Sentrum / Kvartal 8

Meget pen 3-roms selveierleilighet i 3. etg, syd solrik overbygget terrasse inn mot atriumet, heis, garasje.

Nansetgata 14 , 3256 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 81 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomt 1 631 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2012
Gårdsnummer 3020
Bruksnummer 669
Energimerking D
FINN.no 217519835
Sist endret 27.05.2021 14:10
Prisantydning 3 600 000
Totalpris 3 698 992
Ligningsverdi 789 290,-

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 698 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til kvartal 8 og en veldig flott leilighet på romslige 81 kvm med overbygget veranda mot atriumet. God planløsning med alt på en flate.
Gjennomgående god boligstandard. Leiligheten oppnår TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. Romslig garasjeplass med tilhørende sportsbod i kjelleren. Fellesutgiftene er kr 1.724,- pr. mnd. og inkluderer bla: Kabel TV og bredbånd, snørydding, forsikringeiendom, utv. vedlikehold, revisor,
forretningsførsel, felles strøm, oppvarming av fellesområder, renhold av fellesområder med mer.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje, og inneholder: Entrè, stort flislagt bad, to soverom, stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til en flott sydvendt veranda.
Primærrom:
Entre: 2,9
Gang: 8,3
Bad: 7,5
Soverom 1: 12,6
Soverom 2: 10,8
Kjøkken: 7,8
Stue/spisestue: 28,4
I tillegg er det en bod på 5,4 kvm og parkeringsplass i kjeller som tilhører leiligheten. Boden er praktisk plassert ved siden av garasjeplassen. Bod i felles arealer i kjeller er ikke med i ovennevnte arealberegninger.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2012 og holder gjennomgående god boligstandard. Leiligheten oppnår TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. God planløsning med alt på en flate.

Beliggenhet

Leiligheten ligger praktisk beliggende i Larvik sentrum med kort avstand til blant annet dagligvare, butikker, offentlig transport, barnehager og skoler. Det er i tillegg kort vei til blant annet Bøkeskogen, Indre havn og Bølgen kulturhus.

Felleskostnader

Fellesutgiftene er 1 724 pr. mnd. og inkluderer bla: Kabel TV og bredbånd, snørydding, forsikringeiendom, utv. vedlikehold, revisor, forretningsførsel, felles strøm, oppvarming av fellesområder, renhold av fellesområder med mer.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Løpende kostnader

Nåværende eier har et energiforbruk for oppvarming og varmtvann som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år. Det betales kr 800,- a konto pr måned samtidig med fellesutgiftene. '
Dette avregnes en gang årlig etter faktisk forbruk.
I tillegg bruker selger ca. kr 5.000,- pr. år i vanlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 8 sameie, med sameiebrøk 91/3600.
Sameiet består av 26 leiligheter og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, avd. Sandefjord
Dugnad må påregnes.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen fås ved henvendelse hos megler

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss evt. andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue/spisestue.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har ankomst via hovedinngang mellom Nansetgata og Haraldsgate. Det er heis i bygget. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 631 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Bebyggelsen dekker hele tomten. Flott felles atrium på taket av 1. etasje i bakgården.

Garasje / Parkering

Det medfølger garasjeplass i parkeringskjeller. Ankomst via bilheis.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjon og forblendet med teglstein. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes av radiatorer tilkoblet byggets sentralvarmeanlegg. Elektrisk gulvarme på toalett og baderomsgulv. Leiligheten er ventilert via byggets ventilasjonsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 777 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 789 290 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 841 444 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan Kvartal 8, Larvik sentrum datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.07.2006.
Eiendommen første etasje er regulert til forretning, kontor og bevertning.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
04.11.1957 - Dokumentnr: 3021 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1985 - Dokumentnr: 1245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1985 - Dokumentnr: 4970 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1997 - Dokumentnr: 5676 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2623 Snr:2
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2012 - Dokumentnr: 1073926 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:1 til 26
Adkomstrett over balkong i nødsituasjoner. Balkongen skal holdes åpen og fri for hinder. Dette gjelder bare
ytterste del av balkongen og vil ikke påvirke plassering av møbler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Det medfølger en stor dobbeltseng med overmadrass og overmadrassbeskyttelse (helt ny).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nansetgata 14, 3256, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 669 snr. 16 orgnr. 898913392 i Larvik kommune

Eier

Ida Marie Archer

Oppdragsnummer

22-21-0107

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.