Østre Halsen

Lys og sentralt beliggende leilighet - 2 sov. - stor terrasse - utsikt og sen kveldssol - garasje

Elvebakken 1G , 3260 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Knut Leinæs
Knut Leinæs Advokat, Megler, Partner
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 3 411 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2004
Gårdsnummer 1006
Bruksnummer 65
Energimerking E
FINN.no 181696774
Sist endret 03.07.2020 14:01
Prisantydning 3 980 000
Totalpris 4 088 492
Ligningsverdi 726 332,-

Beregnet totalkostnad

3 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 088 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Elvebakken 1G på Østre Halsen!
Leiligheten ligger sentralt til på Gloppe, Østre Halsen. Her er det umiddelbar nærhet til gode servicetilbud - blant annet matbutikk, legesenter, frisør, blomsterforretning samt buss til Larvik sentrum og Nordbyen. Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Flatstrand båthavn - Hølen båthavn ligger også i gangavstand.
Leiligheten ble bygget i 2004 og inneholder vindfang med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til veranda, lyst og trivelig kjøkken med spiseplass, hovedsoverom, gjestesoverom, vaskerom og bad. I tillegg har leiligheten bod i fellesarealene og garasjeplass.
Kort fortalt:
• God planløsning
• 2 soverom
• Fin terrasse
• Kveldssol og utsikt
• Hvitevarer medfølger
• Gasspeis
• Egen garasje

Innhold

Leiligheten inneholder vindfang med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til veranda, lyst og trivelig kjøkken med spiseplass, hovedsoverom, gjestesoverom vaskerom og bad.
I tillegg har leiligheten bod i fellesarealene og garasjeplass.

Standard

Leiligheten ble bygget i 2004 og de fleste bygningsdeler er fra byggeår. Den fremstår i god stand.
Kjøkken
Kjøkkenet har adkomst fra stue. Rommet er lyst og trivelig med store vindusflater. God plass til spisebord. Lys og tidløs innredning med integrert keramisk topp og stekeovn. Nisje for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Bad og vaskerom
Badet har adkomst fra gang og har flislagte vegger og gulv. Det er installert toalett, dusjnisje og innredning med vask.
Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet og har flislagte vegger og gulv. Det er installert toalett, opplegg for vaskemaskin, enkel vask, utslagsvask og VV-tank samt rør-i-rør opplegg.
Overflater
Gulv av parkett og fliser.
Vegger av tapetserte plater.
Himling av Takess-plater.
Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er (Tilstandsgrad 2):
- Vinduer og dører - Noe slitasje på dørkarmer
- Bad - Sprekk i fuge i dusjnisje
- Kjøkken - Noe slitasje på gulv og fronter/innredning, og ødelagt sokkel
- Innvendige overflater - Noe slitasje og merker

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Gloppe, Østre Halsen. Her er det umiddelbar nærhet til gode servicetilbud - blant annet matbutikk, legesenter, frisør, blomsterforretning samt buss til Larvik sentrum og Nordbyen.
Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Flatstrand båthavn - Hølen båthavn ligger også i gangavstand.

Tomt

Areal: 3 411 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Sameiet har fine fellesarealer med hellebelagte gangstier og uteplass. På deler av utearealet er det lagt gressplen. Fin felles sitteplass ved bodene med hagemøbel og utepeis. Praktisk redskapsbod med redskap til fellesbruk i sameiet.

Etasje

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Garasje / Parkering

Leiligheten har parkering i egen garasje på nedre parkeringsplass ved Meny Gloppe. Gjesteparkering i gate.

Felleskostnader

Kr. 1 800 pr. mnd.
Felleskostnader betales 4 ganger per år.
Felleskostnadene dekker strøm i fellesarealer, forsikring av bygningsmassen samt vedlikehold av fellesareal.

Sameie

Boligsameiet Elvebakken 1, org.nr. 995 118 351, består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Styreleder i sameiet er Karin M. Kristiansen.
Forretningsfører i sameiet er Nome Regnskap AS.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet har for tiden ingen vaktmesterordning. Sameierne står selv for utvendig vedlikehold som plenklipp og snømåking. I sameiets felles bod er det bla. gressklipper og snøskuffe til felles bruk.
I løpet av sommeren vil bygningene males utvendig, dette gjøres i regi av sameiet.

Regnskap

På grunn av Covid-19 er det ikke avholdt årsmøte i sameiet i 2020. Nytt årsmøte er planlagt til høsten.
Regnskap for 2018 viste et underskudd på 47.410,-. Underskuddet skyldtes i hovedsak høyere kostnader til reparasjon og vedlikehold av bygning.
I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 14.085,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke husordensregler i sameiet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det gjøres oppmerksom på vedtektenes §3, avsnitt 7 vedlagt salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2004

Antall soverom

2

Byggemåte

Det er oppført i betong- og trekonstruksjoner, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten, datert 23.02.2005.
Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 20.04.2005.

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, to soverom, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Med elektrisitet og gasspeis.
Det er installert varmekabler i gulv i vindfang og bad. Det er installert ventilasjonsanlegg i boligen med ettervarmer-funksjon som aktiviseres automatisk ved behov.
I stue er det montert gasspeis som kan benyttes i vinterhalvåret. Sameiet har avtale med servicefirma som kommer to ganger i året for å åpne/stenge anlegget.
Det gjøres oppmerksom på at back-up batteri for brannvarsler må byttet. Dette må ordnes og betales av kjøper.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 633 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.
Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 726 332 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 614 793 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Leiligheten har garasje på nedre parkering ved Meny Gloppe.
Gangadkomst ved besøk/visninger via rampe fra hoved parkeringen ved Meny Gloppe.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål i både regulerings- og kommunedelplan.
Det det er varslet reguleringsarbeider på naboeiendommene mot syd i Nordlyløkka, se kart vedlagt salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Rullering av kommuneplanen - det er igangsatt rullering av:
- Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal
- Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad
Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende heftelser som følger eiendommen:
1916/900181-2/30  Bestemmelse om gjerde  
Tinglyst:  05.12.1916 
1922/900229-3/30  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst: 06.09.1922 
1928/900124-1/30  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 20.06.1928 
1929/900114-2/30  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst: 06.11.1929 
1973/3850-1/30  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst: 06.07.1973 
2004/9010-1/30  Elektriske kraftlinjer  
Tinglyst: 22.11.2004 
Heftelsene er tinglyst på sameiets eiendom og er ikke innhentet av megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 provisjon beregnet av salgssummen (min. 45.000,-).
I tillegg er det avtalt kr. 4.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.