Anvik

Trivelig hytte med 3 soverom og stor terrasse i populært område - offentlig vann og avløp

Søndre Tjøstolfvika 60 , 3294 Stavern

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type Hytte / Selveier
Primærrom 62 m²
Bruksareal 68 m²
Bruttoareal 76 m²
Tomt 626 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1975
Gårdsnummer 4123
Bruksnummer 1
Energimerking G
FINN.no 180355875
Sist endret 01.07.2020 12:09
Prisantydning 2 390 000
Totalpris 2 463 742
Ligningsverdi 297 568,-

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 463 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Hytta inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, toalettrom og bad. På toalettrommet er det opplegg for vaskemaskin. Fra stue er det utgang til solrik og usjenert terrasse.
Anneks med soverom og praktisk lagringsbod.

Standard

Hytta ble bygget i 1975 og tilbygget med bod og anneks i 1999. Den holder normal hyttestandard, og et passet på av eierne opp gjennom årene. De fleste overflater er fra byggeår.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår. Det er frittstående hvitevarer.
Badet har panel på vegg og heltreplank på gulv. Det er installert dusjkabinett og varmvannstank i rommet. Det gjøres oppmerksom på at rommet teknisk sett ikke er å anse som et våtrom. Toalettrommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Hytta ble for noen år siden tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Oppsummering fra tilstandsrapport
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2019 - Malt fasader på hytte og anneks
2017 - Nytt vann og avløp
2012 - Opplegg for vaskemaskin på toalettrom
2009 - Ny VV-tank
2005 - Ny stålpipe/røykrør
1999 - Bygget anneks
1995 - Ny taktekking på hytte
Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
- Tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører - Noen vinduer og dører fra byggeår, samt nyere vinduer og dører med slitasje
- Taktekking - Noe slitasje og elde
- Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe slitasje og elde
- Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk
- Toalettrom - Utett blandebatteri
- Kjøkken - Noe slitasje og elde
- Innvendige overflater - Noe slitasje og elde i hytte
Tilstandsgrad 3:
- Bad - Manglende utførelse på gulv ihht. våtrom

Beliggenhet

Hytta ligger fint til i et attraktivt hytteområde på Anvik i Brunlanes. Området ligger solrikt og landlig til, med kort vei til flotte strender, svaberg og bademuligheter. Svært gode turmuligheter i området med blant annet Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa. Kort vei til fotballbane, volleyballbane og minigolf. I nærområdet finnes flere campingplasser med lekeplasser, kiosker og restaurant.
Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.
Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.
For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som akebakke, minigolf, teater, traktorkjøring og mye mer.
Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Tomt

Areal: 626 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2026, Festeavgift: 5704
Tomten festes av Gunnar Levi Anvik. Festetiden er 50 år regnet fra 1976. Kontrakten utløper i 2026. Årlig festeavgift utgjør kr 5.704,- og forfaller tilbetaling forskuddsvis 1. mars hvert år.
Festeavgiften kan reguleres hvert 5. år etter konsumprisindeks, neste gang i 2025. Ved forlengelse av festeavtalen ved utløp i 2026 må det påregnes et "engangsløft" av festeavgiften.
Grunneier skal samtykke til overdragelsen. Opprinnelig avtalt forkjøpsrett er slettet for godt ved forrige salg.
Grunneier har opplyst at det er mulighet for å leie båtplass. Leieavtale om båtplass inngås direkte med grunneier etter kjøp, og vil være selger uvedkommende.
Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106.
Det gjøres oppmerksomt på at eiendommens grenser er usikre. Det er kun grense mot syd som er oppmålt i nyere tid. Øvrige grenser i kartet er ikke oppmålt men lagt inn med bakgrunn i informasjon fra festekontrakten. Ved en oppmåling må kjøper påregne at det kan være avvik i eiendommens grenser og areal. Oppgitt tomteareal gir derfor kun en indikasjon på eiendommens størrelse.

Garasje / Parkering

Parkering på tomta.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1975

Antall soverom

3

Byggemåte

Det er oppført på tresøyler, delvis i bakken og på fjell. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er papp som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Hytte, anneks og carport er byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
Hytte:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, to soverom og bad.
Anneks:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 12 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom. 
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

I følge festekontrakten har man anledning til å leie ut hytta i inntil 4 uker per kalenderår.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.
Det er installert vedovn i stue. Larvik kommune opplyser at de foreløpig ikke har utført feiing/branntilsyn på eiendommen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 919 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Løpende kostnader

- Kommunale avgifter kr. 7.919,- per år.
- Festeavgift pt. kr. 5.704,- per år.
- Avgift VA-lag kr. 1.500,- per år.
- Veiavgift kr. 400,- per år.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 297 568 pr. 31.12.2018.

Adkomst

Direkte fra Søndre Tjøstolfvika.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan og kommuneplanens arealdel.
Reguleringskart og bestemmelser, samt kommuneplankart og utdrag fra kommuneplanen følger vedlagt salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Rullering av kommuneplanen - det er igangsatt rullering av:
- Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal
- Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad
Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

I tillegg til tinglyst festekontrakt er det tinglyst bestemmelser i forbindelse med etableringen av vann- og avløpsanlegget og vedlikehold av dette. Kopi av tinglyst avtale for vann- og avløpsanlegget kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ikke tinglyst rettigheter utover de som fremkommer i festekontrakten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg via privat VA-lag.
Adkomst over privat vei, rett til bruk tinglyst i festekontrakten.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Hytta selges slik som den fremstår på visning, inkludert møbler og løsøre. Det er foretatt vask før visning, og hytta vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer budgivere til å påføre ønsket overtagelse i budskjema. Det gjøres oppmerksom på at godkjenning av ny eier fra grunneier må foreligge før overtagelse kan skje.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,3% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,- og tilrettelegging. kr. 13.900,-
For visninger er det avtalt 2 stk. inkludert, deretter kr. 2.250,- pr. visning.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.