Larvik

Kombinasjonseiendom m/kontorlokale og separat leilighet. Perfekt for deg som vil kontor i sentrum

Olavs gate 21 , 3257 Larvik

VISNINGER

4. desember lørdag kl. 12:00-12:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Fremmerlid Glasø
Anders Fremmerlid Glasø Eiendomsmegler MNEF
Knut Leinæs
Knut Leinæs Partner / Advokat / Eiendomsmegler
Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 163 m²
Bruksareal 188 m²
Bruttoareal 207 m²
Tomt 461 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1903
Gårdsnummer 3020
Bruksnummer 1534
Energimerking G
FINN.no 239647220
Sist endret 25.11.2021 15:17
Prisantydning 3 190 000
Totalpris 3 283 742

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 283 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER
1.etg innredet med Gang(venterom), trappegang, mellomgang, resepsjon, kontor, 1x innredet rom uten vindu, behandlingsrom, toalettrom fra trappegang, samt 1x bod. 2.etg har Trappegang og spiserom for lokalet i 1.etg, samt leilighet med kjøkken, stue og mellomgang, alkove innenfor stue, baderom og 1x soverom, samt 2x boder. I kjeller finnes 2x boder med areal lik 22kvm er ikke arealmålt grunnet lav takhøyde, men er areal med nytteverdi. De innvendige overflater består eksempelvis av vinylbelegg av ulik alder og kvalitet, vegger av trepanel og malt glassfiberstrie/panel, samt strekt strieduk og ulike trefiberplater i himlinger. Bygget besitter normalt god innvendig standard. 2.etg med leilighetsdel og venterom er enklere, 1.etg med dagens tannlegekontor og resepsjon i normalt god stand.
KJØKKEN OG VÅTROM
Enkelt kjøkken av eldre dato og kvalitet i 2.etg, samt et enkelt "te-kjøkken" disponering av næringsdelen i 2.etg. En oppgradering faller naturlig, men
brukstilstanden er OK. Baderom i leiligheten 2.etg er av eldre dato - konkret årstall ikke gitt. Synlig kondensering med svertesopp rundt ventil i himling - det kan forekomme fukt i plate rundt denne, dog uten at omfang kan konstatere. Rommet bør av flere årsaker påregnes renovert innen rimelig tid.
Til dagens tannlegekontor i 1.etg finnes flere tekniske installasjoner - disse er ikke vurdert eller gitt oppmerksomhet da disse antagelig følger tannlegedriften og ikke bygget.
TEKNISK ANLEGG
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Rørføringer ut og inn av bygget er eldre og brorparten av forventet levetid er medgått. Selger opplyser at rør fra kommunalt anlegg inn mot bygget ble skiftet på 1990-tallet. Innvendig er flere trykkvann- og avløpsrør byttet. Ingen kjente lekkasjer fra rørføringer. Nyere 200liter varmtvannstank i kjeller. Boligens el. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med nytt sikringsskap på 2010-tallet - en kombinasjon av eldre og nyere kabler og kontaktpunkter i 2.etg. Nyere kabler og kontakter i 1.etg.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe i behandlingsrom 1.etg., samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Elektrisk varmekabel i skiferlagt gulv 1.etg.

Innhold

Boligen ble opprinnelig oppført i 1903 som annen boligbygning. I 1985 ble det søkt  og godkjent bruksendring av 1. etasje fra bolig til tannlegekontor. I 1993 ble det gitt brukstillatelse for tilbygget som i dag er et venteværelse.
Kjeller
Bod1: 13kvm
Bod2: 9.6kvm - stedvis lav takhøyde, men rommet er medtatt for å vise arealet
1.etg
Venterom/gang: 13.1kvm
Trappegang: 4kvm
Mellomgang: 2.4kvm
Resepsjon: 13.2kvm
Kontor: 7.5kvm
Innredet rom: 7kvm - rommet har ikke vindu
Behandlingsrom: 40.7kvm
Toalettrom fra trappegang: 2kvm
Bod: 2.3kvm
2.etg
Trappegang: 5.8kvm
Spiserom for lokalet i 1.etg: 11.8kvm
Bod1: 1.1kvm
Bod2: 2kvm
Leilighet
Kjøkken: 10.7kvm
Stue med liten mellomgang: 15kvm
Alkove innenfor stue: 6.6kvm
Soverom1: 13.5kvm
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
"Avløp tett, gravd opp ut mot hovedledning i gaten, midtvinters, tror 1990."
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Arbeid i forbindelse med overnevnte pluss opplegg nødvendig i forbindelse med ta tannlegevirksomhet. Firmanavn Scavenius"
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Gammel kjeller i et gammelt hus vil alltid være en kjeller"
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Alle ildsteder ble fjernet i 1985."
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Skjeve gulv flere steder."
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
"Noe utvendig bordkledning er råtten"
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
"Sukkermaur tidligere. Ikke de siste 10 år"
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Takbelegg på hovedhus var allerede skiftet i 1985."
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Alle elektriske installasjoner og reparasjoner utført i "flere omganger" i forbindelse med tannlegevirksomhet siden 1985. Firmanavn HaFa"
13. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Hver gang arbeid er utført har vi fått samsvarserklæring fra HaFa. Disse er ikke tatt vare på."
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Bruksendring for drift av tannlegekontor i 1. etg., trolig 1985"

Standard

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:
Følgende rapportpunkter er gitt TG:2
- TAKRENNER OG NEDLØP: Generelt elde
- DRENERING: Minimal funksjonsgrad grunnet elde
- ROM UNDER TERRENG: Ikke tilstrekkelig ventilert
- GRUNNMURER: Tilstandgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonenes alder. Dette er således ingen indikasjon på at muren ikke fungerer i henhold til sin tiltenkte funksjon.
- PIPE: Pipestokkens alder utløser TG:2 grunnet risikoen for uavdekkede avvik
- VVS: Til tross for at rørene framstår inntakt og velfungerende gis TG:2 i henhold til rapportens instruks.
- TAKTEKKE: Medgått forventet levetid
- YTTERVEGGER/KLEDNING: Generell elde og stedvis etterslep av vedlikehold utløser TG:2
- PIPE: Pipestokkens alder utløser TG:2 grunnet risikoen for uavdekkede avvik
- KJØKKEN: Høy slitasjegrad
- TOALETTROM: Tilstandgrad oppjusteres til TG:2 grunnet alder - tross god funksjonsevne
- ETASJESKILLER: Planavvik er registrert, dog intet mer enn hva som typisk forventes hensyntatt alder
Følgende rapportpunkter er gitt TG:3
- TAKTEKKE: Råteskade i ett raftebord over vindskie (senter av bygg, inn mot ark) . Utetthet i tak over tilbygg.
- BAD: Fuktskade i himling / kondens
- VINDUER: Flere vinduer i 2.etg har mye fuktskjolder/påbegynt råte i 2.etg.
- KLEDNING: Partier med påbegynte råteskader
- ROM UNDER TERRENG: Noe påbegynt råte i treinnredning i innerste bod
Det skal påminnes at bygget er ca 106år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Det skal også påminnes at en boligsalgsrapport er en bygningsteknisk vurdering som er basert på visuelt kontrollerbare forhold. Det er ikke foretatt hulltakinger i verken gulv og vegger, og rapporten er ikke absolutt, men å anse som en veileder for byggets tilstand.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1986 ca: Nye vinduer
1992: Tilbygg inngangsparti
1990-tallet: Nye vann- og avløpsrør til og fra kommunalt nett
2010-tallet: Planlegg fornyet i deler av 1.etg.
2016: Ny 200liter varmtvannstank i kjeller

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et boligområde som er attraktivt og sentralt midt i smørøyet av Larvik. Her er det umiddelbar nærhet til alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Skog og mark befinner seg like i nærheten, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane, løyper, badesteder mm.
Fra boligen er det gangavstand ned til sjøen, her ligger Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere spisesteder.
Området byr på flere gode rekreasjonsmuligheter med fine turområder. Det er også muligheter for å spille golf på ett av Norges beste anlegg. Banen ligger i naturskjønne omgivelser midt mellom Larvik og Stavern og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Forsikring

DNB/Fremtind
Polisenummer: 479691

Boligens areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 207 kvm
U . etasje/kjeller:
2x boder med areal lik 22 m² er ikke arealmålt grunnet lav takhøyde, men er areal med nytteverdi
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang(venterom), trappegang, mellomgang, resepsjon, kontor, 1x innredet rom uten vindu, behandlingsrom, toalettrom fra trappegang
2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Trappegang og spiserom for lokalet i 1.etg, samt leilighet med kjøkken, stue og mellomgang, alkove innenfor stue, baderom og 1x soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 461 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja. Biloppstillingsplass på tomt.

Byggemåte

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser / eldre skogsbunn. Grunnmurer av steinblokker som i stor grad ivaretar sin støttefunksjon. Etasjeskiller av eldre trekonstruksjoner med registrerbare svanker og skjevheter i bjelkelag - dette anses å være innenfor hva som må forventes i et trehus av denne alder. Utvendig er veggen kledd med trepanel av eldre dato på kjernekonstruksjon av reisverksplank. Partier med råteskadet i kledning på fasade mot veien - påregne større utskiftninger. Påbegynt råteskader i nyeste kledning til venterom - i overgang ned mot vannbord i overkant av vinduer. Brorparten av boligens vinduer ble skiftet i 1986 - disse er gjennomgående slitt og den forvente levetid medgått. Tilbygget del har vinduer fra gjeldene periode og har således ytterligere forventet restlevetid. Mangel av tilstrekkelig ventilering medfører fuktskjolder og påbegynte fuktskader i flere vindusrammer og karmer i 2.etg. Tak er tekket med betongtakstein som anslås å være fra 1960-70-tallet. I tilbygget del er det oppgitt å tidvis kunne komme inn vann fra tak ved kombinasjon av nedbør med kraftig vind - synlig dråperenner på innvendig himling. Registrert råteskader i minst et raftebord på vindskie inn mot ark i takkonstruksjonen (fasade mot veien). Takrenner på fasade mot veien er nyere, øvrige er eldre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1993 for tilbygget. Dokumentet følger vedlagt.
Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen fra byggeår.

Adgang til utleie

Det er et pågående utleieforhold på eiendommen i 2. etasje som ny kjøper overtar ansvaret for i sin helhet. Leieforholdet strekker seg til 20.11.2023.
Leieprisen for leiligheten i 2. etasje er på kr. 4.800,- + strøm. Leieforholdet i kontorlokalet, samt pauserommet i 2. etasje er sagt opp og utflyttet ila de første mnd. av 2022. Denne har vært leid ut for kr. 14.670,- + strøm og renovasjon. pr. mnd.
For spørsmål vedr. dette ta kontakt med megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 765 pr. år
Dette inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon

Formuesverdi

Det var ikke mulig å innhente formuesverdi fra skatteetatens pr. 10.11.2021. Ta kontakt med megler vedrørende dette.
I følge skatteetatens sine beregninger/kalkulator er formuesverdien for primærbolig: 1 002 182,- og for sekundærbolig: 3 607 855,-. Dette er kun beregninger og kan ikke benyttes.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Boligen ble trolig oppført i 1903 som en tomannsbolig. I 1985 ble det søkt  og godkjent bruksendring av 1. etasje fra bolig til tannlegekontor. I 1993 ble det gitt brukstillatelse for tilbygget som i dag er et venteværelse.
Eiendommen ligger i et område som ikke er detaljregulert, men som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2015-2027. Eiendommen er underlagt bestemmelsesområde HAG_1: Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse. Dvs. høyde,
lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Fradeling av nye tomter kan vurderes tillatt, forutsatt at ny, fradelt tomt er mindre enn gjenværende del av opprinnelig tomt og minimum 600m2.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.
Status: Planforslag.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger forbeholder seg retten til å ikke akseptere høyeste bud. Selger ønsker å ha en mening om hvem som eventuelt kjøper eiendommen. Spørsmål vedrørende dette kan rettes til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Olavs gate 21, 3257, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 1534 i Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-21-0287

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.