Hummerbakken / Guslandutmarka

Familiehytte med usjenert beliggenhet og sjøgløtt - 4 soverom - innlagt vann og avløp - båtfeste

Guslandveien 169 , 3294 Stavern

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 75 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 89 m²
Tomt 1 003 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1966
Gårdsnummer 4112
Bruksnummer 8
Energimerking G
FINN.no 220891240
Sist endret 10.06.2021 10:13
Prisantydning 3 800 000
Totalpris 3 906 242
Ligningsverdi 226 199,-

Beregnet totalkostnad

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 906 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Guslandveien 169!
Eiendommen ligger fint til med kort gangavstand til strand og svaberg. Herfra er det gangsti på Kyststien til både Stavern og kanskje mest praktisk - Nevlunghavn. I Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa finner du flere gode restauranter og et yrende sommerliv.
Hytta inneholder blant annet romslig stue med spisestue, separat kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom. Fra stue er det utgang til stor solrik terrasse med sjøgløtt. Ved inngangspartiet er det overbygget terrasse.
Bygget ble oppført på 60-tallet og har fått tilbygg og oppgraderinger i flere omganger. Det er innlagt vann og avløp.
Tinglyst båtfeste medfølger.
Håper vi ses på visning!

Innhold

HYTTE:
Kjøkken: 7,3
Stue/spisestue: 31,1
Soverom 1: 3,9
Soverom 2: 4,5
HYTTE TILBYGGET DEL:
Bad/vaskerom: 6,5
Soverom 1: 8,3
Soverom 2: 6,0
Toalettrom: 2,4
Bod: 4,5

Standard

Hytta ble bygget på 60-tallet og har fått tilbygg og oppgraderinger i flere omganger. I dag holder hytta normal hyttestandard, noen oppgraderinger bør påregnes.
Delikat kjøkken med god benkeplass og malte fronter. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Badet har panel på vegger og belegg på gulv. Det er installert dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og baderomsinnredning. Toalettrom pusset opp i 2019 i forbindelse med innlegging av vann og avløp. Laminat på gulv og våtromsplater på vegg. Vegghengt toalett og servant med skap.
Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2019 - Pusset opp toalettrom
2018 - For det meste nytt røropplegg
2018 - Nye sikringer
ca. 2011-2013 - Ny takpapp, pipebeslag og takrenner/deler
2010 - Noen nye vinduer
2008 - Noen nye vinduer og dører
2007 - Ny kledning på øst fasade
2006 - Ny vv-tank
1998 - Pusset opp kjøkken
1996 - Noen nye vinduer
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe elde og slitasje
Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og dører
Taktekking - Liten lekkasje v/inngangsparti
Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe slitasje
Etasjeskillere - Noe skjevheter
Bad - Elde, slitasje og noe manglende utførelser på gulvbelegg
VVS - Noe eldre røropplegg
2 x uthus - Elde og slitasje, noe råte v/utedo
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe råte på kledning nordvest på tilbygget del

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med kort gangavstand til strand og svaberg. Herfra er det gangsti på Kyststien til både Stavern og kanskje mest praktisk - Nevlunghavn. I Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa finner du flere gode restauranter og et yrende sommerliv.
For barnefamiliene er sesongkort på Foldvik Familiepark et must, eller et besøk eller to til klatreparken Høyt & Lavt. En av Norges beste golfbaner ligger også en liten kjøretur unna. Hvis du liker en mer aktiv ferie er det fantastiske sykkel og jogge-muligheter i nærområdet.

Løpende kostnader

Det betales kr. 1.500,- per år til Guslandrønningen Velforening

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue,/spisestue, fire soverom, bad/vaskerom og toalettrom.
 
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Tomt

Areal: 1 003 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2066, Festeavgift: 8737
Festetiden er 80 år regnet fra 18.12.1986. Årlig festeavgift utgjør kr 8.737,-. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks. Ny fester skal godkjennes av grunneier. Festeavtalen ligger vedlagt.
Eiendommen er etablert i grunnboka via festekontrakt, og er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass få minutters gange unna hytta.

Byggemåte

Hytten er oppført på pilarer/punkter av betong/lettklinker. Det meste er fundamentert på fjell. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er papp som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Kommunen opplyser at to frittliggende bygg - badstue og utedo ikke er byggesøkt.
Etter gjennomgang av byggesøkte tegninger, kan vi ikke se i hvilket omfang terrasse mot sjøen, og mot vest er byggesøkt. Kjøper overtar ethvert ansvar som følge av dette.

Adgang til utleie

Det er ifølge festekontraktens pkt. 9 tillatt å leie ut hytta i inntil 10 uker per kalenderår.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.
Larvik kommune opplyser at det ikke er foretatt feiing og branntilsyn på eiendommen. Dette har trolig sammenheng med at det ikke er registrert ildsted på eiendommen i kommunens registere.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 634 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 226 199 pr. 2019.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til grønnstruktur, og inngår i hensynssonene H510_1 Hensyn landbruk og H530_1 Hensyn friluftsliv.
Utdrag fra kommuneplanens arealdel følger vedlagt salgsoppgaven. Komplett versjon kan fås ved henvendelse til megler.
Det pågår for tiden rullering av kommuneplanens arealdel. Høringsutkast er tilgjengelig på Larvik kommunes nettsider.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke tinglyst heftelser på eiendommen, utover festekontrakten som ble tinglyst 24.07.1990.
Rettighet til båtfeste er tinglyst ved festekontrakten.

Vei/vann/avløp

Hytta er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett - via et privat nett i området. Det betales kr. 1.500,- per år til Guslandrønningen Velforening, dette dekker blant annet drift av avløpsnettet.
Adkomst via privat vei.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Følgende hvitevarer følger med: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Dødsbo

Eiendommen selges fra et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo. Selger har nødvendigvis ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Guslandveien 169, 3294, Stavern, Gnr. 4112 bnr. 8 Fnr. 18 i Larvik kommune

Eier

Lars Erik Fusdahl Inger-Johanne Fusdahl Line Cathrine Fusdahl Harald Marius Fusdahl Aslak Fusdahl

Oppdragsnummer

22-21-0149

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.