Beskrivelse
Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en 3-roms selveierleilighet, beliggende i Øyna
16 i 2.etasje av Sentrumsgården, midt i smørøyet av Stranda sentrum. Leiligheten fremstår med standard
fra byggeår, og bygget er godt tilrettelagt for eldre med heis. Seksjonen har utgang til en sørvendt,
overbygd veranda med flott utsikt mot Storelva og de omkransende fjell. En perfekt leilighet, både for
gammel og ung.
Innhold
2. etasje:
P-rom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Seksjonen disponerer også bod i fellesareal.
Standard
Overflater:
Overflater på gulv med eikeparkett, belegg og fliser på badet. Det er strie med malte flater på veggene.
Himlinger er med hvite flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører er hvite formpressede
dører.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i
gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger med
wc. Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved våtrommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate, det er montert folie på benkeplaten.
Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr, opplegg for
oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over komfyren.
Varmtvannstanken er plassert i hjørneskapet i innredningen. Det er påregnelig med oppgraderinger og
fornyinger ved kjøkkenet.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør i boligen er av rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre
materialer.
- Stoppekranen er plassert i underskapet på kjøkkenet.
- Det er avløpsrør av plast.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler og mekanisk avtrekk fra badet og fra
kjøkkenventilator. Leiligheten er med normal ventilering for boliger med dette byggeår, men tilfredsstiller
ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning.
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 1998 og er plassert i hjørneskapet på innredningen.
- Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med
automatsikringer.
- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Fot ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 2.etasje i Sentrumsgården, sentralt i Stranda sentrum. Leiligheten har
orientering og veranda mot mot Storelva. Fra boligen har man gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og
barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda
sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort
vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, idrettsanlegg på Mona. Strandafjellet Skisenter er bare en
15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næring
og boenheter.
Felleskostnader
1 500 pr. mnd. Felles byggforsikring, brøyting, revisjonshonorar, styrehonorar, vedlikehold og strøm/heis.
Sameie
Sameiet Sentrumsgården Øyna, org.nr. 981 118 529, består av 25 seksjoner - fordelt over 3 etasjer.
Styreleder i sameiet er Nils Erik Espelund
Forretningsfører i sameiet er Regnskapsbyrået Økonsult AS.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 183 674,-. I årsmeldingen omtales økonomien til sameiet
som "god", og det legges til grunn at alle de store investeringene nå er foretatt, med unntak av ny
taktekking. Budsjett for inneværende år er ikke fremlagt. Det er i årsmeldingen fra 2021 at bygget skal
males, og at det skulle innhentes priser for dette. Angående skifting av taktekking har styreleder tidligere
opplyst at dette muligens vil skje i løpet av noen år. Det har vært et problem som har vært forsøkt utbedret
flere ganger. Det kan medføre økte felleskostnader, men hvordan det skal finansieres er ikke fastslått.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask og dugnadsplikt.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det foreligger ikke sikringsordning i sameiet.
Regnskap
Årsregnskap 2022:
Driftsinntekter var til sammen kr. 446.332,-.
Driftskostnadene var til sammen kr. 273.140,-.
Årets resultat var kr 183.674,-.
Ved utgangen av 2022 hadde sameiet kr. 1.266.321 innestående i banken og fordringer på kr. 124.099.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er i ikke tillatt med dyrehold i sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Løpende kostnader
Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.500,- * 12) Kr. 18.000.- pr. år basert på
dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i
tillegg.
Trappevask kr 300,- / annenhver mnd.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 79326074
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport har følgende punkt fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I tilstandsrapport har følgende punkt fått tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og
kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 4 827 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte arealer.
Garasje / Parkering
Beboerne disponerer parkeringsplasser på sydsiden mot elva. Det er også 5 parkeringsplasser ved
inngangen, 2 stk like utenfor hovedinngangen og 3 stk ved siden av søppelrommet.
Byggemåte
Bygget er oppført på fundamenter av betong. Betong yttervegg/skillevegger på huset, og mellom
leilighetene er de påførte og platekledd. Etasjeskiller er av betongdekke.
Endevegg oppført i bindingsverk (også mot fellesareal).
Flatt yttertak på bygningen. Glasstak i atrium midt i bygget hvor det er benker m/sitteplasser.
Vinduer/verandadør med 2-lags isolerglass og karmer i vedlikeholdsfritt materiale. Fast karm ene
soverom (ikke åpningsvindu).
Brannklassifisert ytterdør til leiligheten.
For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Ringstad barnehage (1-5 år) 2.1 km
Tusenfryd barnehage Stranda (1-5 år) 2.8 km
Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) 3.2 km
Skoler i området:
Ringstad skule (1-7 kl.) 0.7 km
Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) 1.9 km
Vestborg vidaregåande skule 1.8 km
Stranda vidaregåande skule 2.2 km
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Kan i sin helhet leies ut etter sameiets reglement.
Oppvarming
Elekrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan
derfor forekomme.
Megler har kun brukt en enkel energimerking, og brukt vedlagte takstdokument til bakgrunnsinformasjon.
Hverken megler eller selger tar ansvar for eventuelle feil som måtte følge av attesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 5 327,29 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Årsebløp er ca. kr. 3.323. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 451 186 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 624 269 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettigheter iflg. skjøte
Dagboknr: 1997/9798-2/58
Tinglyst: 22.08.1997
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder inntil 100 m2 areal.
Rettighetshaver: Mørebil AS.
Overført fra: 1525-53/288
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale
Dagboknr: 1998/11290-3/58
Tinglyst: 16.09.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknr: 1998/11290-1/58
Tinglyst: 16.09.1998
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/3100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 4-13, 16-25
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stranda kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Øyna 16, 6200, Stranda, Gnr. 53 bnr. 288 snr. 11 orgnr. 981118529 i Stranda kommune
Oppdragsnummer
21-23-0020
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
