Beskrivelse
Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en pen 3-roms selveierleilighet, beliggende i
Keiser Wilhelms gate 60. Boligen ligger i et eldre murbygg og nærområdet består i hovedsak av bygårder
med boliger og forretningsvirksomhet. Leiligheten ligger veldig sentralt i Ålesund sentrum og det er kort
vei til alle sentrumsfunksjoner og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i 1. etasje på motsatt side av gaten, og har inngang via felles trappegang. Stor terrasse
mot syd på ca. 38 kvm.
Den er nybygd i henhold til Tek10-krav og ferdigstilt med ferdigattest i 2016. Alt arbeid er utført av faglært
arbeidskraft i godkjente foretak.
Pen kjøkkeninnredning med glatte grå fronter. Godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer.
God planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning og 2 soverom.
Lyst og pent bad innredet med baderomsinnredning med servant, dusj i dusjnisje med glassdører og
begghengt toalett. Det er varme i gulvet på rommet og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Teknisk bod i leiligheten. Seksjonen disponerer også bod i bygget. Bod i fellesareal med tette vegger og
tett finert dør laget til i forbindelse med arbeidet i 2016/17.
Leiligheten har blant annet rør-i-rør system, fjernvarme og balansert ventilasjon.
Innhold
Leilighet med god standard, ombygget i 2016 og inneholder følgende:
P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 Soverom og bad/vaskerom.
S-rom: Bod.
Standard
Leiligheten ble nyinnredet i 2015/16 og fremstår med god standard. Normal slitasjegrad i forhold til alder.
Overflater:
Overflater på gulv med 1 stavs parketter og med fliser på badet. Det er malte flater på veggene.
Himlinger er med hvite flater. Det er spotter i himlinger.
Etasjeskille som betongdekke fra byggeår. Det er ved kontrollmålinger av planhet målt hellinger på ca. 7
mm gjennom stuen.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet.
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i dusjnisje med glassdør og med
vegghengt wc.
Det er avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte grå fronter, overskapene er foret til tak. Laminat benkeplate.
Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert
oppvaskmaskin, integrert kjøl/ frys og det er kjøkkenhette ventilator over platetoppen.
Bod:
Det medfølger bod i underetasjen som følger leiligheten. Disse er oppusset i 2016/ 17 i forbindelse med
oppgraderinger av etasjen. Det er tette vegger og med tette finert dør.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet.
- Det opplyses i tidligere salgsoppgave at røropplegget i leiligheten ble fornyet i forbindelse med
oppgraderingen av leiligheten i 2016.
- Det er observert avløpsrør av plast i leiligheten.
- Det opplyses at røropplegget i leiligheten ble utskiftet/ fornyet i forbindelse med etablering av leiligheten i
2016.
- Leiligheten har balansert ventilasjon. Ikke registrert avvik. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs
anvisning, normal en gang i året.
- Aggregatet henger på boden.
- Varmevannet i leiligheten er via sentralvarmeanlegget/fjernvarme.
- Det er montert Flow Stop i boligen. Dette er et system som registrer fukt hvor følere er plassert, dette er
koblet til vanninntaket og stenger vanntilførselen ved registrering av fukt/lekkasjer.
- Det er montert radiatorer i leiligheten. Radiatorer med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg.
- Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra 2016 i forbindelse med oppgraderingen av
leiligheten.
- Det er sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Fot ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Leilighet med sentral beliggenhet i Keiser Wilhelms gate, like øst for Ålesund sentrum. Gangavstand til
sentrum, barnehage/skole, legesenter m.m. Busstopp like ved. Kort avstand til Aksla/Fjellstua/Byparken
med fine turområder, og til Volsdalsberga/Color Line Stadion. KIWI ligger like nedenfor. Det tar ca. 17
minutter med bil til Ålesund lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon om nabolaget, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Felleskostnader
4 833 pr. mnd. Felles forsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, serviceavtaler og medlemsskap huseierne, vaktmester/rengjøring fellesareal, TV/internett, avsetning vedlikehold (renter og avdrag lån).
Fasade skal renoveres i 2024, sameiet forventer å ta opp lån fra 2.500.000 - 2.800.000 mill. Foreløpig
beregnet økning i felleskostnader for denne seksjonen er kr. 430. Felleskostnadene er nylig økt med kr
1.719,33 for avsetning til fremtidig vedlikehold. Foreløpig beregning viser kr. 1.306 i avdrag og kr. 842 i
renter for betjening av fremtidig andel av fellesgjeld.
Løpende kostnader
Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 4.833,- * 12) Kr. 57.996.- pr. år basert på
dagens felleskostnader og kr. 63.156,- med foreløpig beregnet økning i felleskostander i 2024.
Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.
Sameie
Sameiets navn er «Sameiet KW 60» og består av en seksjonert bygård med 18 boligseksjoner.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Fasade skal renoveres i 2024, sameiet forventer å ta opp lån fra 2.500.000 - 2.800.000.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sameiet har ikke sikringsordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 12171180/8
Regnskap
Årsregnskap 2022:
Driftsinntekter var til sammen kr. 482.349,-.
Driftskostnadene var til sammen kr. 459.257,-.
Årets resultat var kr 23.092,-.
Ved utgangen av 2022 hadde sameiet kr. 30.310 innestående i banken og fordringer på kr. 126.484 som
gjelder ubetalte felleskostnader.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husorendregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene/husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, 2 Soverom og
bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Eiendommen ligger like nord for TINE Meieriet Ålesund. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 331 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten støter til Keiser Willhelmsgate mot nord med støpte fortau. Inngang til bygården fra Keiser
Wilhelms Gate.
Soneparkering/avgiftsparkering i området. Det er bygget stor terrasse i bakgarden som hører til
leiligheten.
Garasje / Parkering
Parkering i gate etter gjeldende regler.
Byggemåte
Bygget er oppført i mur konstruksjoner. Malte mur fasader. Med puss og maling. Det er en del slitasje på
fasader, dette spesielt mot bakgård.
Taktekking er flatt tak med duk e.l. Ukjent alder. Opplyst om at det er nylig ettersett og stedvis utbedret
med delvis nye pipehatt.
Aluminiums hoved ytterdører fra 1984.
Det er vinduer av tre med 3 lags isolerglass. Vinduene er skiftet i 2015.
Forhold med vinduer og vinduenes tilstand vil normalt sett være et anliggende for sameiet.
Inngangsdøren til leiligheten er en finert dør med lyd og brann godkjenning.
Balkongdøren er en tredør med 2 lags isolerglass.
Dørene er skiftet i forbindelse med oppussingen av leiligheten i 2016.
Det er bygget en stor terrasse mot syd, denne er på ca 38 m2.
Terrassen er med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Fot ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til 3 boenheter datert 04.07.2016.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Klipra barnehage (1-5 år) 0.7 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 0.8 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Eventuell utleie av seksjoner skal være under full åpenhet med Styret. Styret
skal således på forhånd informeres om en seksjon i Sameiet framtidig skal leies ut. En utleiekontrakt
som omhandler utleie av en seksjon i sameiet anses som ugyldig inntil styret har fått nødvendig
informasjon om leietaker. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon angående utleie.
Oppvarming
Radiatorer med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg og varme i gulv på bad. Sameiet mottar felles
regning for fjernvarme for de av leiligheten som har dette.
Det blir fakturert et á-konto beløp til sameiere pr. måned. Oppgjør foretas hvert år i januar.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan
derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det
kun er benyttet en enkel energimerking, kun med takstdokumentet som bakgrunnsinformasjon. Attesten
ligger vedlagt prospektet.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av
beregningsgrunnlaget. For 2023 vil eiendomsskatten være ca. kr. 2.750,-. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 491 231 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 768 432 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Det foreligger dokumentasjon på en forhåndskonferanse med kommunen angående lokalene i 1. etasje i
nabobygget mot sør (Røysegata 15), hvor det ble ytret ønske om å etablere sportsbar med servering av
mat og drikke etc. Dokumentet datert 12.10.2021 følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke
dokumentasjon i kommunenes arkiv på videre arbeid etter dette.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Erklæring/avtale
Dagboknummer: 1962/1075-1/58
Tinglyst: 10.10.1962
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1507-201/330
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknummer: 2014/402973-1/200
Tinglyst: 20.05.2014
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Næring
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 170/800
Resek/deling av seksjon
Dagboknummer: 2016/697491-1/200
Tinglyst: 02.08.2016
Oppdelt seksjoner:
Snr: 12
Formål: Næring
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 170/800
Seksjonsameieandeler:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/800
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Keiser Wilhelms gate 60, 6003, Ålesund, Gnr. 201 bnr. 330 snr. 12 orgnr. 914770084 i Ålesund kommune
Ideell andel av sameiet: 53/800
Oppdragsnummer
21-23-0032
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
