Østre Halsen

Delikat 3-roms leilighet i 2. etasje - nylig overflateoppusset - 2 soverom - god planløsning - parkeringsplass

Vebergs gate 2B , 3260 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Knut Leinæs
Knut Leinæs Advokat, Megler, Partner
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 62 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 1 219 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 1004
Bruksnummer 8
Energimerking C
FINN.no 187354885
Sist endret 25.08.2020 11:28
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 930 242
Ligningsverdi 750 784,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 930 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten inneholder gang med garderobenisje, to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til terrasse.
Med leiligheten følger parkeringsplass og sportsbod.

Standard

Leiligheten holder normalt god standard fra byggeår. Selger har nylig gjennomført en overflateoppussing i oppholdsrommene.
Kjøkkenet har lyse fronter med laminert benkeplate med eikemønster. Det er installert integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Koketopp og stekeovn ble skiftet i 2020. Flislagt vegg mellom benkeskap og veggskap.
Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Oppgraderinger
2016 - Montert plisègardiner i stue på tre vinduer og terrassedør
2016 - Ny dør til utebod
2016 - Utvendig malt kledning (håndtert av sameiet)
2018 - Innvendig malt vegger med farger
2018 - Montert ny oppvaskmaskin på kjøkken
2020 - Ny platetopp og stekeovn på kjøkken
2020 - Malt parkett

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et etablert villastrøk på Østre Halsen med umiddelbar nærhet til noen av de beste kvalitetene i området. Her er det båthavn, flere nærlekeplasser, blankskurte svaberg og flotte sandstrender, samt at det er gangavstand til matbutikk, barne- og ungdomsskole og barnehage. Gangavstand til Bergeskogen idrettspark med fotballbaner og håndballbane.

Tomt

Areal: 1 219 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det følger parkeringsplass til leiligheten. Gode parkeringsmuligheter for gjester på sameiets eiendom.

Felleskostnader

1 500 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, plenklipp, snømåking og ytre vedlikehold.

Sameie

Sameiet består av fire boligseksjoner.
Styreleder i sameiet er Linda Pehrsen.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP459447-6-1

Vedtekter / husordensregler

Kopi av sameiets vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen kjente hindringer mot husdyrhold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

2

Byggemåte

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningstekniske metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning.
Yttervegger av tradisjonelle stenderverkskonstruksjoner med 15cm isolasjon og kledning fra byggeår. Tak tekket med betongtakstein med god restlevetid.
Samtlige vinduer er standard postvinduer fra byggeår. Vinduene framstår med moderat bruksslitasje. Betydelig restlevetid.
Fra stue finnes utgang til balkong med areal 10kvm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest, datert 30.07.2020. Boligen er byggemeldt ihht. tegninger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 62 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
I tillegg er det utvendig sportsbod på 3,6 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Elektrisitet.
Det er installer varmekabler i gulv på bad. Ellers oppvarming med panelovner - dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde ved visning, følger ikke dette med ved overtagelse.
Mulighet for å installere vedovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 967 pr. år
Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.
Oppgitte avgifter er for 2019.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 750 784 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 702 823 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte fra Vebergs gate. Det vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i nettannonsen for å lage veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig i reguleringsplan "Østre Halsen (gml. beb. Steinsnes - Bergslia) fra 1963. Mindre del av eiendommen er avsatt til boliger og bevaringsområde i reguleringsplan "Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse".
I kommunedelplan  for Larvik by er eiendommen avsatt til:
- Boligbebyggelse
- VAR_1 Fysisk utforming av anlegg
- H710_1 Båndlegging for regulering etter pbl. (mindre del)
- BEV_1 Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (mindre del)
- Veg
Kopi av reguleringsplan samt kart fra kommunedelplan og reguleringsplan følger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av kommunedelplan.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Rullering av kommuneplanen - det er igangsatt rullering av:
- Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal
- Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst bestemmelse om byggegrense på eiendommen. Kopi av dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Medfølger:
- Skoskap i yttergang
- Hylleseksjon i bod
- Gardinstenger i stue
- Persienner i stue (spesialbestilt av forrige eier)
- Sorte rullgardiner på begge soverom 
 
Medfølger ikke:
- Vaskemaskin på bad
- Speil og knaggrekke i gang
- Nettingtavle i gjestesoverom 
- Vegglampe og bilde i hovedsoverom
- Gardiner, alle bilder, marmorhylle og knaggrekke i stue/kjøkken
- Alt av møbler
 
Det gjøres oppmerksomt på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Budgivere oppfordres til å påføre ønsket overtagelsestidspunkt på budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.