Stavern / Brunla

Lekker, nyrenovert bolig med gjennomgående god standard - smakfullt innredet. Garasje med hobbyrom og innredet loft

Solliveien 43 , 3292 Stavern

VISNINGER

19. oktober tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 226 m²
Bruttoareal 245 m²
Tomt 1 045 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1992
Gårdsnummer 4044
Bruksnummer 574
Energimerking D
FINN.no 234666878
Sist endret 11.10.2021 15:54
Prisantydning 4 800 000
Totalpris 4 933 992

Beregnet totalkostnad

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 933 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Solliveien 43! En flott vesentlig oppgradert enebolig med bla. nytt lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt delikat bad, vesentlige oppgraderinger på EL - anlegg med bla downlights i nesten alle rom. Oppgraderinger av VVS anlegg i forbindelse med oppgraderinger på bad og kjøkken.  Ellers er stort sett alle flater enten nye eller oppusset.
Stor og fin tomt som er delvis omrammet med hekk, gode solforhold og sørvestvendt terrasse.
Boligen inneholder bla. entré med garderobe, delikat flislagt bad, gjestetoalett/vaskerom, romslig kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stuen.  Boligens 2. etasje er innredet med fire soverom. Stor garasje over 2 plan + kjeller på tilsammen 101 kvm.
Boligen er vesentlig oppgradert renovert de siste to årene og bør sees!

Innhold

1 ETG:
Entre
Vaskerom
Bad
Stue/spisestue/kjøkken
2 ETG:
Gang
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 4
GARASJE:
Hems
Garasje (1. etg.)
Bod (1. etg.)
Bod 1 (kjeller)
Bod 2 (kjeller)

Standard

Boligen er blitt betydelig oppgradert/renovert de to siste årene. Planløsningen er endret og den opprinnelige loftstuen oppe ble innredet til soverom nummer 4. Samtidig ble innvendige flater og EL-lanlegget i 2. etasje oppgradert. Det ble også montert downlight`s  i alle himlinger. Første etasje fremstår nærmest som ny med nytt lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat flislagt bad og praktisk vaskerom/gjestetoalett.
Boligen fremstår i dag delikat, tidsriktig og meget smakfullt innredet.
Takstmannen kommenterer i sin rapport følgende oppgraderinger:
 
2021 - Noen nye kledningsbord og blendet vindu på bad 1 etg.
2021 - Ny ytterdør
2021 - Renovert bad 1 etg.
2021 - Oppført terrasse sørøst
2021 - Renovert kjøkken 1 etg.
2021 - Montert luft-luft varmepumpe
2020/2021 - Renovert det meste av innvendige overflater
2020/2021 - En del nytt røropplegg ihht. renovering av våtrom
2020 - Renovert vaskerom 1 etg.
2020 - Malt utvendige fasader på bolig og garasje
2020 - Ny balkongdør i 2 etg.
2020 - Nye innerdører
2020 - Takkonstruksjonen/himlinger ble etterisolert, plastet og lektet/platet i 2 etg.
2019 - Ny vv-tank
Til tross for
Tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og balkongdør, ytterdør subber mot trapp
Taktekking - Elde og slitasje
Renner, deler og beslag - Elde og slitasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Ytterdør subber mot trapp
Piper og ildsteder - Klesstang/klær mot pipeløp soverom 2 etg.
Etasjeskillere - Noe skjevheter
Vaskerom - Manglende fall på gulv og list v/dør
Innvendige overflater - Tegnet på himling soverom 2 etg. og noe merker i gulv stue/spisestue 1 etg.
VVS - Noe eldre røropplegg
Terrengforhold - Setninger i innkjøring
Garasje - Noe mangler og uferdige løsninger
Tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Råte i noen kledningsbord
Renner, deler og beslag - Manglende del til nedløp
Terrasse, balkong og utv. trapp - Manglende balkong 2 etg. v/soverom sør
Vaskerom - Manglende avtrekk
Innvendige trapper - Mangler på rekkverk på repos
Garasje - Vindu med sprukket glass

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og skole, flotte turområder og kollektivtransport. Kort vei til Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Larvik sentrum er også kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Farris Bad og strandpromenaden til Tollerodden.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 245 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, vaskerom, bad, stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 4 x soverom.
Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himling. Det bør monteres rømningsvei/brannstige på fasade sør/nord på sikt.
Garasje:
Bruksareal: 104 m².
Det er beregnet noe mindre arealer på hems pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himling.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Direkte fra Solliveien.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Tomt

Areal: 1 045 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på eiendommen og i garasje.

Byggemåte

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon m/isolert himling i 2 etg, det er takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er byggemeldt ihht. tegninger vedlagt salgsoppgaven fra 1991. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1992. Gjenstående arbeider var innredning av 2. etasje. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for 2. etasje.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Garasje ble godkjent i 1997, med godkjent tilbygg i 1998.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner
- Varmekabler i gulv
- Luft-luft varmepumpe
Siste feiing ble gjennomført i 2020.
Det skulle ha vært branntilsyn i 2019, men det ble ikke gjennomført. Det er ikke mottatt anmerkninger fra siste tilsyn gjennomført i 2005.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 930 pr. år Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 745 411 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 683 480 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan "Brunlafeltet" fra 1970. Mindre del av eiendommen mot gate er avsatt til vei. Reguleringsbestemmelser med kart følger vedlagt salgsoppgaven.
I kommunedelplan for Stavern by er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og inngår i bestemelsessone VAR_1. Mindre del av eiendommen mot gate er avsatt til vei. Kopi av kommunedelplanen kan fås hos megler eller på kommunens nettsider.
Det pågår for tiden rullering av kommuneplan og kommunedelplan.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Vei/vann/avløp

Vann: Offentlig.
Avløp: Offentlig.
Vei: Kommunal.
Stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet er private.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vi oppfordrer til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Solliveien 43, 3292, Stavern, Gnr. 4044 bnr. 574 i Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-21-0261

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.