Ringdal

BUD MOTTATT - Innholdsrik enebolig på stor tomt - 4 soverom

Hedrum Ravei 70 , 3270 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 113 m²
Bruksareal 217 m²
Bruttoareal 240 m²
Tomt 3 278 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1947
Gårdsnummer 2042
Bruksnummer 34
Energimerking G
FINN.no 180655656
Sist endret 24.06.2020 09:36
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 935 242
Ligningsverdi 717 027,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 935 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Første etasje inneholder entré, stue med peis og utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, ett soverom og dusjbad. I andre etasje er det gang og tre soverom. Godt med lagrinsplass på kneloft fra alle soverom i 2. etasje. Kjelleren inneholder flere boder og vaskerom - god takhøyde.
Fra stue er det utgang til solrik og delvis overbygget terrasse. Romslig gårdsplass og stor hage.
I tillegg er det oppført hundegårder og garasje med carport på eiendommen. .

Standard

Boligen ble bygget i 1947 og er ombygd i perioden 1993 til 1996. Det bør påregnes oppussing i forhold til dagens standard.
Kjøkken med spiseplass. Det er heltre fronter og foliert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Badet har belegg på gulv og tapet på vegger. Dusjsone med flislagte vegger. Det er installert servant med innredning og toalett i rommet.
Enkelt vaskerom i kjeller. Selger opplyser at det er brudd i avløpsrør fra vaskerom til solirør. Det bør påregnes utbedring av dette.
Tilstandsgrad 2:
Drenering - Elde
Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje
Vinduer og dører - Elde og slitasje
Taktekking - Elde og slitasje
Renner, deler og beslag - Elde og slitasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Elde og slitasje
Piper og ildsteder - Elde og slitasje
Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk
Rom under terreng - Fuktutslag og saltutslag/skjolder på overflater
Bad - Preg av elde og slitasje
Kjøkken - Preg av elde og slitasje
Innvendige overflater - Preg av elde og slitasje
Innvendige trapper - Preg av elde og slitasje
VVS - For det meste eldre røropplegg
Garasje - Noe preg av elde og slitasje
Tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører - Noen vinduer og dører med råte og punktert glass
Renner, deler og beslag - Noe mangler
Terrasse, balkong og utv. trapp - Manglende fundament og utførelse
Bad - Manglende utførelse v/sluk, svelling rundt sluk og tidligere fuktskade (synlig i kjeller)
Vaskerom - Bærer preg av elde, slitasje og fukt/saltutslag
VVS - Røropplegg m/brudd og støpejern
Hundegård/uthus - Bærer preg av elde, slitasje, mangler og råte
Garasje - Noe preg av mangler og råte

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Ringdal. Det er kort vei til både Larvik og Sandefjord med bil eller buss. Nærområdet byr på hagesenter, bensinstasjon og turmuligheter.

Tomt

Areal: 3 278 kvm, Eierform: Eiet tomt
Bruksnummeret er opprettet ved skylddelingsforretning i 1949. Etter dette er det gjennomført flere sammenslåinger. Tomtens grenser er i stor grad usikre, dette medfører også usikkerhet mtp. eiendommens areal. Oppgitt areal fra Larvik kommune er således å regne som et estimat. Vi anbefaler alle interessenter å se på eiendomskart vedlagt salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

God plass til parkering på tomten. Det er oppført garasje med carport. Vi gjør oppmerksom på at carport i følge karter er oppført delvis over tomtegrensen.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1947

Antall soverom

4

Byggemåte

Det er grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Larvik kommune kan ikke finne dokumentasjon på byggesøknad eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen eller bygg tilknyttet hundegård i sine arkiver.
Garasje ble godkjent i 1967 og carport ble godkjent i 1975.
Støyskjerm ble godkjent i 1994, deler av denne er revet da den ble tatt av vinden.

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 240 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 70 m².
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 71 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 42 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og tre soverom. 
Garasje:
Bruksareal: 17 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.
Det er installert vedovn i stue og i kjeller. Varmepumpe installert i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 274 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, renovasjonb, feie- og tilsynsgebyr samt slamt og kontrollgebyr avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 027 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 581 298 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Larvik: Følg Hedrum Ravei mot Sandefjord. Like etter gartneriet på Ringdal, ta av til høyre og følg gang/sykkelstien mot Sandefjord. Ta så første avkjørsel til høyre. Boligen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til eksisterende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Mindre del av eiendommen (ca. 30 kvm) mot vest (Hedrum Ravei) er avsatt til bevaring kulturmiljø. 
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Rullering av kommuneplanen - det er igangsatt rullering av:
- Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal
- Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad
Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst to dokumenter med tekst bestemmelse om gjerde, dokumente har kun historisk verdi i dag. Ta kontakt for utskrift.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp til septiktank. Adkomst via privat vei felles for flere eiendommer.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Fryser i kjeller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Eiendommen overtas av kjøper i perioden 15.07.2020 til 01.08.2020. Dersom kjøper ønsker annet overtagelsestidspunkt må dette påføres budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 9.900,- for tilrettelegging og kr. 4.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt 3 stk inkludert, deretter kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.