Stavern

Innholdsrik enebolig midt i hjertet av Stavern - gangavstand til alt - fin tomt med gode solforhold

William Sverdrups gate 6 , 3290 Stavern

VISNINGER

20. oktober onsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 142 m²
Bruttoareal 152 m²
Tomt 489 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1900
Gårdsnummer 5001
Bruksnummer 76
Energimerking G
FINN.no 234938475
Sist endret 15.10.2021 11:33
Prisantydning 6 300 000
Totalpris 6 471 492

Beregnet totalkostnad

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 471 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til William Sverdrups gate 6 og en av de største boligtomtene i den gamle delen av Stavern. Boligen ligger på den sør/østre delen av tomten, noe som sikrer veldig gode solforhold. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en spesiell eiendom midt i hjertet av Stavern med alle byens tilbud i umiddelbar nærhet.
Dette er en innholdsrik enebolig opprinnelig fra slutten av 1800. Boligen er 142 kvm.  Her bor du sentralt til med rusleavstand til båthavna, butikker, spisesteder, strender og fine naturområder.
Boligen går over to plan og inneholder stor stue, to kjøkken, bad og separat toalettrom, to soverom og to alkover, loftstue og overbygget uteplass.
Stor usjenert, solrik tomt med gode parkeringsmuligheter. Uthus.

Innhold

1 ETG:
Entre
Gang
Toalettrom
Soverom
Kjøkken
Stue
2 ETG:
Gang
Bad
Soverom 1
Soverom 2
Sovealkove 1
Sovealkove 2
Kjøkken
Bod
I hagen er det et uthus med noe lagringsmulighet. Oppgraderinger må påregnes.

Standard

Boligen ble bygget rundt 1900 og er vedlikeholdt opp i gjennom årene. Det er trolig utført noe vedlikehold på 80-tallet.
Oppgraderinger:
2014 - Noen nye vinduer
2009 - Noen nye glass i vinduer
2006 - Noen nye vinduer
* Noe nyere kledning på fasader
* Montert luft-luft varmepumpe
Tilstandsgrad 2:
Grunnmur - Elde, noe sprekker og løse fuger
Drenering - Elde
Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje, noe skjevheter
Vinduer og dører - Elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde, noe eldre fuktskjolder, skjevheter
Taktekking - Elde og slitasje, skjevheter
Renner, deler og beslag - Elde og slitasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Elde og slitasje
Piper og ildsteder - Elde og slitasje
Etasjeskillere - Skjevheter og knirk
Rom under terreng - Krypkjeller, noe fuktutslag
Bad - Elde og slitasje
Toalettrom - Elde og slitasje
Kjøkken 1 og 2 etg - Elde og slitasje
Innvendige overflater - Elde og slitasje
Innvendige trapper - Elde, mangler ihht. dagens krav
VVS - Elde
Uthus - Elde og slitasje, skjevheter
Tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Kledning og porter med råte
Vinduer og dører - Takvindu på bad m/skader, vindu m/råte på toalettrom og skade på innerdør
Bad - Manglende avtrekk
Kjøkken 2 etg - Manglende avtrekk
Uthus - Skade på takplater og fuktlekkasje, samt råteskader

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hjertet av Stavern - en perle langs kysten. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske pulserende sommerliv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, gallerier. Restauranter som Skipperstua, Det Gule Galleriet og SMAK ligger rett i nærheten og er verdt et besøk. Her bor du sentralt til med rusleavstand til båthavna, butikker og spisesteder.
I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Larvik er kun en liten kjøretur unna og det er gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 152 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, toalettrom, soverom, kjøkken, stue.
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 52 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 2 x soverom, 2 x sovealkove, kjøkken.
Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himling. Rom innenfor soverom settes som sovealkover og som P-rom i rapport. De har lite areal ihht. soverom.
Det bør monteres rømningsvei/brannstige på fasade mot øst.
Uthus:
Bruksareal: 7 m².
Store deler av uthus er ikke med i arealberegninger pga. ikke gangbart gulv.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Direkte fra William Sverdrups gate. Det blir skiltet i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 489 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 12.08.1939, og senere oppmålt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Garasje / Parkering

Det er muligheter for parkering på tomten eller i nærliggende gater.

Byggemåte

Det er grunnmur av gråsteinsblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (stående plank/laftet tømmer), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein og papp (utvendig bod) som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Larvik kommune opplyser at de ikke har tegninger og byggesøknad på boligen og uthuset i sine arkiver. Dette er ikke unormalt gitt byggeår rundt 1900. Boligen har følgelig ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Reparasjon av uthuset ble godkjent i 1985 - tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner
- Ved/parafinfyring/ildsted
- Luft-luft varmepumpe
Siste feiing ble utført i 2020. Siste branntilsyn ble gjennomført i 2014 - det er ikke mottatt anmerkninger fra tilsynet.
Det er tilførsel/dagtank på terrasse og det er en innebygd parafintank på øst siden av terrasse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 839 pr. år Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 810 852 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 919 068 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registrert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.
I kommunedelplan for Stavern by 2015-2027 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og inngår i hensynssonene:
H570_2: Bevaring kulturmiljø
H710_2: Båndlegging for regulering etter pbl.
Utdrag fra kommunedelplanen er vedlagt salgsoppgaven. Komplett kommunedelplan fås hos megler eller på kommunens nettsider.
Det pågår for tiden rullering av kommuneplan og kommunedelplan.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen planer om separering i dette området.
Det går avløpsledning langs den østre grensen av eiendommen. Se kart vedlagt salgsoppgaven.
Adkomst fra kommunal vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

William Sverdrups gate 6, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 76 i Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-21-0258

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.