Blefjell

Utrolig flott høykvalitetshytte fra 2018 med 8 soverom - 3 bad, badstue, jacuzzi - 3 stuer. Fantastisk utsiktstomt

Glimmervegen 37 , 3623 Lampeland

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 182 m²
Bruksareal 189 m²
Bruttoareal 208 m²
Tomt 1 001 m² / Eiet tomt
Soverom 8
Byggeår 2018
Gårdsnummer 146
Bruksnummer 81
Energimerking C
FINN.no 233928166
Sist endret 11.10.2021 10:12
Prisantydning 8 300 000
Totalpris 8 518 742

Beregnet totalkostnad

8 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 518 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

- Ny utrolig flott høykvalitets tømmerhytte.
- Innredet med 8 soverom, 3 bad, 3 stuer og en fantastisk flott spisekjøkken.
- Badstue og Jacuzzi fra Sun Belt Spas.
- Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra anerkjente Siemens, 2 komfyrer og 2 kjøleskap, vinskap, platetopp og oppvaskmaskin.
- Hovedsoverommet har eget bad.
- Vannbåren gulvvarme.
- Fantastisk utsiktstomt.
MÅ oppleves!!

Innhold

1. etasje:
Entre: 7 kvm.
hall: 11.9 kvm.
Sov 1: 7.0 kvm.
Sov 2: 7.3 kvm.
Sov 3: 9.0 kvm.
Bad 1: 3.6 kvm.
Bad 2: 6.4.kvm.
Bad 3: 4.9 kvm.
Badstue: 3.0 kvm.
Gang2: 4.5 kvm.
Kjøkken: 28.9 kvm.
Stue: 27.1 kvm.
Teknisk- rom: 4.9 kvm.
Bod: 2.3 kvm.
Hems 1:
Gang: 8 kvm.
Sov 1: 15.1 kvm.
Sov2: 7.3 kvm.
Sov3: 7.3 kvm
Sov 4.
Nisje i gang: 2.6 kvm.
Hems 2:
Tv- stue/kombinert soverom: 22.8 kvm.
Sov 1: 15.1 kvm.

Standard

Dette er en helt nydelig innredet høykvalitets hytte bygget i stav/laft med høy standard med bla kjøkken fra Drømmekjøkkenet, hvitevarepakke fra anerkjente Siemens med platetopp og 2 stk stekeovner, 2 stk kjøleskap og oppvaskmaskin.
Tre  flotte flislagte bad der det er badstu og utgang til terasse med jacuzzi fra hovedbadet.
Hovedsoverom i 1. etasje har eget bad.
Hytta har et gulvareal på ca 210 kvm.
Det er gulvvarme i alle rom i 1 etg. Utpreget bruk av downlights både inne og som fasadebelysning ute.
Terrasse på ca 30 kvm med jacuzzi hvor du kan sitte og nyte den flotte utsikten!
Takstmannen som lagde tilstandsrapport ved forrige omsetning skrev bla i sin konklusjon:
"Nyere stor og innholdsrik hytte oppført i 2018. Hytten har støpt plate på grunn med vannbåren varme i alle gulv, i 1 etg. Hytten er solid bygget i laftet utførelse.
Utvendig er vegger beiset, samt fine detaljer vedr utsmykking rundt vinduer og bæresøyler. Utført arbeid vedr dette fremstår meget godt fagmessig utført og gir hytten ett meget god helhetlig inntrykk. Denne type byggemåte er meget hardfør og tåler mye fuktighet og egner seg meget godt til hytten, og  omkringliggende klima.
Som taktekking er det torvtak. Hyttens vinduer og dører fra byggeåret 2018, og består hovedsaker av hvitmalte rams- vinduer, og kompakt to- fløyet isolert inngangsdør med glass felt i isolerglass.
Fra kjøkkengangen og bad er det adkomst til støpt platting er det to stk terrassedør med isolerglass.
Vinduer og dører kommer fra den norske produsenten Natre, og ansees for å være av god kvalitet.
Innvending har hytten 4 speilet hvitmalte innerdører, samt en stor 2-fløyet glassdør mellom gang og stue/kjøkken del.
Hytten har en stor romslig støpt utplatting med noe overbygg, samt skifer levegg på en av hyttens fasadevegger, samt en platting med overbygg ved inngangspartiet.
Innvendig har hytten stor romslig hall, kjøkken med stor spisestue, stue, 8 stk. soverom, 3 bad, vaskerom/teknisk rom og romslig stue. kjøkken og Innvendige flater:
På gulv i er det flislagt i alle rom i 1 etg med vannbåren gulv varme i alle rom.
Vegger består av behandlet trepanel og laftet tømmer, og himling har behandlet mdf panel med spotter/down- light.
Tak i kjøkken del har full skråhøyde og gir en luftig og romslig følelse i stue og kjøkken del, samt at de gjennomgående bærende drageren er synlige.
Hyttens tre delikate bad har lik oppbygning, men varier litt i størrelse og utforming.
Vaskerom/teknisk rom beliggende med adkomst fra hall. Rommet har flis på gulv med sokkelflis, behandlet trepanel på vegger og i himling. Belysing i himling utført med spotter/ down- lights. Her er det også plassert en stor 300 liters varmvanntank og installasjoner og skap for rør i rør og vannbåren varme er plassert her, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Sluk plassert ved varmvannstank og lagt med lokalt fall til sluk. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk i vegg. Ingen negativ merknad vedr sluk eller fall er registrert.
Varmeanlegg har egen app styring (watts Visison) for regulering av varme i hvert enkelt rom og ekstern mulighet for regulering og varsel når man ikke er til stede.
Hytten har videre romslig stue og kjøkken i ett. Kjøkkenet er sentret midt i hytten. Detter er et stilrent og funksjonelt kjøkken av merket Drømmekjøkken. Kjøkkenet står meget godt inn til hyttens stil. Mørke over og underskap med fine detaljer, benkeplate i oljet eik med nedfelt antrasitt vaskekum med dobbel vask i og avrenningsplate. Integrert komfyr, induksjon plate topp og oppvaskmaskin og vin skap. Avtrekk via ventilator innfelt i platetopp.
Hytten har rør i rør installasjoner, vannbåren varme i gulv samt avløp i plast. Vannbåren varme leveres via elektrisk dobbeltmantlet varmtvanns bereder i teknisk rom.
Hyttens elektriske system er laget som skult anlegg og sikringsskap er plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Måler er montert utvendig på fasadevegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra forrige omsetning (2018). Selger opplyser at det med unntak av normal bruksslitasje oppleves eiendommen i samme tilstand som beskrevet i rapporten. Det gjøres imidlertid oppmerksomt på, at tilstandsrapporter kun er gyldig i 6 måneder.

Beliggenhet

Hytta ligger på et flott nytt hyttefelt ved blestølen med fantastisk utsikt og solforhold (Blestølenhyttegrend) Her går skiløypa rett forbi hyttefeltet med kort vei inn på fjellet med mange mil med skiløyper og flott terreng både sommer som vinter. Hytta ligger i et populært området som det nå bygges mange nye flotte hytter. Blefjell ligger sentralt i forhold til de store byene på østlandsområdet og kun 1 time og 30 min med bil fra Oslo.
Borge Fjellhandel 0.5 km
Blestua 0.7 km
Strutåsen Fjellstue 2 km
Blefjellheisen Skikro 3.3 km
Blefjellheisen - nede 3.3 km
Blefjellheisen - oppe 3.6 km
Nordre Underberget Gård 10 km
Kano- og båtutleie ved Nordre
Underberget Gård 10 km
Nordre Underberget Gård 10 km
Flesberg samfunnshus 11.4 km
Flesberg stadion 11.5 km
Flesberg stavkirke 11.8 km
Stevningsmogen fritidspark 15.9 km
Lampeland Hotell 16.2 km
Dåset Bygdetun 16.5 km

Løpende kostnader

Kommunale avgifter er kr 2.577,- for inneværende år.
Vann og avløp kr. 6362,50,- pr. år.
Eiendomsskatten er kr 7.664,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 8.000,-.
Søndre blefjellveien bomkort 1.215,-
Skiløyper 500,-
Brøyting kr. 4.000,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligens areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 189 kvm, Bruttoareal: 208 kvm
Primærrom:
1. etasje: Gang, entré, 3 soverom, 3 bad, badstue, stue og kjøkken: 128 kvm
Hems 1: Soveromsgang med lesekrok og 4 soverom.: 27 kvm
Hems 2: Tv stue og soverom: 27 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom og bod: 7 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2018 utført av takstfirma Thor Johansen. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Kjør fra Kongsberg retning Geilo, 16 km til svene. Følg skilting til Blefjell syd. Videre 12 km til oppkjøring Blefjell syd bom. Kjør så til Veikryss (skilt Blefjellheisen,Blestølen) ta mot blestølen. Kjør ca 4 km til skilt blestølen hyttegrend .Ta til venstre og følg veien 200m og du ser hytta fra veien nederst på feltet!

Tomt

Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solforholdene er veldig gode og utsikten er veldig flott.
Tomten og beliggenheten bør oppleves!

Garasje / Parkering

Biloppstilingsplasser på egen gårdsplass.

Byggemåte

Støpt såle av betong på drenerte masser av pukk. Bygget fundamenteres med støpt såle av armert betong.
Ringmurs-elementer med Steni plater og støpt plate på mark. Det er lagt rør for vannbåren varme i støpt plate.
Det er drenert rundt sålen på bygget med perforerte drensrør i hard plast.
Hytten har lafteskall. Det er banding av stavlaft og laftede tømmervegger. Det er en stor solid pre laftede tømmer konstruksjon. Det er brukt laftevatt imellom stokker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2018.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Vannbårenvarme i hele 1.etg.
Varmeanlegg har egen app der en kan regulere varme i hvert enkelt rom og ekstern mulighet for varsel når man ikke er til stede.
Flott peisovn i stuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 39.000 kwh. pr. år. NB! Hytta er i bruk nærmest daglig da den leies ut.

Kommunale avgifter

Kr. 10 241 pr. år Det betales kommunale avgifter for renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Flesberg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsbestemmelser og plan for gnr.144/2, 146/5,6, 147/1, 148/1, 146/7,8 i Flesberg kommune, datert 10.05.2012, vedtatt 08.11.2012.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst flere erklæringer og avtaler på eiendommen, disse har fulgt med ved fradeling fra hovedbruket da eiendommen ble opprettet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet Blefjell vann og avløp AS (privat).
Eier er selv ansvarlig for privatestikkledninger til boligen.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Glimmervegen 37, 3623, Lampeland, Gnr. 146 bnr. 81 i Flesberg kommune

Oppdragsnummer

22-21-0254

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.