiden av
gulvmontert list. Da sluk ligg på innside av list, vil vann bli stående på gulv.
Bad, H.etg: Sluk, membran og tettesjikt - TG1.
Bad, H.etg: Sanitærutstyr og innredning - TG1 - Dusjnisje med glassdører. Vegghengd toalett og vask
med innredning.
Bad, H.etg: Ventilasjon - TG1 - Mekanisk avtrekk med naturlig tilluft.
Bad, H.etg: Tilliggende konstruksjoner - TG1 - Hulltaking på vaskerom som ligg vegg-i-vegg med bad.
Vaskerom: Overflate gulv - TG2 - Vinyl. Uten sluk i rommet.
Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Ikke sluk.
Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - TG1 - Opplegg for vaskemaskin. Arbeidsbenk med nedfelt vask.
Ventilasjonsanlegg.
Vaskerom: Ventilasjon - TG1 - Mekanisk avtrekk med naturlig tilluft
Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner - TG IU - Ikke foretatt, rørsystem i yttervegg.
Bad, 2.etg: Overflater gulv -TG2 - Flis. Fall mot sluk er beregnet fra dørterskel til kant av hjørnebadekar.
Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm.
Bad, 2.etg: Sluk, membran og tettesjikt -TG2 - Ukjent membran eller tettesjikt.
Bad, 2.etg: Overflater vegger og himling - TG1 - Delvis skråtak med malte himlingsplater. Vegger med
delvis malte plater og flis bak hjørnebadekar.
Bad, 2.etg: Sanitærutstyr og innredning - TG1 - Hjørnebadekar, vegghengt wc, vask m/ innredning og sjakt
til vaskerom.
Bad, 2.etg: Ventilasjon - TG1 - Mekanisk avtrekk med naturlig tilluft.
Bad, 2.etg: Tilliggende konstruksjoner - TG IU - Vannledning delvis mot uttervegg og delvis mot soverom
med vanskelig tilgang.
Kjøkken: Overflater og innredning - TG1
Kjøkken: Avtrekk - TG1 - Ventilator montert. Frittstående, vegghengt.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest, datert 30.01.2005.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og via varmekabler på samtlige bad, samt entrè.
Varmepumpe (luft/luft) montert i hall.
Vedovn montert på stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og har
kun brukt tilstandsrapporten som grunnlag for å utarbeide en enkel energiattest. Feil kan derfor
forekomme, og hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Attesten ligger vedlagt.
Energiforbruk
Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 536 pr. år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt)
Eiendomsskatt
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 921 229 pr. 2021.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 316 425 pr. 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifl. Reguleringsplan for Helsem I - II - III, datert 19.12.70.
Tilhørende føresegner, datert 31.03.71.
Hjørnet av tomten mot sør er liggende innenfor aktsomhetsområde for "Skred snø stein", og halve boligen
ligger innenfor "Potensielt Jord-Flomskredfare" iflg. NVE. Deler av tomten/boligen ligger også innenfor
NVE sin faresone for "Skredsone 1000år" og "Skredsone 5000år".
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
06.11.2002 14779-1/58 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:18 Bnr:33
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknytt vann og avløp i henhold til informasjon fra Stranda kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat, felles innkjørsel med
naboeeiendommen. Forutsettes gjensidig, ikke-tinglyst veirett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente,
eksempelvis er disponible rom i underetasjen innredet til soverom.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Feier opplyser at det sist var utført feiing den 06.05.2021, og siste tilsyn var 17.02.2020. Det ble ikke
avdekt avvik, med unntak av at det manglet røykvarsler i 2.etg.
Tindra Nett opplyser at det sist ble utført tilsyn på elanlegget 05.02.2010, og har status som godkjent.
Det er opplyst av selger at det tidligere har vært tidvis større avrenning fra ovenforliggende terreng. Dette
er nå avskåret med en grøft, og overvann er ledet til bekk som går i nabogrensen mot nord. Etter dette har
det ikke vært registrert som et problem.
Det nevnes også at dette gjelder flere steder i Helsemvika, og at det er en pågående sak om mye
overflatevann, bevegelse i grunn og rasfare i Sjøvegen/Helsemvika. Det er i den forbindelse et i den
forbindelse er utarbeidet en rapport "Vurdering av grunntilhøve og spesielt fare for kvikkleireskred" den
12.12.2022. Området som er angitt i rapporten er noe nordvest for denne eiendommen (Sjøvegen).
Konklusjonen i rapporten er at det blant annet "Vurdert område ovanfor bustadfeltet Helsemvika viser at
det stadvis er mykje vatn i grunnen. Massene i grunnen er marine sediment av grus, sand, silt og leire
over ein kupert berggrunn. Finkornige masser av silt og leire er tette og gir naturleg dårlig drenering." og
"Utført kartleggjing i området har ikkje påvist kvikkleire elle andre typer sprøbruddmaterialer, men det er
ikkje utført graving/boring eller analyser av masser i grunnen." Et forslag til utbedring i rapporten er
"Avbøtande tiltak som kan betre stabiliteten av massene i umiddelbar nærleik til bustadfeltet kan vere å
legge ei ny drensleidning langs byggjegrensa som skissert på figur 24. Dette vil dessutan gi betre
oversikt over kva typer masser som er i grunnen i nærområdet til bustadene." Det er eksempelvis
observert endringer i terrenget, skader i vei, bevegelse på murer og skader i betongvegger i byggefeltet
mot nordvest. Kommunen sin vurdering er at "Eventuelle vidare tiltak synest vere grunneigarane sitt
ansvar. Stranda kommune vil eventuelt kunne gi hjelp med søknad til NVE." Det presiseres at dette kun er
et mindre utdrag fra rapporten, og rapporten kan i sin helhet oversendes på forespørsel. Rapporten og
annen korrespondanse er også å finne i kommunen sin postliste med ArkivsakID 22/965. Saken har pt.
status som "under behandling", og kan endres.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kvernhusvegen 9, 6200, Stranda, Gnr. 18 bnr. 109 i Stranda kommune
Oppdragsnummer
21-22-0103
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
