Beskrivelse
"Vindfjellstua" er en nasjonalromantisk tømmerhytte et rolig og naturskjønt område. Her får du en fin ro fra
en ellers hektisk og moderne hverdag. Nærområdet byr på flere flotte og idylliske turområder med
oppkjørte skiløyper, usjenerte og smale turstier, og flere skogsvann med fiskemuligheter.
Drømmer du om det enkle hytteliv passer denne hytta perfekt for deg. Hytta har ikke innlagt strøm, men
tilbyr god, gammeldags hyttekos med parafinlamper og stearinlys. Det er heller ikke innlagt vann, men det
går en bekk/Å rett ved hytta hvor du kan hente vann. Koselig utedo som tømmer seg selv.
Fin hytte fra 1936 som trenger kjærlighet, men er et godt potensiale for deg som ser etter noe ekte og
originalt, og som vil leve i pakt med naturen.
Nå har du muligheten til å oppleve et helt spesielt eventyr!
Innhold
Hytta går over to plan og inneholder:
1. etasje
Stue: 14.8kvm
Soverom: 8.1kvm
Kjøkken: 5.3kvm
2. etasje (utvendig adkomst fra terrasse)
Tilgjengelig via utvendig trapp og lem.
Soverom1: 12.9kvm (gulvareal 23kvm)
Soverom2: 6.6kvm
Ute er det oppført en utedo med vedlager.
Standard
Tømmerhytta er en av de sjeldne, og ble opprinnelig oppført i 1936. Hytta er bygd med solide materialvalg,
dog må det påregnes renovering, særlig av røykløpet. De innvendige overflater består av heltrebord på
gulv, samt laftestokker i vegger og panel i himlinger. Her har du en primitiv hytte uten strøm/vann/avløp
hvor du kan trekke deg tilbake, koble av, og leve i takt med naturen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 og 3, hovedsakelig på grunn av
alder/slitasje.
Tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundamenter - Skjevheter i fundament, samt materialsvekkelse i treverk.
Taktekking - alder.
Nedløp og beslag - det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Byggegrunn - naturlige skjevheter/setninger.
Tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjon - råte. Enkelte stokker er skiftet ut, dette er typisk nedre del av vegg mot fundament hvor
fuktopptak oftest oppstår. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-.
Takkonstruksjon/loft - det er ingen lufting i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør etableres.
Vinduer - råteskade. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
Ytterdør - råteskade, samt brutt opp del av karm og rammeverk må utbedres. Ytterdør er brutt opp del av
karm og rammeverk må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
Overflater - skader/slitasje. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000,-.
Etasjeskille/gulv mot grunn - skjevhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er
påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Kostnadsestimat : 50 000 -
100 000,-.
For ytterligere opplysninger om hyttas tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Vet ikke. Hytta står på "påler" og det er hulrom under hytta for gjennomlufting.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja. Pipe har vært tilsyn på og MÅ repareres.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja. Det har tidligere vært skiftet tak til blikktak, noen av bunnstokkene er skiftet til impregnerte da det var
råte i disse.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Mus er alltid på skogshytter.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært (Morten Leinæs). Skiftet gulv på terrasse og håndtak.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja, takstmann nå ved salg gjennom megler, og feiervesenet.
Tilleggskommentar:
Utedo er også vedskjul, her er taket skiftet for mange år siden til blikktak. Etter mange år er det noe
lekkasje i tak på utedo. Utedoen fungerer bra og tømmer seg ved hjelp av naturen. Vann hentes i bekken
eller ha med vannkanne. Det er ikke strøm, men gasskomfyr og parafinbrenner
Beliggenhet
Drømmer du om en enkel skogshytte i stille og rolige omgivelser passer eiendommen deg perfekt! Hytta
ligger særdeles usjenert til i ett med naturen på Vindfjell. Her kan du nyte et fristed i naturskjønne
omgivelser og koble helt av fra det raske, moderne livet.
Hytta ligger på Vindfjell, ca 8 minutter fra Breivann og Viddaseter med bil, som er et godt utgangspunkt for
flotte skiløyper. Nærområdet byr på flere usjenerte og idylliske skiløyper rundt Vindfjelltraktene. Ønsker du
en lenger skitur kan du blant annet ta turen opp til Viddaseter. For ytterligere informasjon om løypenettet i
nærområdet se www.vindfjellsamarbeidet.no. Ellers har du kortreiste turstier og et rikelig bær- og
sopptilbud rett utenfor døren. Her kan du rusle ut av hytta og oppleve god norsk natur på sitt beste! Ta
gjerne turen til Gåladammen, en halv km fra hytta, som brukte å frakte tømmer i forrige århundre. Åa er
brukt til tømmerfløting i gamle dager til Farris.
Breivann ligger en kort kjøretur unna, og byr sommerstid på flott båt- og badeliv, samt fine fiskemuligheter.
Ta gjerne kajakken ut på vannet og utforsk Breivann og Langevann i naturskjønne omgivelser.
Kjærra Fossepark ligger en kort kjøretur unna eiendommen og er kjent for sitt gode laksefiske. Et
steinkast fra Kjærra Fossepark ligger Høyt & Lavt aktivitetspark. Parken passer godt for både store og
små og byr på utfordringer i ulike vanskelighetsgrader. Dette er Skandinavias største klatrepark.
Hytta ligger med kort kjøreavstand fra flere sentrale byer på Østlandet som inviterer til mye bruk av hytta.
Løpende kostnader
Det må påregnes noe løpende kostnader til vedlikehold av vei. For tilliggende hytter betales det ca. kr. 1
000,- i året for vedlikehold og brøyting av veien.
Boligens areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue, kjøkken, og soverom
2. etasje:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: to soverom.
2. etasje har ikke tilstrekkelig lysinnslipp til å tilfredsstille dagens krav til oppholdsrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Fra Skiensveien ta av til Breivann på Breivannveien. Følg veien 1,7 km og ta til venstre og hold til høyre i
første sving. Ta deretter til venstre i Y-krysset etter 600 meter. Følg veien, og etter 2 km ligger hytta på
høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i
annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Tomt
Areal: 1 485 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert i grunnboka via målebrev fra 1988. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, og
det må påregnes mindre avvik fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal er hentet fra
Siljan kommune.
Garasje / Parkering
Parkering langs grusvei på grunneiers eiendom like ved hytta.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst ASX v/ Einar Schau:
Trestokker på steinfundamenter. Yttervegger av laftestoker. Vinduer har enkeltglass og stedvis innvendige
varevinduer. Takverk av trestokker anlagt som åsdragere på bærpunkter i tre. Tak er tekket med
bølgeblikkplater over eldre, slitt papp.
Ferdigattest / brukstillatelse
Siljan kommune har ikke opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for hytta. Dette var heller
ikke vanlig på oppføringstidspunktet.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.
Oppvarming
Oppvarming via vedfyring, parafin eller gass.
Skien brann- og feievesen har utført brannteknisk inspeksjon i hytta. Kommunen kommenterer at det
mangler røykvarsler i 1. og 2. etasje, og at brannslukningsapparatet anbefales byttet da nåværende
apparat har utgått levetid. Kommunen kommenterer videre at det er registrert noen avvik for
ildsteder/røykløp. Det er kommet et pålegg fra feievesenet i Siljan kommune om at pipa på utbedres.
Rapporten fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese denne.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 1 012 pr. år
Kommunale avgifter består av eiendomsskatt til Siljan kommune, samt feiing og tilsyn. Faktura gjelder for
hele året for denne eiendommen,
og sendes ut i slutten av februar, med forfall 15/3.
Det må påregnes gebyr for fritidsrenovasjon. Gebyr for fritidsrenovasjon for 2021 er kr. 1 562,- + mva. pr.
år.
EIendomsskatt
Siljan kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i kommunen med promillesatsene 4 ‰ for
fritidseiendommer. Se forøvrig
https://www.siljan.kommune.no/innhold/mest-brukt/skatter-og-avgifter/[heading-h2-2
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020
: 117 092,-.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til LNFR i henhold til kommuneplanens arealdel
for Siljan kommune, datert 16.06.2015.
I LNFR-områder er det ikke tillatt med ny bebyggelse eller annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den
som har direkte tilknytning til landbruk eller næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst
ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Privat vei. Hytta har ikke innlagt vann, men det går en bekk ca. 20 meter nord fra eiendommen hvor det er
mulig å hente vann. Utedo.
Tilbehør
Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.
Innbo og løsøre kan medfølge handelen etter nærmere avtale. Mye av hyttas innbo har lang historie, og
det anbefales å kontakte selger for å lære bakgrunnen for eventuelt innbo du ønsker skal medfølge.
Gamle, antikke skap i hele hytta følger i utgangspunktet ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 98 75 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Grønliveien 197, 3748, Siljan, Gnr. 14 bnr. 58 i Siljan kommune
Oppdragsnummer
22-21-0358
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
