Stavern

Innholdsrik enebolig med rusleavstand til Stavern sentrum - flott hage og solrik terrasse - garasje

Johan Ohlsens gate 11 , 3290 Stavern

BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Kristin Sundling
Kristin Sundling Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 158 m²
Bruksareal 207 m²
Bruttoareal 229 m²
Tomt 555 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 5001
Bruksnummer 341
Energimerking G
FINN.no 189533582
Sist endret 14.09.2020 12:04
Prisantydning 3 900 000
Totalpris 4 016 492
Ligningsverdi 839 079,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 116 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 016 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Marius S. Grønn & Kristin Sundling har gleden av å presentere Johan Ohlsens gate 11!
Dette er en fin og innholdsrik enebolig beliggende i Stavern. Fra boligen er det kort rusleavstand til Stavern sentrum med et godt utvalg av  butikker, kafeer og restauranter. Sommerstid er det et rikt folkeliv i Stavern bestående av både turister og fastboende - Stavern er for mange kjent som "sommerbyen" og byr på flotte solfylte sommerdager og milde vintre med lite snø.
Boligen går over 2 plan og kjeller og har en god planløsning. 1. etg. inneholder entré, gang med skyvedørsgarderobe, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken og toalettrom. I 2. etg. er det gang med adkomst til lagringsloft, 3 gode soverom og bad. Kjelleren har et innredet rom og en romslig bod. I tillegg finnes en frittstående utebod på tomta.
Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen og garasje. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein.
Boligen holder en god standard og er innredet i lyse og trivelige farger. Boligen ble oppført i 1954 og har siden den gang hatt flere større oppgraderinger både inn- og utvendig.
Tomta er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og bed. Hagen byr på stor boltreplass for stor og liten - her kan man virkelig nyte deilige sommerdager. Terrassen er super for hyggelige grillkvelder eller late dager i solen - her har du nemlig sol midtsommer fra kl. 07:00 til 20:00 ifølge selger.
Dette er en super bolig for deg som vil bo nær Stavern sentrum.
Ditt neste hjem?

Innhold

1. etasje:
Entré: 2 kvm
Gang: 12 kvm - inkl. areal av trapp
Stue: 36.5 kvm
Kjøkken: 13 kvm
Toalettrom: 1.5 kvm
Utebod: 10.4 kvm - isolert bod i bakkant
Garasje: 20 kvm (med hems)
2. etasje:
Gang: 10.5 kvm (med adkomst til lagringsloft)
Soverom 1: 13 kvm - inkl. skap
Soverom 2: 11.8 kvm - inkl. skap
Soverom 3: 13 kvm
Baderom: 6.8 kvm
Kjeller:
Innredet rom: 33 kvm - rømning via ytterdør direkte til terreng
Bod: 37 kvm

Standard

Boligen ble oppført i 1954 og har siden den gang hatt flere større oppgraderinger inn- og utvendig. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, vegger av malte plater og tapet, samt Takess-plater i himlinger. Boligen besitter normalt god innvendig standard.
Bad
Boligens baderom ligger i 2. etg. og opplyses å være renovert av lokale håndverkere i 2008. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt himling av MDF-panel. Av installasjoner finnes flisinnbygget badekar, dusjhjørne, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Minimal terskelhøyde ved dør.
Toalettrom
Praktisk separat toalettrom beliggende i boligens 1. etg. Rommet er pusset opp i nyere tid og har fliser på gulv, vegger av tapetserte plater, himling av MDF-panel. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i 1. etg. og har parkett på gulv, vegger av malt panel, samt himling av trepanel og bjelker. Det er en eldre fuktskade i gulv. Kjøkkeninnredningen er fra 1994 og har fronter av heltre, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.
VVS/Teknisk
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett.
Alle rørføringer er i opprinnelig stand fra byggeår.
Innvendig stoppekran tilkoblet hovedvannledning av kobber finnes tilgjengelig i kjeller.
Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen.
I forbindelse med oppussing av bad er trykkvannsrør skiftet til rør-i-rør-system.
Avløpsrør av støpejernsoil fra byggeår. Påregn utskiftning av eldste rør.
200 liter varmtvannstank fra 2011 plassert i rom med sluk.
Elektrisk anlegg med kabler og kontaktpunkter av ulik alder - nyere sikringsskap som er plassert på vegg i gang i 2. etg.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1993-Ny takstein
1994-Kjøkken renovert med ny innredning
1995-Oppført garasje med bod
2001-Skiftet enkelte vinduer
2001-Ny parkett i deler av 1. etg.
2004-Etterisolert loft og platelagt gulv på loft
2008-Bad renovert av fagpersoner
2008-Skiftet deler av innvendige rørføringer
2008-Nytt takvindu i 2. etg.
2010-Skiftet kjellervinduer
2010-Montert ny peisovn i kjeller
2012-2013-Etterisolert og skiftet kledning på gavelvegger
2011-Skiftet varmtvannstank
2018- Etterisolert og skiftet kledning på øvrige fasader
2008-Oppgradert el.anlegg i 2. etg., samt montert nye sikringer
2017-Skiftet enkelte vinduer
2018-Montert tofløyet terrassedør i stue
2019-Montert ny pipehatt over tak
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
Tilstandsgrad 2:
Bad: Terskelhøyde ved dør er minimal - ingen oppkant. Dette utløser forhøyet tilstandsgrad.
VVS: Til tross for at rørene framstår inntakt og velfungerende gis TG:2 i henhold til rapportens instruks for aldersvurdering.
Kjøkken: Tross god funksjon, gis forhøye tilstandsgrad grunnet innredningens alder.
Rom under terreng: Det er knyttet risiko for fukt rundt innredning av areal i rom under terreng. Presiserer at avvik ikke er registrert pr befaring.
Pipe og ildsted: Tilstandsgrad oppjustert med bakgrunn i alder.
Takrenner: Høy slitasje. Den forventede levetid er utgått. Påregn utskiftning.
Taktekking: Over 50% av forventet levetid er medgått og dette danner grunnlaget for gitte tilstandsgrad.
Takkonstruksjon: Alder utløser forhøyet tilstandsgrad.
Vinduer: Brorparten av forventet levetid er medgått for de eldste vinduer.
Drenering: Drenering som har passert 30år har pr teori og levetidsbetraktninger utgått forventet levetid.
Grunnmur: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonenes alder. Dette er således ingen indikasjon på at muren ikke fungerer i henhold til sin tiltenkte funksjon.
Tilstandsgrad 3:
Terrasse: Noe råteskade i vegg av lekter under terrassen - disse kan- og bør enkelt skiftes.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med vurdering av boligens bygningsdeler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Tomt

Areal: 555 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev den 27.01.1954. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

3

Byggeår

1954 ifølge tilstandsrapporten.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer av betongblokker med drenering/fuktsikring i opprinnelig stand fra byggeår. Kjelleren er delvis innredet med bruksrom i seinere tid. Selger har foretatt gode tiltak i form av lufteslisser i gulvlister for å ivareta ventilering av volumet bak påforede vegger i innredet kjellerrom. Likeledes er Platon-plastplate montert på vegg bak påforet sjikt. En liten del av bjelkelag mellom 1. etg. og kjeller mangler isolasjon - dette er ut mot yttervegg og således bør volmet isoleres. I 2012-2013 ble gavelyttervegger påforet og etterisolert 5 cm, påmontert Tyvek-vindsperreduk og ny, impregnert vestlandskledning. Øvrige to fasader fikk tilsvarende oppgradering i 2018. Fasadene bør således besitte 15 cm isolasjon pr. i dag. Kledningen framstår i god stand og montasjen opplyses utført av fagpersoner. Vinduer av ulik alder - brorparten skiftet på 2000-tallet og framstår i god stand. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 1994.
20 kvm stor terrasse utenfor stue med gulvdekke av beisede, impregnerte terrassebord over bærende bjelkelag. Jevnt over godt vedlikeholdt. Noe råteskade i vegg av lekter under terrassen - disse bør skiftes.
Frittliggende garasje/utebod i enkel forfatning, men med god bruksverdi. Oppført med støpt, sprukkent betongdekke mot mark, samt tre og stålkonstruksjoner for øvrig. Påregn vedlikehold.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven.
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Larvik kommune opplyser at det i 1979 ble godkjent tilbygg for boligen, med dette er ikke blitt gjennomført. I 1996 ble det godkjent tilbygg for garasje.
På tomta finnes det også et uthus med ukjent oppføringsdato. Bygningen er registrert i matrikkelen, men bygningen er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.
Det er noen avvik i forhold til plassering av vinduer ihht. mottatte bygningstegninger fra kommunen. Trapp til kjeller og terrasse er flyttet ihht. tegninger. Megler har ikke undersøkt om tiltakene er søknadspliktige. I kjelleren finnes et innredet rom. Megler har ikke mottatt innvendige tegninger, så det kan ikke med sikkerhet sies hva rommet opprinnelig er byggesøkt som.

Boligens areal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 229 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Innredet rom.
I tillegg finnes en bod på 37 kvm som s-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom og baderom.
På tomten finnes også en utebod og en garasje på 12 kvm som s-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarmning skjer via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og ved.
I stua finnes en peis med underliggende parafinbrenner som ikke lengre er i drift.
Nedgravd parafintank er fagmessig sanert og innmeldt til kommunen.
Larvik kommune opplyser at siste branntilsyn ble utført 28.02.2014. Siste feiing 08.10.2019 ble ikke utført.
Larvik kommune opplyser om følgende anmerkning fra tilsynet:
Skorstein - innsatsrør i pipetopp bør fjernes.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 248,75 pr. år
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon feie- og tilsynsgebyr.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har matavfall, og at dersom dette ønskes gjennom kommunens renovasjonsordning vil det tilkomme kr. 809,- pr. år på de kommunale avgiftene. Kjøper må selv ta kontakt med servicesenteret for bestilling av dunk.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm/oppvarming.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 839 079 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 020 684 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst direkte fra Johan Ohlsens gate.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern by. Eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynssone H570_2 som sier at områdets særpreg skal bevares og tiltak vurderes strengt for å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom danner et særegent helhetlig kulturmiljø. Eiendommen omfattes også av hensynssone H540_1 som sier at som sier at  topografi, enkelttrær og stiforbindelser bør være førende for hvordan bebyggelsen plasseres i terrenget. Eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynssone H710_2 med formål båndlegging for regulering etter pbl. Se kommunedelplan for Stavern by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av Kommunedelplan for Stavern by.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1954/247-3/30 Bestemmelse om gjerde tinglyst 27.01.1954 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Larvik kommune har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Kommunen har bekreftet at de ikke kommer til å gjøre forkjøpsretten gjeldende ved dette salget.
- Eier av tomta plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet.
- Kommunen forbeholder seg vederlagsfri adgang over tomten for graving, reparasjon og utvidelser av kloakk-, telefon- og elektriske ledninger som ligger på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen har privat septikanlegg som ligger inne i den kommunale tømmeordningen.
Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2021.
Interessentene gjøres særskilt oppmerksomme på at kostnadene ved separering av vann- og avløpsledninger må bæres av kjøper. Dersom arbeidet pålegges utført før overtakelse plikter selger å underrette kjøper om dette så snart som mulig. Dersom selger må betale for arbeidet med separering av vann- og avløpsledninger, skal kostnadene tillegges kjøpesummen som kjøpsomkostning og innbetales av kjøper i forbindelse med oppgjøret.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven. Henviser for øvrig til punkt om vei/vann/avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn med dampfunksjon og induksjonstopp, samt skrivebord på soverom i 2. etg. og skrivebord i gang i 2. etg. medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Ca. 1. juni 2021. Dersom dette ikke passer bes du om å innta ønsket overtagelsestidspunkt som forbehold i bud.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.