Øvre Nanset

Flott enebolig på Nanset - stor, usjenert og pent opparbeidet tomt - dobbel garasje

Amtmann Michelets vei 18 , 3269 Larvik

BE OM SALGSSUM
Knut Leinæs
Knut Leinæs Partner / Advokat / Eiendomsmegler
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 175 m²
Bruksareal 244 m²
Bruttoareal 267 m²
Tomt 754 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1929
Gårdsnummer 2011
Bruksnummer 231
Energimerking G
FINN.no 229924453
Sist endret 12.09.2021 18:45
Prisantydning 5 190 000
Totalpris 5 333 492
Ligningsverdi 1 174 980,-

Beregnet totalkostnad

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 127 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 143 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 333 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Amtmann Michelets vei 18!
På Øvre Nanset, i et attraktiv boligområde og med nærhet til sentrum, ligger denne flotte eiendommen med pent opparbeidet tomt.
Boligen er innholdsrik med blant annet stor stue og stort kjøkken - begge deler med adkomst til hage og terrasse. I 2. etasje er det tre soverom - to av disse med walk-in closet samt et bad. Kjelleren er innredet med vaskerom, boder og kjellerstue.
Det er gjennomført flere større oppgraderinger fra midten av 90-tallet og frem til i dag.
Nærområdet byr på gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Gode turmuligheter i Bøkeskogen og Vestmarka kun få minutters gange unna.

Innhold

1 ETG:
Entre: 7,6
Trapperom: 3,0
Gang: 8,7
Toalettrom: 1,3
Kjøkken: 16,6
Stue: 36,6
2 ETG:
Gang 1: 8,0
Gang 2: 5,6
Bad: 4,3
Soverom 1: 11,6
Soverom 2: 12,9
Soverom/kontor: 5,6
KJELLER ETG:
Gang: 9,6
Vaskerom: 10,5
Stue/soverom: 23,3
Bod 1: 6,0
Bod 2: 1,2
Bod 3: 8,2

Standard

Boligen ble bygget i 1929 har har tilbygg fra 1947, 1995 og 1999. Det er gjennomført flere større oppgraderinger fra midten av 90-tallet og frem til i dag.
Kjøkkenet har god benkeplass og integrert koketopp og stekeovn. Nisjer for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Utgang til hagen.
Bad i 2. etasje med dobbel servant, dusjkabinett og toalett. Toalettrom under trapp til 2. etasje. Kombinert bad og vaskerom i kjeller med toalett og badekar.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
1995 - Pusset opp bad
1998/1999 - Noen nye vinduer og dører
2000 - Ny fuktsikring/drenering på deler av boligen
2000 - Bygget tilbygg
2000 - Nye takrenner/deler
2000/2001 - Noen nye vinduer og dører
2001 - Ny hovedkran
2002 - Pusset opp vaskerom
2002 - Nytt innvendig røropplegg
2002 - Nye sikringer/el-skap
2003 - Ny vv-tank
2007 - Ny balkongdør på kjøkken
2008 - Pusset opp kjøkken
2010 - Bygget terrasse v/garasje
2010/2011 - En del ny kledning og etterisolering av fasader
2011 - Noen nye vinduer
2012 - Ny balkongdør i stue
2014 - Pusset opp noen innvendige overflater
2018 - Bygget drivhus
2019 - Pusset opp toalettrom
2019 - Pusset opp noen innvendige overflater
2020 - Nytt parkettgulv på kjøkken
2020 - Ny fuktsikring/drenering under terrasse
2020 - Ny taktekking
2020 - Nye takrenner/deler
2020 - Nytt terrassedekke på terrasse v/boligen
2020 - El-tilsyn
2020 - Ny elektrisk portåpner til garasje
2021 - Ny ytterdør til entre
2021 - Malt overflater på bad
2021 - Pusset opp noen innvendige overflater
* Montert innredning og dusjkabinett på bad i nyere tid
Følgende punkter har fått TG2:
Drenering - Åpning mellom klemlist og fuktsikring
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe eldre kledning og noe slitasje
Vinduer og dører - Noe elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde, noe eldre fuktskjolder
Renner, nedløp og beslag - Noe slitasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe slitasje og elde
Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk
Rom under terreng - Fuktutslag og skjolder i bod
Bad - For det meste elde ihht. overflater og konstruksjon
Vaskerom - Noe elde og slitasje
Innvendige overflater - "Bom" i gulvfliser og manglende fuger på gulv i gang 1 etg.
Innvendige trapper - Elde og mangler ihht. dagens krav, noe slitasje
VVS - Noe eldre røropplegg og septiktank
Drivhus - Benyttet eldre materialer/vinduer/dører, noe slitasje
Uthus - Elde, slitasje og skjevheter
Garasje - Noe skjevheter og slitasje
Følgende punkter har fått TG3:
Vinduer og dører - Ytterdør m/råte til kjeller
Terrasse, balkong og utv. trapp - Råte på rekkverk til balkong

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt boligområde på Nanset, med nærhet til sentrum. Her er det gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Bøkeskogen befinner seg en kort spasertur fra eiendommen og ligger på toppen av Larvik som en naturperle. Her er det opparbeidet gangstier og turløyper tilrettelagt for fine opplevelser. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.
Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på uendelige turstier, samt fiskevann og løypenett.
En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær fritidsaktivitet og passer for hele familien.
På varme sommerdager er det ypperlig å besøke noen av de flotte badestrendene. Både Batteristranda og Karistranda ligger i gangavstand fra Nanset. Farriskilen kan også anbefales for en deilig dukkert i Farrisvannet.

Boligens areal

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 244 kvm, Bruttoareal: 267 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 45 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom, stue/soverom
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue
2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 x gang, bad, 2 x soverom, soverom/kontor
Garasje:
Bruksareal: 40 m².
Uthus:
Bruksareal: 11 m².
Kommentar til arealberegninger (tilkomst, rømningsveier, lysinnslipp, høyde o.l.):
2 ETG:
Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himling. Det er noe lite areal på soverom/kontor ihht. ønsket areal for oppholdsrom.
KJELLER ETG:
Høyde i kjeller er på ca. 202-218 cm.
Det er ikke montert rømningsvindu og det er lite lysinnslipp i stue/soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst

Fra Nansetgata tar du inn Harriet Backers vei og deretter 3. til høyre inn Amtmann Michelets vei. Eiendommen ligger øverst på høyre side.

Tomt

Areal: 754 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert i grunnboka via skylddelingsforretning den 09.05.1928, og senere oppmålt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Garasje / Parkering

Parkeringsmuligheter i garasje og fremfor garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Det er grunnmur av betongblokker og lettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedbygget iflg. kommunen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Tilbygg i stue godkjent i 1947.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg med gang. Ferdigattesten er datert hhv.  15.10.2001.
Tilbygg godkjent 1999, veranda godkjent 1995, pipe godkjent 1993.
Garasje godkjent 2008 - det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.
Det er ikke mottatt opplysninger som sier at bod i hagen er byggesøkt.
Kjeller er i sin helhet byggesøkt som lagringsareal og er ikke omsøkt til oppholdsrom. Takstmann opplyser at soverom/stue ikke har tilfredsstillende rømningsvindu. Hvis man ønsker å bruksendre kjelleren må man gjøre tiltak som gjør at rommene tilfredsstiller kravene til å være oppholdsrom.

Barnehage / skole i området

Nanset barnehage, Fagerli barneskole, Hedrum ungdomsskole og Thor Heyerdahl Videregående.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Ved + elektrisitet,
Larvik kommune opplyser om at siste feiing av røykløpet var 18.06.2020 og siste tilsyn 23.03.2012. Det er ikke mottatt anmerkning fra tilsynet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 839 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 174 980 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 229 929 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med mindre delareal til gang-/sykkelvei og kjørevei, i reguleringsplan for Nanset vest, i kraft 14.10.1976. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med delareal (3 kvm.) til vei i Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027, i kraft 16.09.2015.
Eiendommen omfattes av boligsone HAG_1: Fysisk utforming av anlegg: "Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse. Dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Offentlige planer

Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Status: Planforslag

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Vei/vann/avløp

Vannforsyning: Offentlig.
Adkomst: Kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Eiendommen ligger innenfor "Nanset vest VVA-anlegg, etappe 2" og separering/graving vil trolig starte ila 2022/2023, men det foreligger foreløpig ikke ytterligere informasjon.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Amtmann Michelets vei 18, 3269, Larvik, Gnr. 2011 bnr. 231 i Larvik kommune

Eier

Vidar Knutsen

Oppdragsnummer

22-21-0189

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.