BRA/PROM
693 / m²
Eierform
Selveier
Boligtype
Næringsbygg
Tomt
Areal: 660 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med flere uteplasser og parkering.
Beskrivelse
Leinæs & Partners ved Knut Leinæs har gleden av å presentere denne perlen i nedre del av
Nevlunghavn.
Eiendommen drives i dag med et eiendomsselskap og et driftsselskap.
Innhold
Bygningsmassen inneholder i hovedsak resepsjon, stor peisestue, bar-rom, spisesal, storkjøkken med
diverse boder og fryserom, samt 15 hotellrom med egne bad.
Standard
Bygningsmassen ble betydelig oppgradert på 2000-tallet og rommene holder gjennomgående god
standard.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fantastisk til i hjertet av Nevlunghavn.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Boligens areal
Bruksareal: 693 kvm
Oppgitt bruksareal er basert på opplysninger fra byggetegninger dater 2003 med oppgitt areal for 1 etasje
på 342 kvm og 351 kvm for 2 etasje. Som følge av at arealene ikke er kontrollmålt må det påregnes noe
avvik ved en faktisk oppmåling.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer mot utleie av bygningsmassen.
Oppvarming
Oppvarming skjer med elektrisitet, olje og vedfyring. Vannbåren varme.
Adkomst
Direkte fra Brunlanesveien.
Regulering
Eiendommen er i både i reguleringsplanen og i kommuneplanen av avsatt til bolig. Etter nærmere dialog
med kommunen opplyses dette å ikke medføre kommunens oppfatning. Fra kommunens svar referes
følgende:
"Eiendommen er godkjent som gjestgiveri med overnatting og servering. Det betyr at det er denne
næringsvirksomheten som per i dag er lovlig etablert. #Feil!Object variable or With block variable not set!¤ Dette gjelder også bruken da det i
bestemmelsene § 5 a) heter at «Arealene og bygningene skal i hovedsak brukes som i dag.»
Hele planområdet har fått gul farge i plankartet, hvilket normalt skulle tilsi at det er avsatt til boligformål.
Det er imidlertid bestemmelser i planen som tyder på at dette ikke har vært hensikten. Bl.a. er det gitt en
særskilt bestemmelse i planen for Lakseberget/Vadbodskjæret og Fiskebrygga hvor det uttrykkelig er gitt
forbud mot boligbebyggelse til tross for at arealene er gule i plankartet. Dette innebærer at man nok ikke
kan fortolke plankartet dithen at det åpnes for boligbebyggelse innenfor hele planområdet uavhengig av
tidligere bruk, men at planen må tolkes i lys av hensynet bak regulering til bevaring og bestemmelsene i
planen."
På bakgrunn av dette må kjøper legge til grunn at en bruksendring til boligformål vil være vesentlig mer
krevende enn reguleringsplanen og kommuneplanen umiddelbart skulle tilsi.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen
og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen
med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde
som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige
byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Salget av eiendommen gjennomføres som salg av aksjeselskap og reguleres i hovedsak av kjøpsloven
og aksjeloven. Transaksjonen vil i hovedsak gjennomføres i tråd med markedspraksis, men det vil ikke
bli gitt skatterabatt for avvik mellom de skattemessige verdiene og eiendomsverdiene.
Selger fraskriver seg ethvert ansvar for skulte feil og mangler.
Avhendingsloven
Salg av aksjeselskapet reguleres av kjøpsloven, men prinsipper i Lov om avhending av fast eiendom av
3. juli 1992 nr. 93 kan komme til anvendelse etter nærmere avtale.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
