Nanset - 4 prosjekterte leiligheter med god planløsning og sentral beliggenhet - garasje - 1 SOLGT

Bergheimveien 6 , 3269 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING
Kristin Sundling
Kristin Sundling Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Tomt 833 m² / Fellestomt
Gårdsnummer 2005
Bruksnummer 370
FINN.no 173651599
Sist endret 13.05.2020 12:09
Prisantydning 2 500 000 - 3 875 000
Totalpris 2 518 842 - 3 893 842

Beregnet totalkostnad

Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 18 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 18 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
H0102 2 2 66 m2 71 m2 3 350 000,- GI BUD
H0201 1 1 51 m2 51 m2 2 500 000,- GI BUD
H0202 2 2 74 m2 79 m2 3 875 000,- GI BUD

Beskrivelse

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Bergheimveien 6!
I Bergheimveien 6 på Nanset skal det bygges det fire leiligheter fordelt på to horisontaldelte tomannsboliger. Leilighetene vil ha stue med åpen kjøkkenløsning og flislagte bad. Det blir fra ett til to soverom i hver leilighet. En garasjeplass og biloppstillingsplass foran garasje følger hver leilighet. Fra stue blir det utgang til balkong/terrasse.
Kort fortalt:
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Leiligheter med ett og to soverom
- Sentral beliggenhet med gangavstand til matbutikker, Nordbyen og legekontor
- Solrik, syd/vest-vendt balkong/terrasse.
- Garasje og biloppstillingsplass til hver leilighet
Ta kontakt med oss for en gjennomgang av prosjektet!

Innhold

Alle leilighetene får stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til balkong/terrasse. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten i bygg 1 (2. etasje) får to soverom og lagringsbod.
Leiligheten i bygg 2 (1. etasje) får ett soverom og mulighet for innvendig adkomst til garasje.
Leiligheten i bygg 2 (2. etasje) får to soverom og lagringsbod.
Hver leilighet får en garasjeplass og en biloppstillingsplass foran garasjen.
Vi gjør oppmerksom på at bygget er godkjent med mindre terrasser i 2. etasje enn det som er vist på illustrasjonen. Korrekt størrelse på terrassene ses på plantegningen. Selger ønsker på bygge større terrasser, og forsøker å få dette godkjent hos kommunen. Det gis ikke kompensasjon dersom større terrasser ikke lar seg løse. Det blir heller ikke tilleggskostnader dersom det gis godkjenning og bygges større terrasser.

Standard

Alle leilighetene får gjennomgående god standard. Det er lagt vekt på tidløse og miljøvennlige materialer. Kjøkken og bad, samt tekniske installasjoner leveres fra kjente kvalitetsleverandører.
Kjøkken
Kjøkkenpakke til hver leilighet inkl. for Kr. 70.000,- ferdig montert inkl. hvitevarer som; 1 stk. kjøl/frys, stekeovn, koketopp og integrert oppvaskmaskin.
Bad
Badene leveres med flislagte gulv og vegger i tidløse farger. Det leveres baderomsinnredning høyglans hvit. Vegghengt toalett og dusj glassdører som kan slås inn.
Overflater
Gulv: Enstavs eikeparkett, grå gulvfliser.
Vegg: Malte gipsplater, hvite fliser.
Tak: Malte flater.
Det vises til romskjema generelt vedlagt salgsoppgaven hvor det finnes oversikt over hvilke rom som får hvilke overflater.
VVS/Teknisk/Oppvarming
- Elektrisk anlegg ihht. gjeldende norm for hvert rom.
- Trekkerør for kombinert TV/data-uttak legges til stue.
- Leiligheter i 1. etasje leveres med elektriske varmekabler i rom for varig opphold.
- Leiligheter i 2. etasje får panelovner - varmekabler på bad/vaskerom.
- Ildsted i stue kan leveres som tilvalg.
- Leilighetene i 2. etasje leveres med downlights, jf. lysplan vedlagt
- Leilighetene i 1. etasje leveres med spottskinner i stedet for downlights(grunnet lydhimling)
- Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjonssystem.
Vedlagt salgsoppgaven følger leveransebeskrivelse fra selger.

Beliggenhet

Leilighetene ligger på Nanset, noen minutters gange nord for Larvik sentrum. Området er et tilbaketrukket og veletablert boligområde med nærhet til sentrum og alle sentrumsfunksjonene.
Gangavstand til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte tur -og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
I nærheten ligger flere idrettsanlegg med fritidstilbud for store og små.
Kort vei til fasiliteter som Indre Havn, Bølgen Kulturhus, spahotellet Farris Bad, sandstrand og en rekke restauranter og butikker, samt Nordbyen kjøpesenter.

Estimerte felleskostnader

Felleskostnadene er estimert til å inkludere bl.a.: bygningsforsikring, snømåking, plenklipp og diverse småkostnader.
Det anbefales at styret etter at alle nye eiere har tatt over sine boliger, inngår forvaltningsavtaler for drift og vedlikehold av uteområder (brøyting, plenklipp etc.) og tekniske installasjoner i byggene (ventilasjonsanlegg og brannvarslingssystemer mm.).
Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 2020. Det må påregnes en justering av felleskostnader etter at styret har vedtatt endelige felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter tinglyst hjemmel).
For 2019 var satsene 25% av boligverdien for primærbolig og 90% av boligverdien for sekundærbolig. Dersom formuesverdien overstiger 30% av markedsverdi for primærbolig, eller markedsverdien for sekundærbolig kan formuesverdien kreves nedjustert.
Ta kontakt med megler eller Skatteetaten ved spørsmål.

Adgang til utleie

Det er ingen hindringer mot utleie av hele boenheter.

Boligens areal

Bygg 1 - 1. etasje:
Bruksareal: 71,4 m².
Primærrom: 66,4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Bygg 1 - 2. etasje:
Bruksareal: 71,4 m².
Primærrom: 66,4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Bygg 2 - 1. etasje:
Bruksareal: 51,5 m².
Primærrom: 51,5 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og ett soverom.
Bygg 2 - 2. etasje:
Bruksareal: 79,6 m².
Primærrom: 74,4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Arealet er angitt som bruksareal (BRA), som er arealet innenfor boligens yttervegger inkl. eventuelle boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Garasjeareal er ikke medtatt i oppstillingen over og utgjør ca. 18 kvm BTA per leilighet.

Bebyggelsen

Det er planlagt to horisontaldelte tomannsboliger, totalt fire boenheter. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan "Nanset Øst I", vedtatt 23.12.1980.
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og inngår i bestemmelsesområde VAR_1.
Det pågår for tiden regulering av industriområde nord-øst for eiendommen. Formålet er å rive eksisterende bebyggelse innenfor planområdet og bygge ut med boliger og noe næring med tilhørende infrastruktur.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann. Avløp til septiktank. På sikt må det påregnes pålegg om tilknytting til offentlig avløpsnett, kostnader for dette vil fordeles på kjøperne.
Adkomst via kommunal vei.

Forsikring

Selger vil holde bygget fullverdiforsikret frem til sameiets forsikring er etablert.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale hele kjøpesummen, inklusive omkostninger, senest to dager før overtagelse.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.
Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15% av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet, dersom kjøper har ønske om endringer/tilvalg som forutsettes å få levert.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon kr. 50.000,- og honorar for oppgjør kr. 3.125,- per salg. Det betales tilretteleggingshonorar kr. 10.000,- samlet for hele prosjektet. Det er avtalt 6 visninger inkludert, deretter kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.