Stavern

Lys og trivelig andelsleilighet i 2. etg. - nytt bad og 2 soverom - sørvestvendt balkong med gode solforhold

Lønneveien 5 , 3290 Stavern

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristin Sundling
Kristin Sundling Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 63 m²
Bruksareal 63 m²
Bruttoareal 69 m²
Tomt 1 064 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1963
Gårdsnummer 5001
Bruksnummer 392
Energimerking F
FINN.no 212556408
Sist endret 09.04.2021 13:32
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 2 161 332
Ligningsverdi 561 220,-

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) 503 350,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 153 350,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 161 332,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Kristin Sundling har gleden av å presentere Lønneveien 5!
Dette er en fin treroms leilighet beliggende i et etablert borettslag på Auserød i Stavern. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder gang, lys og trivelig stue, kjøkken, lekkert nyoppusset bad og 2 soverom. Utenfor stua er det en fin sørvestvendt balkong med gode solforhold. Her kan du nyte varme sommerdager i sola eller invitere kjente og kjære til hyggelige kvelder på balkongen i sommervarmen. Til leiligheten medfølger det også 2 boder i kjelleren og en på loftet  - perfekt for deg som har behov for ekstra oppbevaring. Felles vaskerom for beboerne i kjelleren.
Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig område med nærhet til flotte turområder, idrettshall, barnehage og skole. Herlige Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her er det et fantastisk folkeliv sommerstid. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Ditt neste hjem?

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Gang: 4.5 kvm
Stue: 25 kvm
Kjøkken: 8.8 kvm
Soverom 1: 8.2 kvm
Soverom 2: 14.3 kvm
Bad: 3 kvm
I tillegg finnes det 2 boder i kjelleren:
Kjellerbod 1: 7.8 kvm
Kjellerbod 2: 6.1 kvm

Standard

Bygget er oppført i 1963 og leiligheten er oppusset og vedlikehold i flere tidsperioder. Borettslaget har foretatt en større oppgradering av våtrom og røranlegg i 2020. Boligen har en normal god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Gulv av laminat.
Vegger av trepanel.
Himling av Takess-plater.
Bad:
Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2020. Det er fliser på gulv og vegger, samt himling av malt MDF-panel. Av installasjoner finnes dusjhjørne med glassdører, servant med skapinnredning og vegghengt toalett. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu.
Kjøkken:
Kjøkkenet har gulv av laminat, vegger av trepanel og tapetserte plater, samt himling av trepanel. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men har blitt oppgradert med maling, nye knotter og ny benkeplate i 2020/2021. Innredningen har fronter av finér, skrog av heltre, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Det er frittstående hvitevarer. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning.
VVS/Teknisk:
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
I forbindelse med renovering av våtrommet ble vann- og avløpsrør i tilknytning til leiligheten skiftet.
Koblingsskap for rør-i-rør montert på vegg på bad.
Elektrisk anlegg med automatsikringer hvor skap er plassert i felles trappegang.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
2010-Nye vinduer og terrassedør.
2017-2020-Malt vegger i stue, gang, delvis kjøkken og soverom.
2020-Totalrenovert bad (utført av fagpersoner under borettslagets administrasjon).
2020-Nye sikringsskap med automatsikringer.
2021-Malt kjøkkeninnredning.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er tilstandsgrad 2:
Kjøkken: Alder utløser TG:2.
Etasjeskiller: Skjevheter og svanker i etasjeskiller registrert; dette er typisk for trehus av denne alder.
Pipe: Alder utløser TG:2 grunnet forhøyet risiko for uavdekkede avvik.
Balkong: Slitasje i deler av rekkverk av gulv.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til ved Auserød med kort vei til Stavern sentrum. Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til flotte turområder, idrettshall, barnehage og skole.
Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Nærmeste bussholdeplass ligger ved Helgeroveien kun noen minutters gange unna boligen. Herfra er det gode bussforbindelser til bla. Larvik sentrum.

Felleskostnader

4 186 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på deler av fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.
Borettslaget holder på med å ferdigstille et prosjekt som omhandler rehabilitering av bad inkl. utskiftning av alle rør. I forbindelse med prosjektet har borettslaget tatt opp et felles lån på drøye 8,5 millioner. Lånet har en løpetid på 33år, hvor de første 3 årene er avdragsfrie.
I forbindelse med dette har man valgt å innføre en gradvis økning over 3 år av felleskostnadene med kr. 386,- pr. år. Økningen er allerede gjennomført for 2021, og det gjenstår 2 årlige økninger av felleskostnaden på kr. 386,- i 2022 og 2023 i forbindelse med dette prosjektet.
Felleskostnader fra 2023 vil derfor være kr. 4 959,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. I flg. styreleder foreligger det ingen konkrete planer i sameiet som vil kunne medføre en slik økning. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr 503 350,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Borettslag

Borettslaget Stavern III Borettslag org.nr. 953 366 363 består av 20 andeler.
Forretningsfører for borettslaget er Larvik Boligbyggelag.
Styreleder i borettslaget er Jan Erik Pedersen.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) ref. generalforsamlingen avholdt 25.05.2020:
- Nye bad - rørledninger.
- Nytt alarmsystem - fellesanlegg.
- Nye lys/ledninger - fellesanlegg.
Se vedtektenes punkt 5. ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet er inntatt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107702221, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 24.02.2021: 1 383 430
Andel av saldo: 69 171
Første termin/første avdrag: 27.12.2010 (siste termin 27.12.2035)
Lånenummer: 1000000, Larvik kommune
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2021: 0% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 24.02.2021: 9 000
Andel av saldo: 450
Første termin/første avdrag: 01.01.1980 (siste termin 01.07.2078)
Lånenummer: 25107702256, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 24.02.2021: 144 588
Andel av saldo: 7 229
Første termin/første avdrag: 27.12.2015 (siste termin 27.06.2025)
Lånenummer: 152216957, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 393
Saldo per 24.02.2021: 8 530 000
Andel av saldo: 426 500
Første termin: 30.11.2020 Neste avdrag: 30.11.2023 (siste termin 31.10.2053)

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (Polisenummer: SP0000562048) via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2019. Regnskapet viste et overskudd på kr. 177 498,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 170 000,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge ordensreglene må beboerne utføre trappevask minst en gang i uka, se punkt 16. i ordensreglene for mer informasjon.
Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Husdyrhold

Husdyrhold kan tillates ifølge ordensreglene. Dette avgjøres av hvert enkel hus, og alle 4 leiligheter må være enige. Skriftlig søknad må foreligge.
Se punkt 15. i ordensreglene for ytterligere informasjon.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, 2 soverom, kjøkken, gang og bad.
Det finnes også 2 boder i kjelleren på totalt 14 kvm som s-rom. Det er også en stor bod på loftet samt andel av øvrig loftsareal. Felles sykkelbod i kjeller og andel av kjellerareal til feks stabling av ved.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst direkte fra Lønneveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Tomt

Areal: 1 064 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev den 12.07.1962. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Garasje / Parkering

Parkering på borettslagets gårdsplass, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med grunnmurer av betongblokker, yttervegger av stenderverksvegger med trepanel, samt takverk av sperrer med overliggende betongtakstein. Samtlige vinduer i boligen er tradisjonelle husmorvinduer med isolerglass som i 2010 er skiftet av borettslaget. Betydelig forventet restlevetid. 9.3 kvm stor balkong utenfor stue som er delvis takoverbygget. Det registreres noe materialsvekkelse i nedre del av rekkverksbordganger.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.
Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 561 220 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 020 391 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern by. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde VAR_1 som sier at det i området kan fortettes, også i nyskapende strukturer, men slik at volumet er tilpasset tilliggende bebyggelse. Relevant bestemmelse fra kommunedelplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av:
- Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal.
- Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på borettslagets eiendom:
1962/2365-2/30 Forkjøpsrett/Bestemmelse om gjerde tinglyst 12.07.1962
Rettighetshaver: Larvik kommune
Viker prioritet for lån med nedskrivningsbidrag i off. banker eller andre offentlige innretninger
Gjelder denne registerenheten med flere
- Kommunen har bekreftet at de ikke vil gjøre forkjøpsretten gjeldene ved dette salget.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp i henhold til tilstandsrapporten. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristin@leinaes.no eller SMS: 95 92 09 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.
Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Boligen blir annonsert på www.labo.no, påfølgende torsdag etter salg. Frist for å hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl. 15:00. Dette gjelder forhåndsvarsling av forkjøpsrett og boliger til avtalt pris. Påfølgende arbeidsdag vil saksbehandlere fra LABO orientere om eventuelle interessenter med ansiennitet.
Kjøperen må styregodkjennes av borettslaget. Borettslaget kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Adresse og matrikkel

Lønneveien 5, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 392, andelsnr. 16 i Stavern 3 Borettslag med orgnr. 953366363 i Larvik kommune

Eier

Synnøve Fjeldhm Johansen

Oppdragsnummer

22-21-0043

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.