Beskrivelse av prosjektet
I Kvelde er det nå oppført en fin tomannsbolig i et barnevennlig og landlig område på Skolejordet i Kvelde. Boligen har 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, teknisk rom, entré, samt utvendig bod.
Det er lagt varmekabel i stue og kjøkken som bidrar til et godt inneklima. Det er i tillegg montert peis. Fra stue og kjøkken er det utgang til fin terrasse.
Nærområdet er landlig og rolig med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarehandel og turområder. Alt innen et steinkast fra eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område på Skolejordet i Kvelde. Kvelde er en koselig bygd ved Lågen og byr på fantastiske turområder, flotte bade- og fiskemuligheter og ellers et hyggelig nærmiljø. I sentrum finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon, gatekjøkken, legekontor og idrettsanlegg.
Tun barnehage, Kvelde barnehage og Kvelde skole (1-10 klasse) ligger alle i kort gangavstand fra eiendommen.
Idrettsanlegget er et populært samlingspunkt for hele bygda. Her finner du blant annet fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, akebakke, volleyball- og beachbane. Lysløypa går forbi idrettsanlegget og er et flott rekreasjonstilbud. Turområdet strekker seg 3 km i naturskjønne omgivelser. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper - en flott aktivitet for hele familien! Løypa er godt belyst og vedlikeholdes jevnlig. Kvelde har i tillegg en flott svømmehall som holdes åpent for publikum fra september til mai.
For den aktive er det flotte turområder i nærheten. Både Jordstøyp og Musekollen kan anbefales. Her har du en fantastisk utsikt over Kvelde, hvor du på kvelden kan se til Sandefjord og Tønsberg.
Området har gode bade- og fiskemuligheter. Populære badeplasser verdt å nevne er Skjærsjø, Roppestad, Laplassen og Meløstranda. Sistnevnte har satt flere varmerekorder og har en flott sandstrand med volleyballbane. Av fiskemuligheter bør Farris, Anundsjø, og Ramdalstjønn nevnes. Lågen er en av de beste lakseelvene i Norge og tiltrekker masse turister sommerstid.
Kvelde har både en landlig og sentral beliggenhet. Med bil fra Kvelde tar det ca. 20 min til Larvik, 20 min til Sandefjord, 35 min til Tønsberg og 1,5 time til Oslo.
Adkomst
Fra Larvik:
Følg RV 40 mot Kvelde og ta av på FV 304 ved Esso. Følg veien ca. 300 meter og ta til høyre på Kveldeveien. Følg veien ca. 350 meter og ta til høyre. Eiendommen ligger nest sist på høyre side.
Bebyggelsen
Kveldeveien 217 består av to tomannsboliger. Prosjektet er organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm
1. etasje
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: to soverom, gang, bad, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte plantegninger for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene som er opplyst i salgsoppgaven er basert på selgers salgstegninger. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene. Det kan forekomme avvik i faktisk areal uten at dette vil medføre rett til endring av prisen for boligen
Tomt / Tomteareal
Tomt på ca. 2,380 kvm som eies av sameiet i fellesskap. Det betyr at man får en naturlig bruksrett til utearealet rundt sin egen bolig, men at plen og gårdsplass eies og disponeres av sameierne i fellesskap.
Gårdsplass blir gruset og arealer med plen blir sådd. Adkomst gjennom gruset privatvei.
Parkering
Boligen har to biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
Boder
Det blir utvendig bod på ca. 5,5 kvm ved inngangspartiet.
Internett / TV
Det leveres anlegg med en boks for telefon/data og en kontakt for antenne i hver bolig. Det er tilrettelagt for fiber i området. Kjøper må selv bestille abonnement for telefon, antenne og internett. Valgt leverandør trekker ledninger og monterer koblingspunkt.
Pris for tilkoblingsgebyr for TV/internett avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg. Dette besørges av hver enkelt kjøper, rørføringer og kontaktpunkt vil ligge klart i leiligheten. Det må normalt påregnes noe ventetid for tilkobling av TV/internett fra leverandørene.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det er anledning til å bestille endringer innenfor gitte tidsfrister. Endringer vil medføre tillegg/fradrag i pris. Endringer kan for eksempel avtales på type av flis, parkett, kjøkken og baderomsinnredning, samt garderobeskap. Dette må avklares i hvert tilfelle, da dette kan være allerede bestilt.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side..
Utenomhusarealer
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det er opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil to gang folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Det er ikke lagt opp til hindringer mot utleie.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.