Tuddal / Sveigtjønn

Fritidseiendom med fin beliggenhet nær Sveigstjønn

Kovvegen 333 , 3697 Tuddal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 70 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 77 m²
Tomt 1 231 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1993
Gårdsnummer 107
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 80441228
Sist endret 19.10.2020 12:49
Prisantydning 980 000
Totalpris 1 018 492
Ligningsverdi 328 599,-

Beregnet totalkostnad

980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 980 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 018 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Hjartdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4,90 promille av beregningsgrunnlaget.
Se mer på https://www.hjartdal.kommune.no/tjenester/skatt%20avgifter%20og%20arbeid

Innhold

Hytta går over ett plan og inneholder vindfang, vaskerom, fire soverom, toalett og stue med åpen kjøkkenløsning samt bod. Fra stue er det utgang til stor delvis innbygget terrasse.
Med hytta følger innbo og 1 stk. båt.

Standard

Hytta ble bygget i 1993 og holder normalt god hyttestandard. Det er nylig lagt ny shingel på taket og malt utvendig.
På overflater er det benyttet panel og heltregulv.
Vann hentes fra oppkum like ved hytta. Avløp til grunnen. 12V elektrisk anlegg med solcellepanel og to aggregater medfølger hytta.
Furukjøkken med innfelt kum i laminatbenkeplate. Gasskomfyr med 3 bluss.
Toalettrom med snurredo.
Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann.
Følgende punkter er gitt TG2 i rapporten:
Grunn og fundamenter - Enkelte skjevheter/behov for enkelte høydejusteringer.
Vinduer - Gryende svekkelser ang. isolering og tetthet.
Takkonstruksjon - Svekkelser i vindtetting / manglende beskyttelse mellom taksperrene.
Renner, nedløp og beslag - Enkelte skjevheter og slitasje.
Balkonger, terrasser ol. - Enkelte skjevheter og slitasje.
Etasjeskillere - Enkelte skjevheter og planavvik.
Ingen punkter er gitt TG3 i rapporten.

Beliggenhet

Usjenert og solrikt beliggende fritidseiendom på vestsiden av Sveigestjønn med fiskemuligheter. Hytta er beliggende på ca. 820 M.O.H. med Sveigesmyra like på nordsiden av hytta. Nærmeste tettsted er Tuddal, cirka 4 km unna.
Om sommeren kan man kjøre over fjellet til Gaustatoppen med flotte turmuligheter og Rjukan.

Tomt

Eiet tomt, ca. 1.231 kvm.
Tomten er naturtomt.

Garasje / Parkering

Med hytta følger tinglyst parkeringsrett, ca. 300 meter fra hytta.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1993

Antall soverom

4
Vi gjør oppmerksom på at det ene soverommet opprinnelig er byggesøkt som bod og at det ikke er søkt bruksendring.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1993 fundamentert til fjell og steinmasser med punktpilarer.
Bygningen er ikke tilbygget eller endret bortsett fra forlengelse av takkonstruksjonen over verandaen mot nord-øst.
Anneks i mineralullisolert bindingsverk fra 1998.
Bygningene fremstår med normalt vedlikehold og enkelte aldringsslitasje. Original konstruksjon med behov for noe oppgradering. Punkt fundamentering med enkelte skjevheter. Stabiliserende tiltak er utført i senere tid.
Vinduer og dører fra byggeåret. Original ytterkledning.
Taket er lagt om med ny asfaltshingel i 2020. Pipehatt i god stand.
Innvendige overflater med normale brukslitasje.
12 V el-anlegg med oppgradert batteripakke og åpent ledningsnett.
Det er ikke innlagt vann. Vann hentes fra olle, gråvann slippes til terrenget.
Det er foretatt utbedring av ventilering og vintetting ved takfot på begge bygningene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Hytte og bod er byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven.
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene. På grunn av alder, vil det ikke la seg fremskaffe.
Kontakt megler ved spørsmål.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Hytte:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, fire soverom, vaskerom, vindfang og toalett.
Anneks:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Oppholdsrom og innredet rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos kommunen. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyrt peis i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 353 pr. år
Kommunale avgifter fordeles slik:
- Renovasjon: kr. 1 842,-
- Branntilsyn / feiing: kr. 653,-
- Eiendomsskatt: kr. 1 074,-

Løpende kostnader

Årlig avgift for brøyting kr. 2 800,- pr. år.
Årlig medlemskap i vel-forening kr. 300,- pr. år.
Selger opplyser at det tidligere har vært diskutert at hytteeierne selv skal betale for brøyting av sideveiene, men at han aldri har mottatt faktura på dette og således ikke kjenner til beløpet.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 328 599 pr. 31.12.2018

Adkomst

Adkomst via privat vei med parkering ca. 300 meter fra hytta.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til "Område for LNF - spredt fritidsbustadbygging".
Kommuneplanen sier at i området kan BYA på bygg ikke oversige 100 kvm ekskl. parkering. Maksimal mønehøyde er 5,0 meter - målt fra overkant gulv i hovedetasje til overkant utvendig møne. Valg av VA-løsning vil bli vurdert kontret i den enkelte sak, tett tank skal unngås så langt det lar seg gjøre.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

28.08.2015 783400 JORDSKIFTE
Sak: 0820-2012-0010 Veg Kovedalen
Jordskiftesaken gir denne eiendommen veirett i Kovedalsvegen.
06.12.2001 4287 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: 0827 / 107 / 3
Rettighet til fast parkeringsplass på gbnr. 107/3, langs sideveien nord-øst for Sveigtjønn. 
Kopi ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Vann hentes fra oppkumme ca. 30 meter fra hytta, avløp til grunn.
Adkomst via privat vei.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Hytta selges med innbo og båt. Selger tar med eiendeler med personlig verdi. Interessenter anbefales å ta forbehold i bud dersom noe spesielt forutsettes skal medfølge hytta.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.