Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Grevletunet - et spennende prosjekt rett ved et hyggelig parkområde i Stavern!
Tanken bak prosjektet er å bevare den lune og fine stemningen som er på tomten i dag. Her bor du i
umiddelbar nærhet til Kyststien med flotte turområder, sjøen og badeplasser. Stavern sentrum ligger kun
1 km unna hvor du har det perfekte utgangspunkt for å bo i et rolig boligområde, men likevel sentralt.
Leilighetene har en god planløsning med 2 soverom, 2 bad, gjennomgående stue/kjøkken, samt walk
in-closet til hovedsoverommet. I tillegg har du to terrasser - en på hver side av bygget - hvor du kan flytte
deg etter solen. Leilighetene i 2. etasje får i tillegg en attraktiv takterrasse. Leilighetene er romslige med
ca. 94 kvm i boflate.
Det er løfteplattform i hver bolig, slik at du slipper trapper dersom du ønsker en av leilighetene i 2. etasje.
Leilighetene er i utgangspunktet organisert som et borettslag med 40% innskudd og 60% fellesgjeld. I
prislistene i annonsen er det lagt til grunn andre fordelinger av innskudd/fellesgjeld for å vise ulike
finansieringsmodeller dersom man ønsker å nedbetale fellesgjelden sin gjennom en individuell
nedbetalingsordning (IN-ordning). Finansieringsmodellene i annonsen er 100% innskudd, 70%
innskudd og 30% fellesgjeld, samt 60% innskudd og 40% fellesgjeld. Samtlige leiligheter vil uavhengig
av finansieringsmodell koste 5 712 932,- inkl. innskudd, fellesgjeld og omkostninger, men
felleskostnadene i måneden synker betraktelig ved større nedbetaling av fellesgjelden. Ta gjerne kontakt
med megler for en prat om ulike finansieringsløsninger!
USBL er forretningsfører for borettslaget.
Forventet fremdrift
Leilighetene er innflytningsklare!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig område nær Rakke i Stavern. En liten rusletur unna boligfeltet finner man
deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter.
Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Med koselige
smågater med eldre trehusbebyggelse og en flott skjærgård er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt matbutikk og idrettsanlegg.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer
som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.
For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via
Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
For den aktive er det flotte turmuligheter i nærheten og den populær Kyststien kan anbefales. Den
strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Deler av Kyststien er også
fremkommelig med barnevogn.
En runde med diskgolf i Stavern kan anbefales. Banen, som ligger et steinkast unna, er godt opparbeidet
i nyere tid hvor du finner flere hull i et trivelig skogs- og parkområde. Diskgolf har blitt en meget populær
idrett i Norge og passer for hele familien.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Adkomst
Fra Stavern sentrum følger du Helgeroveien mot Helgeroa. Etter ca 1 km tar du til venstre ned på
Grevleløkka. Leilighetene vil ligge nederst på boligfeltet.
Areal
Leilighetene mot nord:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue/kjøkken, to soverom, to bad, samt
gang.
Leilighetene mot syd:
Bruksareal: 94,3 m².
Primærrom: 90,7 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue/kjøkken, to soverom, to bad, samt
gang.
Se prisliste vedlagt salgsoppgaven for arealer på hver leilighet.
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse
på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå
mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Tomten blir fellesareal for andelseierne i borettslaget. Eiendommen borettslaget bygges på har i dag et
areal på ca. 7 mål. Denne vil fradeles før borettslaget overtar eiendommen. Det tas forbehold om nytt
gårds- og bruksnummer, samt areal for tomten.
Leilighetenes utomhusarealer vil få asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplass og i carport. Ferdigplen
leveres på tomten. For øvrig arronderes tomten med stedlige masser. Dette vil bli ferdigstilt mot slutten av
prosjektets fase. Utbygger tar forbehold om endelig utomhusleveranse.
Vi gjør oppmerksom på at utbygger ønsker å ta vare på flest mulig av de store trærne rundt
bygningsmassen. Det er foreløpig uklart hvor mange og hvilke trær som vil bli felt i nær tilknytning til
firemannsboligene.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i carport til leilighetene, samt en biloppstillingsplass foran carport. Det
vil bli lagt opp trekkerør til carporten som gir mulighet for El-bil lader. Stikkontakt og utelys.
Boder
Hver leilighet får sportsbod i bakkant av parkeringsplassen sin. Det blir i tillegg en innvendig bod i
leilighetene.
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for tilknytning til TV/internett i boligene.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon leveres i hver boenhet. Nibe 470-enhet eller tilsvarende i bod.
Lydventiler kan bli montert i yttervegg der dette eventuelt er nødvendig. Disse bygger i så fall noe ut fra
innvendig veggflate.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
deler av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Borettslag
Leilighetene vil trolig inngå i Grevletunet BRL. Borettslaget vil foreløpig bestå av 8 andelsleiligheter. Det
tas forbehold om antall andelsboliger som vil inngå i borettslaget.
Forretningsfører for borettslaget er USBL Sandefjord.
Hver leilighet utgjør en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn én andel i borettslaget.
Borettslaget er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Rentene på fellesgjelden blir fordelt på hver leilighet etter størrelsen på gjelden. Ved kjøp av leilighet
betales innskudd 40%, resterende del av kjøpesum 60%, nedbetales gjennom felleskostnadene. De
første 20 årene av lånet for fellesgjelden er avdragsfrie. Etter den avdragsfrie
perioden er over, vil det bli en økning i felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som
følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Utomhusarealene tilhørende eiendommen ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte
byggene eller så snart årstiden tillater det.
Utkast til driftsbudsjett og vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sikringsordning/IN-ordning
Etter at samtlige andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning
mot tap av felleskostnader. Inntil dette vil det være kjøpere og selger som er ansvarlige for å betale
borettslagets kostnader. Selger er å regne som andelseier for usolgte enheter. Felleskostnader blir
fakturert kjøper fra overtagelsestidspunkt. Borettslaget har legalpant på inntil 2G ovenfor andelseierne.
Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da
selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling
av fellesgjeld kun kan gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde
renten vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente.
Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
For utleie av hele boenheten gjelder spesielle regler i borettslag. Du kan leie ut borettslagsleiligheten i
inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i
borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut, utover de tre årene, må du søke styret på nytt.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger
skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring.
Alle leilighetene vil være forsikret gjennom fellespolise og dette er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper tegner
egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtakelse.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Leilighetene blir tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Adkomst fra offentlig vei.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter
tinglyst hjemmel).
For 2019 var satsene 25% av boligverdien for primærbolig og 90% av boligverdien for sekundærbolig.
Dersom formuesverdien overstiger 30% av markedsverdi for primærbolig, eller markedsverdien for
sekundærbolig kan formuesverdien kreves nedjustert.
Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål.
Reguleringsmessige forhold
Området omfattes av reguleringsplanen "Helgeroveien 99-101" og kommuneplanens arealdel. Området
er i begge planene avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser kan fås ved
henvendelse til megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Fra kr. 2 835,- til kr. 15 977 ,- pr. mnd. pr. mars 2023 basert på nominell rente 4,24%. Av disse utgjør kr. 2
835,-/kr. 2 854,- faste drifts- og vedlikeholdskostnader, og kr. 12 063,-/13 123,- i rentekostnader ved 60%
fellesgjeld.
Ved full innbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene være kr. 2 835,- i måneden, og ved 40%
fellesgjeld vil felleskostnadene være kr. 8 041,-.
Vedlagt salgsoppgaven følger et oppsett over endringer i felleskostnadene som følge av individuell
nedbetaling av fellesgjelden. Merk at oppsettet er veiledende, og er ment å illustrere lavere
rentekostnader for fellesgjelden.
Driftsutgifter inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, styrehonorar, TV/bredbånd, bygningsforsikring, løpende
drift og vedlikehold av bygningene mm.
Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i mars 2023, og det tas forbehold om at det kan bli
endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som følge av endrede priser fra
leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld. Det er innført eiendomsskatt i Larvik
kommune for 2023. Satsen er 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan
maksimalt økes opp til 4 promille i 2026. Fellesutgiftene forventes å øke som følge av økte kommunale
avgifter og innføring av eiendomsskatt, og det må det påregnes en justering av disse ved
innflyttingstidspunkt.
Felleskostnadene knyttet til driften av borettslaget betales forholdsmessig av den enkelte eier.
Rentene på fellesgjelden blir fordelt på hver leilighet etter størrelsen på gjelden. Ved kjøp av leilighet
betales innskudd 40%, resterende del av kjøpesum 60%, nedbetales gjennom felleskostnadene. De
første 20 årene av lånet for fellesgjelden er avdragsfrie. Etter den avdragsfrie
perioden er over, vil det bli en økning i felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene som
følge av endrede priser fra leverandører, samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av totalsummen ved
kontraktsinngåelse og resterende av kjøpesummen før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av totalsummen ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette
anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket
betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre
avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved
kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i
boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
GREVLETUNET 5 og 7, 3294, Stavern, Gnr. 4040 bnr. 232 snr. 1 orgnr. 930455105 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-21-9084
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
