Beskrivelse
På Solstadløkka kan du nå sikre deg en moderne enebolig over to plan. Boligene har en gjennomtenkt
planløsning med stue og kjøkken i 2. etasje. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse. Det er totalt fire
soverom, fordelt over to etasjer. Hovedsoverom har adkomst til garderoberom med gjennomgang til bad.
Separat vaskerom med benkeskap og utslagsvask. Overbygget inngangsparti med carport til to biler.
Adkomst til sportsbod fra carport.
Solstadløkka er et område som har det meste du kan ønske deg! Du har umiddelbar nærhet til flotte
turområder som byr på fine naturopplevelser både om sommeren og på vinterstid. Gangavstand til
idylliske Stavern med en rekke deilige badestrender, båthavn, sjektekanalen, trivelige spisesteder og et
yrende forretnings- og foreningsliv.
Innhold
1. etasje:
- Carport
- Sportsbod
- Vindfang (bare nr. 4 og 8)
- Gang
- Tre soverom
- Bad
- Vaskerom
2. etasje
- Stue
- Kjøkken
- Soverom
- Bad
- Terrasse
Standard
Kjøkken og garderobe
Kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren Marbodal, med fronter i høyglans - type Vollo. Hvitevarer er ikke
inkludert i leveransen. Det leveres nisje til stekeovn og oppvaskmaskin i benkeskap. Hel benkeplate ved
plass til koketopp. Hvitevarer kan kjøpes som tilvalg - ta kontakt for mer informasjon.
Det leveres hvite garderobeskap, 1 meter per inntegnet sengeplass (skaphøyde 2,10).
Kjøkken og garderobe er inkludert for kr. 80 000,- inkl. mva. og montering.
Bad
Vegger på bad med Fibo-Trespo baderomsplater, type "White Tile", flislagt gulv med grå flis eller
tilsvarende. På bad leveres 100cm innredning m/speil (uten lys) - utførelse matt, høyglans eller sort.
Vegghengt WC er standard. Dusjhjørne type med innad og utad slående dører.
Gulv
Boligene leveres som standard med 1-stav eik parkett fra Boen. Det leveres ferdig malte slette gulvlister.
Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører, samt taklister, leveres ferdig malt, uten synlige
spikerhoder/skruehoder.
Vegger og innerdører
Innvendige vegger av trestendere og kledd med gipsplater/sponplater. Mineralull i alle innvendige vegger.
Innvendige leveres hvite slette lette dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.
Stål dørvridere. Ytterdør til hovedinngang leiligheter.
Oppvarming/ventilasjon
1et: Varmekabler i på alle gulv for boligene i 1 etg (ekskl. sportsbod).
2et: Panelovner.
Varmekabler i alle våtrom/baderom.
Ventilasjon skjer via et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Nedforet himling kan oppstå i
visse arealer som berøres av kryssende kanalføringer.
Beliggenhet
Solstadløkka er et område som har det meste du kan ønske deg! Du har umiddelbar nærhet til flotte
turområder som byr på fine naturopplevelser både om sommeren og på vinterstid hvor kan du spenne på
deg skiene.
Gangavstand til idylliske Stavern med en rekke deilige badestrender, båthavn, sjektekanalen, trivelige
spisesteder og et yrende forretnings- og foreningsliv.
Området er et etablert og populært boligområde med en fin blanding av alle aldersgrupper. Du har
nærhet til både skoler og barnehage. Leilighetene ligger sentralt på Solstad med gangavstand til Stavern
sentrum, skole og barnehage. Solstadløkka ligger i et flatt terreng på en høyde med mye sol, kun få
minutter unna sjøen og Stavern by.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen (første årsskifte etter
tinglyst hjemmel).
For 2019 var satsene 25% av boligverdien for primærbolig og 90% av boligverdien for sekundærbolig.
Dersom formuesverdien overstiger 30% av markedsverdi for primærbolig, eller markedsverdien for
sekundærbolig kan formuesverdien kreves nedjustert.
Ta kontakt med megler eller Skatteetaten ved spørsmål.
Adgang til utleie
Det blir ingen kjente hindringer mot utleie av hele boenheten.
Boligens areal
Solstadløkka 4 og 8 - BRA: 158 kvm / P-Rom: 153 kvm
1. etasje
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 77 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, tre soverom, garderobe, bad og vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod m/ adkomst fra carport.
2. etasje
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Solstadløkka 6 - BRA: 151 / P-Rom: 141 kvm
1. etasje
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 68 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/entré, tre soverom, garderobe, bad og vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod m/ adkomst fra carport.
2. etasje
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Arealet er angitt som bruksareal (BRA), som er arealet innenfor boligens yttervegger inkl. eventuelle
boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det være angitt et
romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de
oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Solstad vest, gbnr. 4044/691", vedtatt
02.12.2015. I kommunedelplan for Stavern by er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår for
tiden rullering av kommunedelplanen.
Syd for eiendommen pågår reguleringsarbeid med ny reguleringsplan for Brunla skole. Planområdet er
ca. 77daa og omfatter Brunla ungdomsskole og Stavern familiesenter. Formålet med reguleringsarbeidet
er å tilrettelegge for samlokalisering av eksisterende ungdomsskole og ny barneskole (1-7). Det er
foreløpig ikke kommet utkast til planen ifølge Larvik kommunes innsynsløsning.
Ved ytterligere spørsmål til regulering, ta kontakt med megler.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Adkomst via privat vei.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne bygnings- og
innboforsikring fra og med overtagelse.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen betales avdragsvis etter bustadoppføringslova § 47. Første innbetaling skjer så snart
kjøpekontrakt er signert og selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Etter denne
innbetalingen vil eiendommen (tomten) bli overskjøtet til kjøper. Resterende innbetalinger skjer i takt med
byggeprosessen etter betalingsplanen under. Siste innbetaling skjer i forbindelse med overlevering av
boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte sin finansieringskilde for avklaring av byggelån og vilkår rundt
dette før bud inngis.
Innbetalingsplan:
- 800 000,- (Tomtepris) + omk. - Betales ved inngåelse av kjøpekontrakt
- 20% av restvederlag betales ved Milepæl 1
- 20% av restvederlag betales ved Milepæl 2
- 20% av restvederlag betales ved Milepæl 3
- 20% av restvederlag betales ved Milepæl 4
- 10% av restvederlag betales 2 dager før overtagelse
Milepæl 1
Plate støpt, elementer ferdig produsert evt. materialer er anskaffet - tømrerarbeid igangsettes.
Milepæl 2
Hovedetasje og takstoler er montert på byggeplass, samt utvendig undertak er montert.
Milepæl 3
Hus ferdig utvendig, og isolert innvendig.
Milepæl 4
Leveranse innvendig levert byggeplass (gulv, bad, kjøkken etc.).
Overtagelse
To dager før overlevering av bolig.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. Kjøper må senest
innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden
og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
