Beskrivelse
Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en meget pen nyoppusset enebolig med
utleiedel. Boligen har en tilbaketrukket og fin beliggenhet i et rolig nabolag i Hatlane. Eiendommen ligger i
enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk og nærområdet består i hovedsak av eneboliger i et
etablert boligområde. Fra eneboligen er det gangavstand med trygg vei til barneskole. Kort veg til flotte
turområder ved Fjordstien.
Eiendommen har sørvendt orientering og et flott opparbeidet uteområde. Det er gode solforhold på
terrasse, veranda og hage, samt fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Lun og fin
uteplass både på terrasse og veranda..
Eiendommen er oppgradert i nyere tid i perioden 2019-2023. Boligen har i løpet av denne perioden blitt
ribbet ned til stenderverk og bygget opp igjen i henhold til dagens standard og med produkter av god
kvalitet. Ny fasade, terrasse/veranda, utvendige trapper, carport og tak i moderne stil. Innvendig er alle
rom fornyet med generelt pene materialvalg og slette flater med listefri utforming. Nye dører og vinduer.
Påkostet og oppgradert elektrisk anlegg. Gode gjennomtenkte løsninger og en godt isolert bolig, samt
veldig godt lydisolert og brannsikret mot utleiedel.
Innbydende og praktisk bolig med lyse slette flater. Kvalitetskjøkken som harn underskap med fronter av
eik, benkeplate av stein og takhøye skap med hvite fronter. Innredningen er utstyrt med Integrert
kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinkjøler. 1. etasje har store
vindusflater mot sør med fantastisk utsikt og mye naturlig lysinnslipp.
Det er en god planløsning med blant annet 2 soverom i nær tilknytning til bad i 1.etasje og et tredje
soverom med nær tilknytning til toalettrom. Det er utgang fra hovedsoverom og stue til veranda. Stor stue i
åpen løsning med kjøkken og vaskerom med utvendig tilkomst fra inngangsparti. Utleiedelen er fint
adskilt med egen inngang på østsiden av huset. Stor kjellerstue, bad og mulighet for 2 soverom i
underetasjen.
Utleiedelen består av gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Egen parkeringsplass og uteplass
adskilt fra hoveddelen. Generelt pene materialvalg og slette flater med listefri utforming.
2 pene bad, vaskerom og toalettrom tilhørende hoveddelen og et bad tilhørende utleiedelen.
Boligen har blant annet 2 varmepumper, rør i rør system, 2 stk varmtvanntanker på 200 liter, nytt elektrisk
anlegg med automatsikringer og gulvvarme på våtrom og flere rom i underetasjen.
Innhold
Enebolig over 2 etasjer, med utleiedel og dobbel carport.
Underetasje hoveddel:
P-rom: Kjellerstue, soverom og bad.
S-rom: Teknisk rom.
Uneretasje utleiedel:
P-rom: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
S-rom: Bod.
1. etasje:
P-rom: Vindfang, entre, toalettrom, stue/kjøkken, gang , 3 soverom, bad og vaskerom.
Standard
Enebolig fra 1965. Ombygd, oppgradert og fornyet i perioden 2019 - 2023.
Overflater:
Parkett, fliser og laminat på gulvene.
Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene.
Integrert peisovn i en vegg i stuen i 1. etasje.
Rett, tett trapp av tre mellom etasjene. Trinn av lakkert eik. Malt rekkverk.
De innvendige dørene har karmer av tre og slette malte dørblad.
Bad i hovedetasjen:
Badet i hovedetasjen har fliser på gulvet og på veggene.
Servantskap med malte fronter og dobbel heldekkende servant.
Speil på veggen over servanten. Dusjnisje med glassdør. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen.
Vegghengt wc. Badekar.
Bad i underetasjen:
Badet i underetasjen har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende
servant.
Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger.
Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc
Bad i utleiedel:
Badet i utleiedelen har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende
servant.
Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap.
Dusjnisje med innfellbar glassvegg. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen.
Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger. Innredning med skuffeseksjon og overskap.
Laminert benkeplate med planlimt skyllekar av rustfritt stål.
Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benken.
Toalettrom:
Wc-rommet har flislagt gulv og malte vegger.
Laminert benk med servant. Speil med lys på veggen. Vegghengt wc.
Kjøkken i hovedetasjen:
Hovedetasjen har stue/kjøkken med åpen løsning.
Kjøkkeninnredningen i hoveddelen har underskap med fronter av eik og benkeplate av stein.
Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp.
Takhøye skap med malte fronter på en vegg. Integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og
oppvaskmaskin.
Vinkjøler.
Kjøkken i utleiedel:
Kjøkkeninnredningen i utleiedelen har malte fronter og laminert benkeplate.
Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp.
Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap.
Avtrekksvifte av rustfritt stål over koketoppen.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann.
- Reduksjonsventil og stoppekran for vann i teknisk rom.
- Avløpsrør av plast
- Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.
- I tillegg periodisk mekanisk avtrekk fra våtrommene.
- To stk luft til luft varmepumper.
- To stk varmtvannstanker, hver tank ca 200 liter.
- Skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Innfelte downlights i de fleste himlingene.
- Gulvvarme på våtrom og i underetasjen, unnatt soverom.
- Ildsted og pipe.
- Komfyrvakt.
- System for lekkasjesikring.
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig og rolig nabolag. Nærområdet består i hovedsak av
eneboliger i et etablert boligområde. Eneboligen ligger i enden av veien uten gjennomgangstrafikk. Det
er kort vei til blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk og flotte tur- og badeområder. Boligen har
sørvendt orientering med fantastisk utsikt til Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.
Kort veg til nærmeste busstopp (Hatlasvingen) som ligger ca. 600m fra eiendommen. KIWI Hatlane ligger
ca. 400m unna, er nærmeste dagligvare og har levering av PostNord. Det er ca. 1 km til Ratvika Stadion.
Det er også kort veg til Ålesund tennishall, samt 6 min kjøring til Sprek365 Lerstad og 8 min kjøring til
Family Sports Club Nørve Key
Ellers er det ca. 9 minutter med bil til AMFI Moa, ca. 11 minutter til Ålesund sentrum og ca. 23 minutter til
Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
- Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Arthur Rønnestad eftf. AS, Alfred Nesset AS, Malermester Bjørnøy. Renovering av 3 bad, vaskerom og
toalett. Arbeid fullført i 2020.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Malermester Bjørnøy. Flytstøp, membran og flis 3 bad og vaskerom.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Bilder og samsvarserklæring.
Er arbeidet byggemeldt?
- Godkjent tillatelse for igangsetting i kommune.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Arthur Rønnestad eftf. Utbedret vann og avløp. Alt vann nytt fra inntak. Alt nytt avløp frem til felles kum.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Utbedret drenering.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Utbedret pipeløp av Alphapipe
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ny støp i kjeller og murer/plater utvendig av Møre Entrepenør.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nytt tak på carport og tak. Utført av Langvas AS.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Langvas AS, Baksai Byggservice, OK bygg. Byttet isolasjon, vindu, vindsperre, asfaltplater, kledning,
beslag. Pvc duk på terrasse. Ny bæring med limtre over vindu soverom og kjøkken, over skyvedør, under
terrasse og i carport.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Alfred Nesset AS. Alt nytt i hus utført av selger (elektriker). Tilførselskabel fra stolpe gjenbrukt.
Samsvarserklæring leveres fra Alfred Nesset AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Utført av Alfred Nesset AS.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Sluttkontroll av elektrisk anlegg.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- 1 stk elbillader i carport.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Graving og drenering utført i samarbeid med VTG Anlegg AS.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
- Ja.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Søkt og godkjent igangsettingstillatelse på fasade og endring i romindeling.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Godkjent igangsettingstillatelse.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Takst utført ifm salg.
Egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 259 kvm
Underetasje utleiedel:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Underetasje hoveddel:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, soverom og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 139 m².
Primærrom: 139 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, toalettrom, stue/kjøkken,
gang , 3 soverom, bad og vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Eiendommen ligger sørvest for KIWI Hatlane. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 775 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser.
Støpte trapper, støtte- og pyntemurer mot terrenget. Markterrasser av tre mot sør og øst. Stor, flat
gressplen mot sør.
Garasje / Parkering
Parkering i Carport og innkjørsel. Egen parkeringsplass for en bil som brukes av leietaker.
Byggemåte
Grunnmuren er utlektet og bordkledd over terrenget. Støpt gulv på grunnen. Lydbegrensende etasjeskille
av trebjelkelag.
Dreneringen er utført med drenerende masser langs og under grunnmuren, sammen med perforerte
plastrør.
Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.
Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass, utvendig aluminiumskledning.
Ytterdørene har karmer og dørblad av aluminium. Tett dør mot vaskerommet. Vindusfelt i de to andre
ytterdørene.
To skyvedører av tre, med vindusfelt med isolerglass, mot verandaen foran hovedetasjen.
Verandadør med karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning og isolerglass i kjellerstuen
mot vest.
Understøttet, delvis overbygd veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør.
Tett dekke med folietekking. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre og glass. Trapp til terrenget.
Verandaen er oppgradert med ny tekking, nytt dekke og nytt rekkverk i perioden 2019 - 2023. I følge eier.
Markterrasser av tre foran underetasjen mot sør og øst.
Dekker av impregnerte terrassebord.
Flatt tak tekket med asfaltpapp. Pipetrekk og beslag av metall. Taksluk og innvendige nedløpsrør.
Flatt tak av tresperrer. Isolert, luftet konstruksjon. Undertak av taktro/bord, tekket med asfaltpapp.
Isolasjon og luftesjikt er oppgradert og fornyet av eier. Mursteinspipe fra byggeåret med nytt røykrør fra
2019.
Heldekkende trekk av metall over taket.
Carport av trekonstruksjoner som tilbygg til huset. Støpt gulv på grunnen.
Tak av tresperrer opplagret på drager og søyler på en side, på husveggen på den andre siden.
Åpent i begge endene. Downlights i himlingen. Stikkontakt og lader for el-bil.
For ytterliger informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 08.07.1965.
Det er foreløpig ikke søkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på arbeidet i forbindelse med
fasadeendring/ombygging/bruksendring. Det eneste som gjenstår for å søke ferdigattest er å bygge
frittliggende utebod i hagen. Kjøper kan selv velge om de ønsker å ferdigstille boden og søke ferdigattest,
eller ta boden ut av søknaden og søke ferdigattest slik eiendommen er i dag. Ferdigattest må søkes før
rammetillatelsens varighet på 3 år utløper. Rammetillatelse ble gitt 15.12.2022.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 0.7 km
Ratvika barnehage (0-5 år) 1 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 2.4 km
Skoler i området:
Hatlane skole (1-10 kl.) 0.5 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.8 km
Fagerlia videregående skole 3.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.8 km
Adgang til utleie
Det er godkjent utleiedel som inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Egen
parkeringsplass og uteplass tilhørende utleiedel. Utleiedelen er p.d.d. utleid for kr. 10.000 som inkluderer
tv og internett. Leietaker er interessert i å fortsette leieforholdet.
Oppvarming
Varmepumpe i hoveddel og utleiedel, ildsted i hoveddel og ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i
gulv på våtrom og i underetasjen (med unntak av soverom).
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 986 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av
beregningsgrunnlaget. Årlig kostnad for 2023 vil være ca. kr. 7.274. Det gjøres spesielt oppmerksom på
at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 298 977 pr. 21.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 676 315 pr. 21.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Bestemmelse om gjerde
Dagboknr: 1958/302515-3/58
Tinglyst: 29.08.1958
Overført fra: 1507-47/96/0/1,2
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr: 1958/302515-4/58
Tinglyst: 29.08.1958
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1507-47/96/0/1,2
Erklæring/avtale
Dagboknr: 2001/16381-2/58
Tinglyst: 03.12.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 1507-47/96/0/1,2
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr: 2022/1289521-1/200
Tinglyst: 14.11.2022 21:00
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 920415288
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 81 18 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Øvre Klasgarden 23, 6016, Ålesund, Gnr. 47 bnr. 96 i Ålesund kommune
Oppdragsnummer
21-23-0068
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
