Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Legane/Jarnes!
Her skal det bygges åtte halvparter av tomannsboliger, samtlige med nydelig sjøutsikt!
Boligene leveres i utgangspunktet klar for egeninnsats som maling og gulvlegging, men kan også
overtas nøkkelferdig dersom man ønsker å flytte rett inn. Fasaden er moderne med minimalistiske og
rette linjer, og boligene kommer blant annet med innbydende inngangsparti, veranda med utsikt, terrasse
bak huset, og asfaltert parkering. Det blir også asfaltert tilkomstvei, og etablert lekeplass.
Boligene går over to plan og inneholder følgende:
1.Etasje: Entrè/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom
2.Etasje: Stue/kjøkken og bod.
Boligene vil også ha utvendig sportsbod, samt balkong i fremkant.
Kontakt megler for ytterligere informasjon!
Forventet fremdrift
Det er gitt rammeløyve fra Sykkylven kommune.
Boligene oppføres etter hvert som de blir solgt, men det forutsettes ett salg på 50% av prosjektet før
utbygging av teknisk anlegg.
Overtakelse ca. 10 måneder etter signert kjøpekontrakt og/eller mottatt igangsettingsløyve.
Beliggenhet
Eiendommene har en flott beliggenhet på Jarnes, i kort avstand fra Ikornnes Friluftsbad, Ekornes og
Bunnpris med post i butikk. Boligen vil få fantastisk utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden!
Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man blant annet Ikornnes FUS barnehage, samt
Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. En kort
kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.
Adkomst
Eiendommene har adkomst fra kommunal vei via privat vei med tinglyst veirett.
Areal
Bruksareal: 70 m².
Primærareal: 67 m².
Følgende rom vil inngå i primærrom: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og soverom.
Følgende rom vil inngå i sekundærrom: Bod.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Uteområdet blir opparbeidet med stedlige masser og asfalterte parkerings og trafikkarealer. Finplanering
og såing av plen og annen beplantning er ikke med i leveransen. Lekeplass blir opparbeidet med grus,
dissestativ, sandkasse, søppelbeholder og en benk.
Tomt / Tomteareal
Eiendommene er ferdig fradelt, og er følgende:
Bolig 1 og 2 på Gnr. 43, Bnr. 172 har areal på 1 248m². Adressen er Sørestrandvegen 800 C og D.
Bolig 3 og 4 på Gnr. 43, Bnr. 173 har areal på 997m². Adressen er Sørestrandvegen 800 A og B.
Bolig 5 og 6 på Gnr. 43, Bnr. 175 har areal på 751m². Adressen er Sørestrandvegen 798 A og B.
Bolig 7 og 8 på Gnr. 43, Bnr. 174 har areal på 1 232m². Adressen er Sørestrandvegen 798 C og D.
Hvert bruksnummer seksjoneres.
Uteområdet blir opparbeidet med stedlige masser og asfalterte biloppstillingsplasser. Adkomstveier blir
asfaltert når boligprosjektet er ferdigstilt. Såing av plen/grøntareal og annen beplantning er kjøpers
ansvar. Fellesvei og lekeplass blir etablert som realsameie med tinglyst ideell andel på hver enkelt
seksjon.
Parkering
Boligene vil få to biloppstillingsplasser på egen tomt ihht. seksjonering. Parkeringsareal asfalteres.
Boder
En innvendig bod i hovedetasjen på cirka 3 kvm. I tillegg har hver enkelt enhet sportsbod på 5 kvm.
Utstyr
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Seriekoblede brannvarsler
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for fiber/TV. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.
Ventilasjon
Boligene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsenhet blir
plassert synlig på vegg i bod. I boligrom vil kanaler og rør kunne være synlig innkasset, og i enkelte rom
som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende kan himling senkes til lavere enn 2,4 meter. Det vil være
mekanisk avtrekk på kjøkken, kjøkkenventilator er en del av kjøkkenleveransen.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med
entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av
kjøpesummen.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer
fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og
endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen
de tidsfrister som fastsettes av selger.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I
slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan
kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og
tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige
kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Trapp, kjøkken- og baderomsinnredning kan mot en prisjustering leveres
i en annen utførelse innenfor vår leverandørs kolleksjoner.
Se forøvrig "Tilvalg og endringer" i leveransebeskrivelsen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med
sluttoppgjøret.
Utenomhusarealer
Uteområdet blir opparbeidet med stedlige masser og asfalterte parkerings og trafikkarealer. Finplanering
og såing av plen og annen beplantning er ikke med i leveransen. Lekeplass blir opparbeidet med grus,
dissestativ, sandkasse, søppelbeholder og en benk.
Fellesvei og lekeplass blir etablert som realsameie med tinglyst ideell andel på hver enkelt seksjon.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli bli opprettet ett sameie på hver eiendom. Ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være
medlem av sameiet. Det blir utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper,
men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre
disse før overtagelse. Vedtektene vil være vedlegg til kjøpekontrakten, og inneholder viktige opplysninger
om organiseringen/eierformen. DFor øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og
driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i
forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte
eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Det vil forøvrig etableres realsameie for fellesvei og lekeplass med tinglyst ideell andel på hver enkelt
seksjon.
Adgang til utleie
Boligene kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.
Forsikring
Byggeplassforsikring av bygget samt ansvarsforsikring for leverandørens arbeider i byggetiden fra
kontraktsinngåelse til overtakelse.
Det stilles garanti fra utbygger etter Bustadoppføringsloven § 12.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil få adkomst fra privat vei med tinglyst veirett. Veier asfalteres.
Eiendommen skal tilknyttes kommunalt avløp med ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen
tilknytes privat vannverk, Sætre og Jarnes Vassverk (Org nr: 970 222 030). Eier vil være ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til "Boliger" iflg. Reguleringsplan for Legane/Jarnes, datert 17.12.01. Tilhørende
reguleringsføresegner er datert 10.10.01.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og
drift/vedlikehold av energinettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Avdrag 1: Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt kr
400 000,-
Avdrag 2: Når ringmur og fundament er støpt kr
455 000,-
Avdrag 3: Ved tett bygg kr 800 000,-
Avdrag 4: Når boligen er klar for maler kr
1 000 000,-
Avdrag 5: Ved overtakelse kr 295 000,-
Sum kjøpesum kr 2 950 000,-
Avdragene forfaller når arbeidene for hvert avdrag er utført eller ved tilsvarende verdiskaping. Faktura for
hvert avdrag sendes ut 10 dager før ferdigstillelse, med forfall 10 dager.
Tilvalg/tilleggsbestillinger forfaller til betaling ved levering av hvert enkelt tilvalg.
Estimerte felleskostnader
Det er pt. ikke fastsatt felleskostnader.
Det er lagt opp til at felleskostnader skal dekke brøyting og felles byggforsikring. Avtale om betaling og
beløp etableres mellom sameierne.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det
påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring,
kommunale avgifter osv.
Oppgjør
1) Oppgjør foretas mellom kjøper og selger ihht. betalingsbetingelser beskrevet i punkt foran. Megler
fakturerer kjøper for beløpet.
2) Eventuelle tilvalg-/endringsbestillinger forfaller til betaling ved levering av hvert enkelt tilvalg.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av
kjøpesummen før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven §12.
Oppgjør ovenfor selger gjennomføres når skjøtet er tinglyst og etter verdiskaping tilført eiendommen ihht.
avdragsplan.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til boligen være overført kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan i disse tilfellene velge å
selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling
påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Det er lagt opp til oppvarming ved hjelp av panelovner eller varmepumpe (ikke inkludert i leveransen). Det
blir montert stålpipe over tak, men vedovn og stålpipe til himling er ikke med i leveransen.
Innhold
1.Etasje: Entrè/Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, utvendig bod
2.Etasje: Stue/kjøkken, bod
Boligen har også en balkong på ca. 7,5kvm.
Standard
Boligen leveres med innvendige gulv av fuktbestandige sponplater. Plasstøpt betong i 1.etasje og utv.
bod.
Innvendige vegger leveres med ubehandlede gipsplater klar til egeninnsats. Hvitmalte slette foringer og
lister. Listverk leveres med synlige spikerhull. Gulvlister kan leveres som ett tillegg sammen med
eventuell gulvleveranse. Montering kommer i tillegg.
Himling i leiligheter leveres med 60x120 cm hvite himlingsplater
Se under "Tilvalg og Endringer" i leveransebeskrivelsen for pris av behandling av vegger, samt gulv.
Trapp leveres med hvitmalte vanger og hvitlaserte tette furutrinn. Håndlist leveres hvitmalt.
Trapp, kjøkken- og baderomsinnredning kan mot en prisjustering leveres
i en annen utførelse innenfor vår leverandørs kolleksjoner.
Bad/wc/vaskerom
Badet blir levert med grå keramiske fliser i str 20x20 cm, og vegger belegges med betonggrå
baderomspalter. Av utstyr leveres 1 stk. hvit baderomsinnredning med tilhørende speil. Dørene kan
leveres slette eller profilerte. Det leveres også vegghengt toalett, og dusjvegger i klart glass.
Baderomsinnredning kan mot en prisjustering leveres i en annen utførelse innenfor vår leverandørs
kolleksjoner. Fliser kan velges ut ifra leverandørens utvalgte typer mot tillegg i pris.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning til en verdi à kr. 50 000,- inkl. montering fra en av våre leverandører.
Soverom
Boligens to soverom er plassert i hovedetasjen. Garderobeskap kan leveres mot tillegg i pris.
Terrasser/balkonger/inngangsparti leveres med trykkimpregnerte terrassebord 28x120 natursortering.
Himling i terrasser/balkonger kles med tilsvarende trekledning som på vegg.
Se vedlagte leveringsbeskrivelse for utfyllende informasjon.
Betalingsbetingelser
Avdrag 1: Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt kr
400 000,-
Avdrag 2: Når ringmur og fundament er støpt kr
455 000,-
Avdrag 3: Ved tett bygg kr 800 000,-
Avdrag 4: Når boligen er klar for maler kr
1 000 000,-
Avdrag 5: Ved overtakelse kr 295 000,-
Sum kjøpesum kr 2 950 000,-
Avdragene forfaller når arbeidene for hvert avdrag er utført eller ved tilsvarende verdiskaping. Faktura for
hvert avdrag sendes ut 10 dager før ferdigstillelse, med forfall 10 dager.
Tilvalg/tilleggsbestillinger forfaller til betaling ved levering av hvert enkelt tilvalg.
Endringsarbeider
Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med
entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av
kjøpesummen.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer
fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og
endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen
de tidsfrister som fastsettes av selger.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I
slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan
kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og
tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige
kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Trapp, kjøkken- og baderomsinnredning kan mot en prisjustering leveres
i en annen utførelse innenfor vår leverandørs kolleksjoner.
Se forøvrig "Tilvalg og endringer" i leveransebeskrivelsen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med
sluttoppgjøret.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Legane/Jarnes, 6222, Ikornnes, Gnr. 43 bnr. 172 i Sykkylven kommune
Oppdragsnummer
21-23-9000
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
