Innhold
Boligtomten er på 481 kvm med en sentral beliggenhet i Kvelde. Eiendommen er regulert til
småhusbebyggelse hvor man kan oppføre en tomannsbolig på to etasjer, med BYA på 50%. Bygningen
skal estetisk tilpasses bygningene i området og ha en felles arkitektonisk utforming, herunder
plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning.
Det er lagt vann- og avløpsanlegg inn på tomten, samt strøm og fibernett.
Eiendommen har andel i fellesområdet/nærlekeplass på Kveldetunet nord for eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område i Kvelde. Her bor du et steinkast fra barne- og
ungdomsskole, samt et flott idrettsanlegg.
Kvelde er en koselig bygd ved Numedalslågen og byr på fantastiske turområder, flotte bade- og
fiskemuligheter og et ellers hyggelig nærmiljø. I sentrum finner du blant annet dagligvarebutikk,
barnehage, skole, bensinstasjon, gatekjøkken, legekontor og idrettsanlegg.
Idrettsanlegget er et populært samlingspunkt for hele bygda. Her finner du blant annet fotballbane,
kunstgressbane, ballbinge, akebakke, volleyball- og beachbane. Lysløypa går forbi idrettsanlegget og er
et flott rekreasjonstilbud. Turområdet strekker seg 3 km i naturskjønne omgivelser. Vinterstid finner du
oppkjørte skiløyper - en flott aktivitet for hele familien! Løypa er godt belyst og vedlikeholdes jevnlig. Kvelde
har i tillegg en flott svømmehall som holdes åpent for publikum fra september til mai.
For den aktive er det flotte turområder i nærheten. Både Jordstøyp og Musekollen kan anbefales. Her har
du en fantastisk utsikt over Kvelde, hvor du kan se til Sandefjord og Tønsberg.
Området har gode bade- og fiskemuligheter. Populære badeplasser er blant annet Skjærsjø, Roppestad,
Laplassen og Meløstranda. Sistnevnte har satt flere varmerekorder og har en flott sandstrand med
volleyballbane. Av fiskemuligheter bør Farris, Anundsjø, og Ramdalstjønn nevnes. Lågen er en av de
beste lakseelvene i Norge og tiltrekker masse turister sommerstid.
Kvelde har både en landlig og sentral beliggenhet. Med bil fra Kvelde tar det ca. 20 min til Larvik, 20 min til
Sandefjord, 35 min til Tønsberg og 1,5 time til Oslo.
Løpende kostnader
Tilknytningsgebyr vann/avløp kr. 20 000,- pr tilknytning til Larvik kommune for boligeiendommer.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris,
som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert
markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal,
geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Fylkesvei 40 ta inn til Kvelde ved Esso. Følg veien ca. 500 meter og ta til høyre. Ta andre avkjøring til
høyre, og tomten ligger på venstre side i enden av veien.
Tomten er merket med Leinæs & Partners "til salgs"-skilt.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i reguleringsplanen Kvelde fra 2012, samt
Hvidsten Sag, Kvelde fra 2013.
Det er varslet detaljregulering og reforhandling av utbyggingsavtale for Kveldetunet 2-8 nord for
eiendommen. Formålet med planen er å regulere området til hovedsakelig boligblokker, lekeplass og
parkering. Eksisterende bebyggelse regulert til forretning og boliger videreføres. Se forøvrig kartutsnitt for
reguleringsplanforslag vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2015-2027.
Reguleringsplankart, bestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Diverse
Alle arealangivelser er hentet fra kommunens kart. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt
til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke
kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Kvelde Eiendomsutvikling AS v. Arild Lysebo
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.