Rekkevik/Drengsroa

Tiltalende og lettstelt 3-roms leilighet i 1. etg. med solrik balkong i attraktivt område

Drengsroa 26B , 3260 Larvik

VISNINGER

22. september onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Martin Sundet
Martin Sundet Eiendomsmegler
Knut Leinæs
Knut Leinæs Partner / Advokat / Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 71 m²
Bruttoareal 78 m²
Tomt 5 965 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1971
Gårdsnummer 1009
Bruksnummer 88
Energimerking F
FINN.no 229211286
Sist endret 15.09.2021 14:15
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 2 519 030
Ligningsverdi 531 818,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) 711 048,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 511 048,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 519 030,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

På populære Rekkevik i Larvik ligger denne fine leiligheten. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til strender, svaberg og flotte turområder. Dette er en super leilighet for deg som ønsker noe lettstelt og praktisk.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning. Leiligheten inneholder 2 gode soverom, kjøkken, stue, bad med opplegg til vaskemaskin, samt kott/bod. Utenfor stua har du en solrik og takoverbygd balkong. Det medfølger i tillegg en romslig bod på 14 kvm i kjelleren.
Flere av leilighetens innvendige overflater er nylig blitt pusset opp, noe som gjør at leiligheten fremstår som pen og moderne. Her er det lett å trives.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje. Planløsningen går over ett plan, og består av 2 gode soverom, bad, stor stue, kjøkken, bod og entré. Fra stua er det utgang til solrik og takoverbygd balkong.
Det medfølger i tillegg en praktisk bod på 14 kvm i kjelleren.
Gang: 5.4kvm
Soverom1: 11.4kvm
Soverom2: 11.7kvm
Dusjbad: 5.4kvm
Stue: 24.5kvm
Kjøkken: 10kvm
Bod/kott: 0.7kvm

Standard

Bygget ble opprinnelig oppført i 1971, og fikk et vesentlig utvendig løft i 2018 med utskiftning av vinduer med aluminiumsbeslag, etterisolering av fasader, forblending med teglstein, samt heissjakt.
Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2019 av dagens eier, og holder normalt god standard. I forbindelse med oppussingen ble det lagt ny gulvlaminat i tre rom, samt maling av vegger og himlinger. De innvendige overflatene består av laminat på gulv, vegger av sparklet og malt gips, samt malt betong i himling.
Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken som ble oppgradert med nye gulv og nye vegger i 2020. Innredningen ble samtidig skiftet ut, og har fronter av malt MDF, samt skrog og benkeplate av foliert spon. God benke- og skapplass.
Bad:
Badet ble oppusset i 2006, men fremstår tidløs. Pent flislagt på gulv og vegger, samt varmekabler på gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjanretning med glassvegg, servant med skapinnredning. Det er i tillegg opplegg til vaskemaskin.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
2006 - Bad oppusset
2017 - Nye vinduer og terrassedør
2019 - Skifte laminat på tre gulv
2019 - Helsparklet og malt vegger
2019 - Nye automatsikringer i el.skap
2020 - Renovert kjøkken med nye innredninger og romoverflater (inkl nye gulv og vegger)
2020 - Ny varmtvannstank i underskap på kjøkken
Det er et par punkter i rapporten som har fått tilstandsgrad 2 pga. alder. Det må påregnes løpende vedlikehold/påkostninger. For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Rekkevik er ett av Larviks mest attraktive boligområder og ikke uten grunn. Her bor du øst for Larviksfjorden som gir et godt utgangspunkt for en solrik beliggenhet med en sen kveldssol. Området har umiddelbar nærhet til flere flotte strender og deilige badeplasser. Rekkeviksbukta er en populær badestrand og som ligger i kort gangavstand fra eiendommen.
For den aktive, er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner. En tur til Sukkersletta og Hvittensand kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du legge ferden til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.
I Bergeskogen Idrettspark holder Halsen IF til med hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.
En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.
Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen, og byr på blant annet Bølgen kulturhus, Farris Bad, samt alt av bymessige fasiliteter.

Felleskostnader

5 745 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, strøm til fellesområder, vedlikehold av fellesområder og andre driftskostnader, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, personalkostnader og styrehonorar.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 711 048,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Borettslag

Borettslaget Drengsroa Borettslag, org.nr. 953 360 888, består av 30 andelsleiligheter.
Styreleder i borettslaget er Tone Beate Dahlen.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har nylig montert heis i bygget.
Saker som styret har arbeidet med
a) Laget dugnad (vasket garasjer).
b) Innhentet nytt vaskefirma
c) Signere ny avtale ang. måking
d) Tatt tak i div klager som har kommet inn
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) vanlig vedlikehold
b) utekran ved inngang D og E
Andelseieren skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.
For spesifisering av vedlikeholdsplikten, se punkt 5 i vedtektene til borettslaget vedlagt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11436366, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 10.08.2021: 336 469
Andel av saldo: 12 025
Første termin/første avdrag: 30.12.2003 ( siste termin 30.12.2023 )
Lånenummer: 25107704135, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 10.08.2021: 122 678
Andel av saldo: 4 385
Første termin: 27.12.2006
Første avdrag: 27.06.2007 ( siste termin 27.12.2026 )
Lånenummer: 11534523, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 10.08.2021: 19 436 000
Andel av saldo: 694 638
Første termin: 01.10.2019
Neste avdrag: 01.10.2024 ( siste termin 01.04.2049 )

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562072
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 357 521,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 602 000,- i overskudd.
Kopi av regnskapet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Husdyrhold

Husdyrhold er ifølge ordensreglene ikke tillatt. Husdyrhold kan godkjennes av styret dersom gode grunner taler for det. Borettslaget har utarbeidet egne regler for hunde- og kattehold. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
I tillegg medfølger det en bod på 14 kvm i kjelleren.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Øya i Larvik følg Tjøllingveien og kjør broen over Lågen. Ta til høyre rett etter broen mot Østre Halsen. Følg veien og kjør rett fram i rundkjøringen ved Musikkhuset. Følg Gonveien 1,2 km og ta til venstre på Vindlyveien. Ta første til venstre på Drengsroa, følg veien 250 meter og eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse. Er du i tvil, ring megler

Tomt

Areal: 5 965 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for borettslaget, og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og prydbusker.
Kommunen har registrert mindre nøyaktige eiendomsgrenser da eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev fra 1970. Eiendommens plassering i kartet og areal kan avvike noe fra eiendommens faktiske plassering i marka.

Garasje / Parkering

Asfaltert parkeringsområde med oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.
Det er ventelisteordning på garasje, hvor garasjeleie kommer i tillegg. Ifølge forretningsfører er leien pt kr 220,- pr mnd.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er ei tradisjonell blokk over tre boligplan og kjeller oppført med fundamentering,
yttervegger og etasjeskillere i betong. I 2018 ble bygget vesentlig utvendig oppgradert under borettslagets administrasjon. Omfang av arbeidet er forstått å utgjøre utskiftning av samtlige vinduer til trelags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag, etterisolering av fasader og forblending med teglstein, samt tilbygget trapperom med heissjakt.
8kvm stor balkong utenfor stue. Solrik og med utsikt retning sjøen. Gulv av malt betong, samt rekkverk av teglstein med beslag i overgang. Balkongen er takoverbygget. Utelys montert på balkong de seinere år.
Presiserer at denne forenklede leilighetsrapporten i stor grad omtaler leiligheten, og ikke bygget som helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 06.05.1971. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Andelseier har mulighet til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.
Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Labos hjemmesider, www.labo.no

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, samt fyring i vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 531 818 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 914 543 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt en mindre delareal til kjørevei og boliger i reguleringsplanen Drengsskogen fra 1968. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, med bestemmelsessone om enhetlig bebyggelsesstruktur:
Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.
Et mindre areal er underlagt bestemmelsessone om variert bebyggelsesstruktur:
I områdende kan det fortettes, også i nyskapende strukturer, men slik at volumet er tilpasset tilliggende bebyggelse.
. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommuneplaner under arbeid
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033.
Status: Planforslag.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende ligger tinglyst på borettslagets eiendom:
1970/3033-1/30  Erklæring/avtale  
02.07.1970  BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: LARVIK KOMMUNE
8 TOROMS OG 2 TREROMS LEILIGHETER
1970/3033-4/30  Erklæring/avtale  
02.07.1970  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
 
1974/3364-1/30  Fellesobl. for bor.innsk.  
12.06.1974  BELØP: NOK 315.000
Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1740179
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
 
1994/8017-1/30  Obligasjon  
11.11.1994  BELØP: NOK 200.000
Panthaver: Larvikbanken Brunlanes Sparebank  
Lnr: 1740231
1997/2518-1/30  Obligasjon  
29.04.1997  BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver: Larvikbanken Brunlanes Sparebank  
Lnr: 1740231
 
1998/5377-1/30   ** Prioritetsbestemmelse  
27.08.1998  veket for: OBLIGASJON 1998/5376-1/30
1998/5376-1/30  Obligasjon  
27.08.1998  BELØP: NOK 2.200.000
Panthaver: Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1740238
2017/1030639-1/200  Pantedokument  
20.09.2017 21:00  BELØP: NOK 32.000.000
Panthaver: LARVIKBANKEN DIN PERSONLIGE SPAREBA  
Org.nr: 937890729
2019/169041-1/200  Pantedokument  
08.02.2019 21:00  BELØP: NOK 19.436.000
Panthaver: HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.
Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Boligen blir annonsert på www.labo.no, påfølgende torsdag etter salg. Frist for å hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl. 15:00. Dette gjelder forhåndsvarsling av forkjøpsrett og boliger til avtalt pris. Påfølgende arbeidsdag vil saksbehandlere fra LABO orienter om eventuelle interessenter med ansiennitet.

Adresse og matrikkel

Drengsroa 26B, 3260, Larvik, Gnr. 1009 bnr. 88, andelsnr. 3 i Drengsroa Borettslag med orgnr. 953360888 i Larvik kommune

Eier

Kine Kristensen

Oppdragsnummer

22-21-0212

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.