Larvik

Flott 2- roms med nytt delikat bad. Flott terrasse - Walk-in closet. Trappefri adkomst. Nærhet til sjø og strand

Glassverktunet 11L , 3263 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Fremmerlid Glasø
Anders Fremmerlid Glasø Eiendomsmegler MNEF
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 52 m²
Bruksareal 56 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 173 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1990
Gårdsnummer 3020
Bruksnummer 2675
Energimerking F
FINN.no 239359169
Sist endret 17.01.2022 20:26
Prisantydning 2 325 000,-
Totalpris 2 475 479,-
Fellesutgifter 2 312,-

Beregnet totalkostnad

2 325 000,- (Prisantydning) 81 337,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 406 337,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 406 337,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 142,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 475 479,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Glassverktunet 11L. Dette er en lettstelt 2-roms leilighet med egen privat uteplass m/hageflekk. Leiligheten har et nyoppusset bad fra 2020 og standarden er gjennomgående god. Boligen er på et plan med følgende romfordeling: Gang, stue/kjøkken, bad/wc, soverom og bod/walk-in closet. Leiligheten har en fantastisk sjønær beliggenhet. Dette er leiligheten for deg som ønsker å flytte rett inn.

Kvaliteter ved eiendommen:
- Pen, lettstelt 2-roms
- Nyoppusset bad fra 2020
- Nye vinduer og balkongdør 2021
- Privat uteplass m/hageflekk
- Trappefri adkomst
- Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen
- Stranden med koselig strandpromenade rett nedenfor.
- Alt av servicetilbud like i nærheten
- Kollektivtransport i umiddelbar nærhet

Standard

Selveierleilighet fra 1990, beliggende i et rolig område på Torstrand. Den ligger i et område med kort avstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Det er umiddelbar nærhet til sjø og strand. Leiligheten ligger i 1 etg. med platting mot fellesarealer (øst). Det er lagringsplass i bod 4 etg. og i leilighet. Fellesarealer på takterrasse kan benyttes av beboerne. Det er heis i bygget. Det er selskapslokale m/overnattingsmuligheter i Smiehuset som kan benyttes av beboerne for en rimelig leiepris.

Følgende punkt har tilstandsgrad 2:
Etasjeskillere - Noe skjevheter
Kjøkken - For det meste eldre innredning/benkeplate
VVS - Noe røropplegg fra byggeår/eldre dato
Noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2). Mine kommentarer i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen og stranden med koselig strandpromenade rett nedenfor. I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, Majas bakeri, den lokale fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssenter, Arena Larvik, skoler med lekeplass, barnehage, familiesenter og Farrishallen. Kort vei til alle sentrumsfunksjonene som Larvik sentrum har å by på, samt nærhet til attraktive steder som Indre Havn, Tollerodden, Vadskjæret båthavn og Fritzøe Brygge.

Felleskostnader

2 312 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, styrehonnorar, felles husforsikring, strøm fellesareal, investering til fremtidig vedlikehold mm.

Andel fellesgjeld

81 337 pr. 16.11.2021

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107714556, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.11.2021: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 16.11.2021: 518 328
Andel av saldo: 10 492
Første termin/første avdrag: 27.06.2018 ( siste termin 27.06.2038 )

Lånenummer: 25102278626, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.11.2021: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 16.11.2021: 3 500 000
Andel av saldo: 70 846
Neste termin/avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.12.2051 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.12.2021
utgjøre ca kr 118,00 per måned for denne boligen

Sameie

Sameie: Sameiet Strandgården, Orgnr: 886916442

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000562064

Regnskap

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er generelt ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Styret kan gi dispensasjon ved spesielle grunner

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom

1 ETG:
Entre: 4,9m²
Bad: 6,0m²
Stue: 21,5m²
Kjøkken: 6,5m²
Soverom: 11,5m²
Bod: 3,9m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Direkte adkomst fra Strandgata. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Nei

Byggemåte

Det er oppført i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon og tekking er ukjent.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 04.01.1991  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming .

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Rød F.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Energiforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 055 pr. år
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 452 343 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 628 435 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner
Id 201310
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2015

Kommuneplaner under arbeid
Id 201811
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner
Id 64.01
Navn Hospitalgt. - Strandgt. - Niels Juelsgt. - Hosp.str. og sjøen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.1987

Bebyggelsesplaner
Id 64.03
Navn Blomquist tomta - del av omr. IB2
Plantype Bebyggelsesplan ihht.Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.05.1988

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
OFFENTLIGRETTSLIG PÅLEGG
Ikke angitt
GRUNNBOKSDATO
23.04.2021
ADGANG TIL UTLEIE
Det følger av vedtektene at styret må informeres ved utleie av boligen, jmf pkt 5 Ordenreglene.
Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1991/727-2/30  Erklæring/avtale  30.01.1991 
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:24  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:25  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:26  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:27  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:28  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:29  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:30  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:31  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:32  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:33  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:34  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:35  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:36  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:37  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:38  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:39  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:40  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:41  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:42  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:43  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2676  
Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett.
Overført fra: 3805-3020/2675
Gjelder denne registerenheten med flere
 

1991/727-3/30  Erklæring/avtale  30.01.1991 
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:24  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:25  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:26  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:27  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:28  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:29  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:30  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:31  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:32  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:33  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:34  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:35  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:36  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:37  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:38  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:39  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:40  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:41  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:42  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:43  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2676  
Bestemmelse om ekskl bruksrett til 8 stk loftsboder.
Overført fra: 3805-3020/2675
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1991/727-6/30  Erklæring/avtale 30.01.1991 
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Overført fra: 3805-3020/2675
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1991/727-7/30  Erklæring/avtale 30.01.1991  
Plikt til å bidra praktisk og økon. til drift og vedlikehold av fellesareal.
Overført fra: 3805-3020/2675
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1991/4446-1/30   ** Prioritetsbestemmelse 10.07.1991 
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

1991/727-8/30  Erklæring/avtale 30.01.1991 
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:20  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:21  
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2675 Snr:22  
Bestemmelse om adkomstrett via heis, trapper og garasjeinnkjørsel.
Bestemmelse om bruksrett til felles søppelrom og fellesbo i kjeller samt felles solterrasse på loft.
Overført fra: 3805-3020/2675, 3805-3020/2675/0/28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1991/1614-3/30  Erklæring/avtale 06.03.1991 
Panterett til sameiet for kr 12.000 uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet innenfor 90% av godkjent lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1991/2625-2/30  Best om garasje/parkering 19.04.1991 
Plikt for seksjonseieren til å kjøpe eller leie garasjeplass
i seksjon 22 så sant noen i bestanden disponerer bil.

1991/1614-1/30  Seksjonering 06.03.1991 
opprettet seksjoner:
snar: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/1508

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Glassverktunet 11L, 3263, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 2675 snar. 13 org.nr. 886916442 i Larvik kommune
Ideell andel av sameiet: 58/3219

Oppdragsnummer

22-21-0300

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.