Helgeroa

Flott fritidsleilighet i populært sameie - stor terrasse - 2 soverom - oppvarmet basseng

Krabbegata 57C , 3295 Helgeroa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Kristin Sundling
Kristin Sundling Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 63 m²
Bruksareal 66 m²
Tomt 6 998 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2004
Gårdsnummer 4093
Bruksnummer 25
Energimerking G
FINN.no 219122947
Sist endret 09.06.2021 12:21
Prisantydning 2 450 000
Totalpris 2 520 242
Ligningsverdi 617 675,-

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 70 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 520 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Krabbegata 57 C!
Vi har gleden av å presentere denne fine og innholdsrike fritidsleiligheten midt i Helgeroa. Leiligheten inneholder stue med utgang til terrasse, kjøkken, to soverom og flislagt bad.
Her kan du nyte late dager ved sameiets basseng - vannet er oppvarmet og holder åpent fra 1. juni til slutten av september. Om ettermiddagen kan du trekke deg tilbake til din egen delvis overbyggede terrasse med kveldssol.
Nærområdet byr på koselige smågater, trivelige spisesteder ved brygga i Helgeroa og gode turmuligheter langs kyststien.
Har du med deg flere gjester er det mulighet til å innlosjere disse for en rimelig sum i en av sameiets gjesteleiligheter.
Håper vi ses på visning!

Innhold

Leiligheten inneholder lys og trivelig stue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken med plass til spisebord, to romslige soverom samt flislagt bad og bod.
Sameiet har fine fellesarealer med blant annet romslig hall med sittegrupper, hagestue med utgang til fellesterrasse og stort felles kjøkken med spiseplass. I tillegg er det garderober, vaskerom og sykkelbod.
I hagen er det stor gressplen og delikat bassengområde - vannet er oppvarmet og bassenget måler 10x24 meter!
Har du med deg flere gjester er det mulighet til å innlosjere disse for en rimelig sum i en av sameiets gjesteleiligheter.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
- Bygd en terrasse v/inngangsparti
- Malt det meste av innvendige overflater
- Lagt fliser på kjøkken (vegg mellom skap/benkeplate)
- Lagt nytt gulv på ett soverom
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører - Noen vinduer fra 1986
- Terrasse, balkong og utv. trapp - Lav høyde på rekkverk og slitasje/tørrsprekker
- Bad - Motfall og begrenset fall på gulv, manglende tilkomst til sluk fra rommet

Beliggenhet

Helgeroa Terrasse er beliggende i sentrum av Helgeroa. Gangavstand til marinaen, småbåthavn og restauranter på brygga.
Helgeroa er kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Kjøreturen fra Oslo tar i underkant av to timer - og det er cirka en halvtimes kjøretur til Sandefjord Lufthavn Torp, som tar deg videre ut i verden.
Nærhet til fine badestrender, svaberg og flotte turområder.  Kort vei til Søndersrød med matvareforretning.
Kyststien med sine 35km merkede turløyper går ikke langt fra leiligheten. Her kan man gå langs sjøkanten, 3000 sommerhytter og fine svaberg i vekslende kystnatur fra Nevlunghavn - Helgeroa og helt til Stavern.

Felleskostnader

4 038 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: strøm, varmtvann, forretningsførsel, vaktmester, vasking av fellesarealer, bygningsforsikring, noe vedlikehold og nedbetaling av felles lån.

Sameie

Sameiet Helgeroa Terrasse, org.nr. 989141988, består av 38 seksjoner - fordelt over 2(3) etasjer.
Styreleder i sameiet er Astrid Johanne Hurum.
Forretningsfører i sameiet er LABO (Larvik Boligbyggerlag).
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret arbeider med en 5-årig rehabiliteringsplan for sameiet. Planlagt oppstart er i 2022. Det vil i forbindelse med dette bli tatt opp nytt lån med fellesgjeld. Eksakt beløp per leilighet er ikke kjent, men det antas at prosjektets totalkostnader beløper seg til mellom 2- og 4 millioner kroner for hele bygget. Dette vil bli fordelt på den enkelte seksjon i henhold til eierbrøken.

Fellesgjeld / lånevilkår

Leilighetens andel fellesgjeld utgjør kr. 22 986,- per 19.05.2021. Forretningsfører opplyser at det er sendt ut faktura til sameierne på den resterende fellesgjelden. Faktura har forfall den 12.06.2021. Selger forplikter seg til å betale denne, slik at kjøper overtar leiligheten uten fellesgjeld ved overtagelsen.
Lånevilkår eksisterende lån (innfris i juni 2021).
25107716834, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2021: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 31.03.2021: 977 137
Andel av saldo: 46 014
Første termin/første avdrag: 27.06.2017 ( siste termin 27.06.2027 )
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Sparebank I Skadeforsikring Polisenummer: 18885973

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på 94 722,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 221 000,- i overskudd.
Ta kontakt med megler for å få tilsendt komplett regnskap.

Vedtekter / husordensregler

Kopi av vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse før bud inngis.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund uten skriftlig tillatelse.
Hold av andre husdyr krever skriftlig godkjenning av styret. Hunder skal ikke luftes i hage eller på andre fellesarealer, og skal holdes i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Krabbegata via Halvorsteinveien.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Tomt

Areal: 6 998 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Hver leilighet mottar to parkeringskort.

Byggemåte

Det er oppført i betong/murkonstruksjoner. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest i 2005. Eldre bygg som i 2004 ble omgjort til ferieleiligheter.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen kjente hindringer for at leiligheten kan leies ut. Ved langtidsutleie må styret informeres om nye leietakere

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er installert varmekabler i gulv på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde ved visning, følger ikke dette med.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 634 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019: 617 675,-

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til hotell i reguleringsplan ved navn "Helgeroa" vedtatt 01.05.1996. I kommuneplanens arealdel er eiendommen hovedsakelig avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.
Det pågår fortiden rullering av kommuneplanens arealdel.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet, sameiet har vedlikeholdsansvar for disse.
Adkomst fra kommunal veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Krabbegata 57C, 3295, Helgeroa, Gnr. 4093 bnr. 25 snr. 21 orgnr. 989141988 i Larvik kommune

Eier

Astrid Johanne Hurum

Oppdragsnummer

22-21-0072

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.