Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til byggetrinn 3 i Speidarvegen!
I Speidarvegen skal det nå i byggetrinn 3 bygges tre eneboliger med utleiedel, samtlige med flott utsikt og
sentrumsnær beliggenhet.
Boligene ligger i øverste rekke i boligprosjektet og har enkel adkomst fra carport og biloppstillingsplasser
foran boligen. I tilknytning til carporten er det to praktiske sportsboder.
Eneboligene oppføres med god standard og gå over to plan. Underetasjen inneholder utleiedel som vil
generere gode utleieinntekter, i tillegg til tv-stue, entre, vaskerom og teknisk rom som tilhører hoveddelen.
Hovedetasjen inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse, bad og tre
soverom. Utearealene blir opparbeidet med grusede parkerings- og trafikkarealer.
Boligene leveres klar til følgende egeninnsats:
- Gulv og gulvlegging i tørre rom.
- Gulvlister og listing.
- Membran, flis og flislegging av våtrom.
- Sparkling og maling av gipsvegger/gipshimlinger.
Boligene kan alternativt leveres nøkkelferdig - pris fås ved henvendelse.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon!
Forventet fremdrift
Igangsettingstillatelse vil bli søkt når boligene er solgt. Estimert byggetid er cirka 11 måneder etter
igangsettingstillatelse er gitt og kjøpekontrakt er signert.
Beliggenhet
Boligene har en flott og sentrumsnær beliggenhet, cirka 1 kilometer unna sentrum med de fleste
servicetilbud/fasiliteter. Fra boligene kan man på sommerstid nyte kveldssol til cirka kl. 23:00. I
umiddelbar nærhet finner man Sykkylven Regionale kunstgressbane, idrettshall, kulturhus med kino og
svømmehall. Gangavstand til blant annet Krikane barnehage, samt ungdom- og videregående skole.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Aurenakken,
Fagrefjellet eller Aurdalsnibba er bare noen av alternativene en finner i kort avstand fra boligen.
Boligen har en flott og sentrumsnær beliggenhet, cirka 1 kilometer unna sentrum med de fleste
servicetilbud/fasiliteter. Fra boligen kan man på sommerstid nyte kveldssol til cirka kl. 23:00. I umiddelbar
nærhet finner man Sykkylven Regionale kunstgressbane, idrettshall, kulturhus med kino og svømmehall.
Gangavstand til blant annet Krikane barnehage, samt ungdom- og videregående skole.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Aurenakken,
Fagrefjellet eller Aurdalsnibba er bare noen av alternativene en finner i kort avstand fra boligen.
Adkomst
Eiendommene har adkomst fra kommunal vei via privat vei med tinglyst veirett. Adkomstveier er ferdig
opparbeidet og kan fritt besiktiges.
Areal
Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 173 kvm
Se vedlagte plantegninger for areal per boenhet.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Boligene får selveiet tomt med eget bruksnummer, og det vises her til situasjonsplan. Tomtearealet per
eiendom er estimert til følgende: tomt mot vest: ca. 1100 kvm, tomt i midten: ca. 900 kvm, tomt mot øst: ca.
840 kvm. Ved endelig oppmåling og fradeling vil arealet kunne avvike mer enn 10%.
Uteområdet blir opparbeidet med stedlige masser og grusede biloppstillingsplasser. Adkomstveier blir
asfaltert når boligprosjektet er ferdigstilt. Såing av plen/grøntareal og annen beplantning er kjøpers
ansvar.
Det blir opparbeidet lekeplass med grus, vippehuske, sandkasse, søppelbeholder og to benker.
Både adkomstvei og lekeplass blir organisert som et realsameie, dette er et fellesareal som eies av de
ulike boligenhetene. Hver enkelt bolig vil ha en ideel andel i realsameiet og andelen i realsameiet følger
automatisk med om boligene skulle selges på et senere tidspunkt. Eventuelle kostnader i realsameiet
fordeles mellom andelseierne ihht. eierbrøken.
Parkering
Boligene har parkering i carport og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Boder
To sportsboder i bakkant av carport og en innvendig bod/teknisk rom.
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for fiber/TV fra NextGentel. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.
Ventilasjon
Boligene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsenhet blir
plassert synlig på vegg i bod/sportsbod. I boligrom vil kanaler og rør kunne være synlig innkasset, og i
enkelte rom som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende kan himling senkes til lavere enn 2,4 meter.
Det vil være mekanisk avtrekk på kjøkken, kjøkkenventilator er en del av kjøkkenleveransen.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart
arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Adgang til utleie
Boligene kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil få adkomst fra offentlig vei, via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen skal tilknyttes
kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier vil være ansvarlig for private stikkledninger til
bygningen.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er ihht. reguleringsplan for felt B2 og B3 i Aurelia regulert til frittliggende
småhusbebyggelse, kjedehus og felles uteareal. Reguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret
04.02.2013. Reguleringsplan med tilhørende plankart og føresegner medfølger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og
drift/vedlikehold av energinettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Betalingsbetingelser er som følger:
Avdrag 1)
Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt: kr. 1 000 000,- + omk.
Avdrag 2)
Når ringmur og fundament er støpt: kr. 1 000 000,-
Avdrag 3)
Ved tett bygg: kr. 1 865 000,-.
Avdrag 4)
Når boligen er klar for maler: kr. 1 865 000,-
Avdrag 5)
Ved overtakelse: kr. 645 000,-.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
Finansieringsbevis.
Estimerte felleskostnader
.
Oppgjør
1) Oppgjør foretas mellom kjøper og selger ihht. betalingsbetingelser beskrevet i punkt foran. Megler
fakturerer kjøper for beløpet.
2) Eventuelle tilvalg-/endringsbestillinger faktureres direkte fra selger til kjøper.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av
kjøpesummen før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven §12.
Oppgjør ovenfor selger gjennomføres når skjøtet er tinglyst og etter verdiskaping tilført eiendommen ihht.
avdragsplan.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan i disse tilfellene velge å
selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 300.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Boligene har oppvarming via varmekabler på begge bad og vaskerom/teknisk rom. Det leveres 1 stk.
ventilert stålpipe og ildsted av typen Nordpeis Uno 1. Stålpipe plasseres på toppen av ildstedet.
Innhold
Boligene går over to plan og inneholder følgende:
Underetasje: Kjøkken/stue, bad/vaskerom, gang og soverom (utleiedel). Entre/trapperom, medierom,
vaskerom og bod/teknisk rom(hoveddel).
Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad og tre soverom.
- Carport og to sportsboder.
Standard
Boligene leveres klar for egeninnsats. Våtrommene leveres med støpt plate på gulv og vegger med
rupanel og gipsede vegger.
Kjøkken
Boligene leveres med kjøkkeninnredning til en verdi kr. 100 000,- inkludert montering fra en av utbyggers
leverandører. Summen gjelder til sammen for kjøkken i både hoveddel og utleiedel. Endelige
kjøkkentegninger blir utarbeidet direkte med kjøkkenleverandør og eventuelle tilvalg/endringer avtales
direkte med leverandør.
Stuer
I underetasjen har hoveddelen tv-stue med god plass til sittegruppe. Utleiedelen har åpen
stue-/kjøkkenløsning. I hovedetasjen er det romslig stue-/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt
terrasse med flott utsikt.
Bad / vaskerom
Våtrommene i boligen leveres med støpt plate på gulv og rupanel og gipsede vegger. Det leveres 1 stk.
120 cm og 1 stk. 60 cm baderomsinnredning med tilhørende speil av typen Bademiljø Line eller
tilsvarende. Det leveres også 2 stk. vegghengt hvit toalettskål med innbyggingssisterne, 2 stk. dusjdører i
klart glass, samt 2 stk. opplegg for vaskemaskin. Våtrommene har nedstøpte varmekabler i gulv.
Innredning på vaskerom er ikke en del av leveransen.
Soverom
Boligen har fire soverom, ett i underetasje og tre i hovedetasje. Garderobeskap kan leveres mot tillegg i
pris.
Materialvalg
Yttervegger av tre er isolert som standard enebolig trevegg. Utside av yttervegger er en kombinasjon av
liggende og stående bordkledning. Bordkledning leveres som grunnet + mellomstrøk, farge ihht.
3D-illustrasjoner. Det må påregnes ett strøk beis som utføres av kunde. Innside av yttervegger er kledd
med 13 mm gipsplater. Utvendig bod har gulv av plasstøpt betong og vegger av trevegger som kles på en
side.
Innervegger isoleres og kles med 13 mm gipsplater. Overflater på innvendige vegger er gipsplater klar for
sparkling og maling.
Boligenes himlinger leveres som gipshimling klar for sparkling og maling. Himlinger på terrasse leveres
med synlige balkongbjelker.
Terrasse/balkong blir levert med en kombinasjon av glassrekkverk og kledd rekkverk ihht. fasadetegning
og trykkimpregnerte terrassebord 28x120 cm på gulv.
Se vedlagte leveringsbeskrivelse for utfyllende informasjon.
Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser
Eiendommen er ihht. reguleringsplan for felt B2 og B3 i Aurelia regulert til frittliggende
småhusbebyggelse, kjedehus og felles uteareal. Reguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret
04.02.2013. Reguleringsplan med tilhørende plankart og føresegner medfølger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser er som følger:
Avdrag 1)
Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt: kr. 1 000 000,- + omk.
Avdrag 2)
Når ringmur og fundament er støpt: kr. 1 000 000,-
Avdrag 3)
Ved tett bygg: kr. 1 865 000,-.
Avdrag 4)
Når boligen er klar for maler: kr. 1 865 000,-
Avdrag 5)
Ved overtakelse: kr. 645 000,-.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med
entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av
kjøpesummen.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer
fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og
endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen
de tidsfrister som fastsettes av selger.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I
slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan
kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og
tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige
kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med
sluttoppgjøret.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Speidarvegen, byggetrinn 3, 6230, Sykkylven, Gnr. 14 bnr. 610 i Sykkylven kommune
Oppdragsnummer
21-22-9003
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
