Nordbylia

Innholdsrik familiebolig - barnevennlig beliggenhet - nyere kjøkken og bad - 3 soverom

Nordbylia 34 , 3271 Larvik

BE OM SALGSSUM
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 121 m²
Bruksareal 173 m²
Bruttoareal 187 m²
Tomt 1 453 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1969
Gårdsnummer 2008
Bruksnummer 109
Energimerking G
FINN.no 230669304
Sist endret 16.09.2021 11:45
Prisantydning 3 300 000
Totalpris 3 396 492
Ligningsverdi 653 640,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 96 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 396 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Nordbylia 34!
Med sentral og barnevennlig beliggenhet har vi gleden av å presentere denne familieboligen på stor tomt. Nærområdet byr på gangavstand til både matbutikker, kjøpesenter, skole og turmuligheter.
Boligen inneholder tre soverom, separat kjøkken, stue med utgang til terrasse, separat spisestue og bad.
Bad og kjøkken er pusset opp i nyere tid.

Innhold

1 ETG:
Entre: 2,5
Gang: 8,2
Kjøkken: 10,2
Spisestue: 12,2
Stue: 23,5
Bad: 4,2
Trapperom: 1,7
Soverom 1: 6,8
Soverom 2: 11,3
Soverom 3: 6,6
Garasje: 22,3
KJELLER ETG:
Innredet rom: 14,4
Gang: 11,6
Vaskerom: 5,5
Bod 1: 4,5
Bod 2: 2,5
Bod 3: 13,8

Standard

Boligen ble bygget på slutten av 60-tallet og har de senere årene blant annet fått noen nye vinduer, renovert bad og kjøkken samt etterisolering mot loft.
Kjøkken med god planløsning og integrerte hvitevarer. Plass til kjøkkenbord.
På badet er det flislagt gulv og våtromspanel på vegg. Det er installert dusjnisje, servant med skap og toalett i rommet.
Oppgraderinger:
2021 - Malt deler av grunnmur
2021 - Service på luft-luft varmepumpe
2020 - Ny duk på utvendig markise
2016 - Renovert kjøkken
2016 - Service på luft-luft varmepumpe
2013 - Renovert bad
2011 - Etterisolert loft
2011 - Montert luft-luft varmepumpe
2006 - En del nye vinduer og dører
1990/1991 - Ny taktekking
* Noe nyere kledning på fasader/yttervegger
* Nyere terrassedekke på terrasse mot sør
* Noe nyere røropplegg ihht. renovering av våtrom
Følgende punkter har fått TG2:
Grunnmur - Delvis ubehandlet grunnmur v/garasje
Drenering - Elde
Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje
Vinduer og dører - Elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde
Taktekking - Manglende snøfangere over inngangsparti
Overlys/takluke - Elde og slitasje
Renner, deler og beslag - Noe elde og slitasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe elde og slitasje
Piper og ildsteder - Elde og slitasje, oljefyr/sentralfyranlegg
Etasjeskillere - Noe knirk
Rom under terreng - Stedvis synlig saltutslag/skjolder og fuktutslag på yttervegger og gulv, fukt i rom m/fjell
Bad - Manglende fall på gulv og sprekker i fuge rundt sluk
Vaskerom - Elde og slitasje, fukt/saltutslag på vegger/gulv
Innvendige trapper - Edle, løst trinn (nederst), mangler ihht. dagens krav
VVS - Oljefyr/sentralfyranlegg, eldre røropplegg
Uthus - Elde og slitasje
Garasje - Elde og slitasje
Følgende punkter har fått TG3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Stedvis råte på kledning
Vinduer og dører - Sprukket glass i vindu i garasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Råte på rekkverk og søyler
VVS - Støpejerns rør og sluk
Uthus - Råte på vindskier og manglende takrenner

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde i Nordbylia i Larvik kommune. Området grenser til Vestmarka med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann, og flere skogsbilveier som egner seg godt for blant annet sykkelturer. Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. Ca. 1,4 km inn i Vestmarka ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.
Eiendommen ligger også i nærhet til Fagerli skole. Skolen er en av Norges største barneskoler med fire paralleller og et bygningsareal på 12500 m². Det er også barnehage og flerbrukshall i tilknytning til området. Gangsti fra boligen og til skolen.
Nanset idrettspark ligger også i nærområdet og er en av de største fleridrettslagene i Vestfold, som tilbyr både ski, triatlon, sykkel, diskgolf og fotball. Lovisenlund idrettsplass som benyttes av Larvik Turn & IF ligger heller ikke langt unna, og her er de aktive innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting.
Området har enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser, og ikke minst nydelige tursti i lett terreng rundt vannet. Her kan du enkelt følge stien ned til Bøkeskogens med kafé, kulturminner og festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.
Det er kort vei til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens rekreasjonsområder. Kyststien byr på vakker natur, og badeplassene ligger som perler på en snor.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 27 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/soverom, gang, vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 118 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, trapperom, 3 x soverom.
Bod innenfor bod/fyrrom (under stue-del) på ca. 20 m2 er ikke med i arealberegninger pga. lav takhøyde (ca. 180 cm)
Det er lite lysinnslipp og det er ikke montert rømningsvinduer i stue/soverom i kjeller.
Det er beregnet mindre areal i boder m/synlig fjell i rommet.
Uthus/bod er ikke med i arealberegninger pga. lav takhøyde (ca. 187 cm til mønedrager).
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Tomt

Areal: 1 453 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 03.04.1964. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Det er planlagt gang og sykkelsti på nedre del av tomten, mot Nansetgata. Området er avsatt til dette i reguleringsplan og kommunedelplan. Kjøper må påregne at kommunen etablerer dette en gang i fremtiden.
Grense mot Nordbylia går ca. 5 meter på innsiden av gjerdet.

Garasje / Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på eiendommen.

Byggemåte

Det er grunnmur av betongblokker på bolig, delvis lettklinkerblokker på garasje. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er glasert takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Enebolig godkjent i 1968, med midlertidig brukstillatelse fra 1970. Følgende arbeider gjenstod da det ble gitt midlertidig brukstillatelse:
- Fyrrom: Dør må beslås med jernplate og selvlukker monteres, og lem til blindkjeller beslås med jernplate. Kontakt for sentralfyren må males gul.
- Blindkjeller: Pipe pusses.
- 1. etg: Ventil fra WC må føres over tak.
Tilbygg for balkong godkjent i 1980 med ferdigattest fra 1984.
Det er søkt om og utført heving av tak på garasje i 1990, men det foreligger ikke vedtak på dette i kommunens arkiver. Dette fordi arbeidene ble meldt inn som "mindre endring av byggearbeid" etter tidligere regelverk.
Boligen har i dag 3 godkjente soverom. Rom i kjeller som er innredet til soverom er ikke byggesøkt som dette, og tilfredsstiller ikke kravene til å være soverom.
Ta kontakt ved spørsmål.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

- Varmeovner
- Vedfyring/ildsted
- Oljefyr/sentralfyranlegg
- Varmekabler i gulv
- Luft-luft varmepumpe
Siste branntilsyn ble gjennomført 20.01.2011 - det er ikke mottatt anmerkninger i forbindelse med tilsynet. Siste feiing ble gjennomført 30.08.2018.
Det er ifølge kommunens registere registrert nedgravd parafintank, type GUP-tank på ca. 3.000 liter på eiendommen. Denne befinner seg i bakken utenfor kjøkkenvindu og ble skiftet i 2008. Selger opplyser at det er litt parafin igjen på tanken. Tanken har ikke blitt sanert da selger har vurdert å konvertert anlegget til bio-olje. Brenneren ble skiftet en gang på 90-tallet. Anlegget kan også benyttes med elektrisitet og ved, og leverer varmtvann til boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 275 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 653 640 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 353 102 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende småhusbebyggelse - felt N2, i reguleringsplan Nordbyåsen Nord, vedtatt 19.07.1978.
Del av eiendommen mot syd-øst (Nansetgata), er avsatt til bolig - felt N, i reguleringsplan Haga-Nordby, vedtatt 12.06.1975.
Del av eiendommen mot Nansetgata er avsatt til annen veggrunn og gang/sykkelveg Fv- 104 Nansetgata g/s-vei, vedtatt 12.02.2014.
I kommunedelplan for Larvik by er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse, veg(nåværende) og inngår i bestemmelsessone VAR_1: varierende bebyggelsesstruktur. En mindre del av eiendommen mot Nansetgata er avsatt til veg.
Det pågår for tiden rullering av kommunedelplan for Larvik by samt arbeid med planforslag for Faret-Nordby (motsatt side av Nansetgata). Formålet med planforslaget for Faret-Nordby er å stadfeste og avsette areal til plasskrevende varer, samt få på plass et trafikksikkert og forbedret trafikkmønster for alle trafikantgrupper til, fra og i området.
Det pågår for tiden reguleringsarbeid for området "Faret - Nordby" på motsatt side av Nansetgata. Formålet med planen er blant annet å legge til rette for salg av plasskrevende varer og sikre et trafikksikkert og forbedret trafikkmønster.
Vedlagt salgsoppgaven følger reguleringsbestemmelser samt utdrag fra kommunedelplanen, med tilhørende kart. For kopi av komplett kommunedelplan - ta kontakt med megler.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst bestemmelse om gjerde som heftelse på eiendommen. Samme dokument inneholder også en midlertidig veirett som gjaldt frem til kommunal vei ble opparbeidet i området. Kopi av dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nordbylia 34, 3271, Larvik, Gnr. 2008 bnr. 109 i Larvik kommune

Eier

Åse Mari Andersen

Oppdragsnummer

22-21-0208

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.