Beskrivelse av prosjektet
Leiligheten ligger i et nyoppført og spennende prosjekt i Kystabakken. Byggene har et tøft og moderne
utseende, og leilighetene har en praktisk og lettstelt planløsning med alt på ett plan samt trappefri
adkomst. Gjennomtenkt planløsning bestående av 3 gode soverom, 2 bad, stor stue og kjøkken i åpen
løsning med utgang til lun terrasse.
Det medfølger en romslig parkeringsplass til den siste leiligheten i garasjekjeller. Ellers gjesteparkering
på borettslagets eiendom. Det er heis opp fra garasjekjelleren til leiligheten som gir en trappefri adkomst.
I tillegg medfølger det bod på minimum 5 kvm i garasjekjelleren.
Boligene er organisert som et borettslag med 40% innskudd og 60% fellesgjeld. USBL er forretningsfører
for borettslaget. Etter at samtlige andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i
sikringsordning mot tap av felleskostnader. Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille
IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller
delvis. Se forøvrig punktet Sikringsordning/IN-ordning i salgsoppgaven for mer informasjon.
Beliggenheten er ypperlig for deg som vil bo sentralt, men likevel tilbaketrukkent. Her bor du i
gangavstand til Stavern sentrum som byr på cafeer og bakeri, butikker, dagligvare og vinmonopol. Drøye
350 meter unna eiendommen finner du Kyststien - en fantastisk tursti som strekker seg fra Stavern til
Helgeroa.
Forventet fremdrift
Leiligheten er innflytningsklar.
Beliggenhet
Her bor du i et tilbaketrukkent og rolig område nær Rakke ved Stavern. En kort spasertur unna finner du
en deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter.
Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Med koselige
smågater, eldre trehusbebyggelse og en flott skjærgård er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Fra
eiendommen er det gangavstand til matbutikk, apotek, vinmonopol og flotte turstier.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer
som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.
For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via
Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Deler av Kyststien er også fremkommelig med rullestol.
En runde med diskgolf i Stavern kan anbefales. Banen, som ligger et steinkast unna, er godt opparbeidet
i nyere tid hvor du finner flere hull i et trivelig skogs- og parkområde. Diskgolf har blitt en meget populær
idrett i Norge og passer for hele familien.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Adkomst
Fra Stavern sentrum følger du Helgeroveien mot Helgeroa. Etter ca 1 km tar du til venstre etter
Stavernshallen mot Kysthospitalet. Leilighetene vil ligge på venstre hånd etter 200 meter.
Standard
Leiligheten har god innvendig standard med tidsriktige farge- og materialvalg av god kvalitet. Det er
balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren gulvvarme i alle rom som gir et godt inneklima.
Kjøkken
Stilig kjøkken fra Norema av typen Nøtterøy trøffelgrå tre. Benkebelysning under overskap på kjøkken.
Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kombiskap, steketopp, vifte og stekeovn. Benkeplate av
høytrykkslaminat. Det er stålvask samt ettgreps armatur med avstenging for oppvaskmaskin eller
lignende.
Kjøkken og stue i åpen løsning med mye lys og god romfølelse. Det er lagt varme i gulv samt downlights i
himling.
Stue
Lys og romslig stue med god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Stuen har store
vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet. Det blir varme i gulv samt downlights i
himling. Fra stuen blir det utgang til stor terrasse med gode solforhold.
Bad
Leiligheten leveres med 2 bad, med store, flotte fliser på gulv av typen Beton grey 60x60, samt 25x50 på
vegg. I nedsenket dusjsone er det tilsvarende Partner Bianco mosaikk 5x5. Det er varme i gulv, samt
downlights i himling.
Veggehengt toalett, dusjhjørne typen Celeste sort 90x90 og takdusj av typen Celeste heathall sort.
Dusjsonen er nedsenket ca. en flishøyde. Innredningen som er valgt på begge bad er Lind luxury 100 sort
med speilskap og heldekkende hvit servant. God plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
(forutsetter kondenstørketrommel).
Innvendige overflater
Leiligheten har flott enstavs pop eikeparkett fra Boen i alle rom bortsett fra våtrom. Slette vegger og
himlinger av gips som er sparklet og malt i tidsriktige farger.
Oppvarming
Strømbesparende balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe og VV-tank i samme enhet,
type NIBE F750. Avtrekkspumpen forsyner varme via luft-til-vann til det vannbårne gulvvarmeanlegget som
er lagt i alle rom i leiligheten. Aggregatet i bod/vaskerom.
Det er i tillegg varmekabler i felles gangareal.
Garderobeskap
Det leveres 1 meter garderobeskap pr soverom med fronter i type hvit glatt.
Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Takterrasser
Takene på leilighetsbyggene vil bli konstruert og bygget for å kunne tåle at det senere bygges terrasser
på deler av taket. Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at en eventuell utbygging av takene
forutsettes å skje etter overlevering av borettslaget og at borettslaget/andelseierne selv må innhente
eventuell kommunal godkjenning av tiltaket dersom dette er søknadspliktig. Andelseierne med
utbyggingsrett bærer også kostnaden forbundet med opparbeidelsen av takterrassene.
Samtidig gjøres alle kjøpere oppmerksom på at utbyggingsretten for det bakre taket tilligger andelseierne
av de to leilighetene i toppetasjen (B3 og B4) med en halvpart på hver. Utbyggingsretten for taket på det
fremre bygget tilligger borrettslaget, dog slik at andelseierne i det bakre bygget ikke kan nekte etablering
av en takterrasse. Ved en eventuell etablering av en takterrasse er det den med utbyggingsretten som har
ansvaret for konstruksjonen, herunder vedlikehold av denne.
Areal
Bruksareal: 124
Primærrom: 124
Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken samt gang.
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Noe avvik
må påregnes. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet fellestomt på ca. 3 321 kvm som eies av borettslaget.
Tomten vil planeres og asfalteres på gårdsplass, interne gangveier gruses. Det etableres noe plen 4
meter fra leilighetene, men øvrige del av tomten blir anlagt som naturtomt og sådd med naturblanding.
Det er avsatt plass til søppelcontainere og sykkelparkering inne i parkeringskjeller.
Det gjøres oppmerksom på at allmenheten gis gangrett over stien på eiendommen i sydøst for å bevare
områdets tur- og rekreasjonsadkomst. Gangretten kan ikke tilbakekalles av borettslaget eller
andelseierne. Kontakt megler ved spørsmål tilknyttet til dette.
Parkering
Leiligheten leveres med en romslig garasjeplass og bod som fordeles av utbygger. Utbygger gis rett til å
selge to ekstra plasser som tilleggsplasser til to av leilighetene. Vedtektene vil bli justert for dette pr
overtakelse. Vedtektene vil også inneholde bestemmelser som åpner for at andelseiere med
funksjonsnedsettelse i enkelte tilfeller kan kreve å bytte plass(inkludert tilhørende bod) til den største
garasjeplassen(inkl. tilhørende bod) som er tilrettelagt for andelseiere med nedsatt funksjonsevne og
spesialtilpasset bil med behov for større plass.
Ellers gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Det legges tilførsel for elbillader frem til parkeringsplass i parkeringskjeller. Totalt 8 stk.
Boder
Hver leilighet får bod i garasjekjeller på minimum 5 kvm.
Leilighetene F2, F3 og F4 får i tillegg innvendig bod.
Internett / TV
Selger vil legge trekkerør til internett/telefon fra bygget og ut i kommunal vei. Kjøper må selv velge
leverandør, bekoste påkobling og montasje av internett/telefon fra bygget og til leverandørens nett. Det
anbefales å velge leverandøren som er tilkoblet trekkrørene som blir lagt av utbygger, slik at man
eventuelt kan bestille et abonnement gjennom en felles pakkeløsning for borettslaget. Det tas forbehold
om leverandøren kan tilby en slik felles pakkeløsning. I driftsbudsjettet er det lagt inn en kostnaden for en
slik ordning.
Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV- uttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til
rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for internett/telefon om man bestiller før vegger er
bekledd.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
deler av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart
arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.
Borettslag
Borettslaget består av totalt 8 andelsleiligheter fordelt på to bygg. Forretningsfører for borettslaget er
USBL Sandefjord.
Hver leilighet utgjør en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn én andel i borettslaget.
Borettslaget er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Ved kjøp av leilighet betales innskudd 40%, resterende del av kjøpesum, 60%, nedbetales gjennom
felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som
følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Utkast til driftsbudsjett og vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sikringsordning/IN-ordning
Etter at samtlige andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning
mot tap av felleskostnader. Inntil dette vil det være kjøpere og selger som er ansvarlige for å betale
borettslagets kostnader. Selger er å regne som andelseier for usolgte enheter. Felleskostnader blir
fakturert kjøper fra overtagelsestidspunkt. Borettslaget har legalpant på inntil 2G ovenfor andelseierne.
Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da
selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling
av fellesgjeld kun kan gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde
renten vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente.
Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller borettslaget skal være medlem av. Kostnadene ved
forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
For utleie av hele boenheten gjelder spesielle regler i borettslag. Du kan leie ut borettslagsleiligheten i
inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i
borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut, utover de tre årene, må du søke styret på nytt. Se forøvrig
punktet "Boplikt/konsesjon".
Forsikring
Alle leilighetene vil være forsikret gjennom fellespolise og dette er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper tegner
egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtakelse.
Tinglyste heftelser/servitutter
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som rett til kommunen til å anlegge vann- og
kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er tinglyst følgende heftelser som følger eiendommen:
1973/7128-1/30 Bestemmelse om vannledn.
30.11.1973 Vegvesenets betingelser vedtatt
På 1970-tallet ble det gitt tillatelse til Luftforsvarets skoler Stavern om å legge vannledning over
eiendommen. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.
Det er tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommen:
Rettigheter på 3805-4040/42
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1028340-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.08.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4040 Bnr:13
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Vei/Vann/Avløp
Leilighetene blir tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Adkomst fra offentlig vei.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter
tinglyst hjemmel).
For 2019 var satsene 25% av boligverdien for primærbolig og 90% av boligverdien for sekundærbolig.
Dersom formuesverdien overstiger 30% av markedsverdi for primærbolig, eller markedsverdien for
sekundærbolig kan formuesverdien kreves nedjustert.
Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål..
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Kaken-Skråvika fra 2014.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Eiendommen er
underlagt hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Reguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser kan fås ved
henvendelse til megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
19 286- pr. mnd. basert på nominell rente 3,64% pr. oktober 2022.
Driftsutgifter inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, styrehonorar, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring,
løpende drift og vedlikehold av bygningene mm.
Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 2022, og det tas forbehold om at det kan bli endringer i
de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som følge av endrede priser fra leverandører samt
endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld. Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune for 2023.
Satsen er 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4
promille i 2026. Fellesutgiftene forventes å øke som følge av økte kommunale avgifter og innføring av
eiendomsskatt, og det må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.
Felleskostnadene knyttet til driften av borettslaget betales forholdsmessig av den enkelte eier.
Rentene på fellesgjelden blir fordelt på hver bolig etter størrelsen på gjelden. Ved kjøp av bolig betales
innskudd 40%, resterende del av kjøpesum 60%, nedbetales gjennom felleskostnadene. De første 20
årene av lånet for fellesgjelden er avdragsfrie med flytende rente. Etter den avdragsfrie perioden er over,
vil det bli en økning i felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som
følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse.
Oppgjør
Kjøper skal innbetale 10% av totaltpris ved kontraktsinngåelsen til eiendomsmeglers klientkonto. Beløpet
skal være fri egenkapital. Beløpet tjener som sikkerhet for kjøpers forpliktelser etter avtalen (depositum).
Tilbakebetaling til kjøper forutsetter enten samtykke fra selger eller dom. Selger kan velge å stille garanti
etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger
kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter
av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom
selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er
tinglyst på kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. I slike tilfeller må selger fremlegge kopi
av fakturer som har forfallsdato før overtagelse til megler før fakturaen forfaller til betaling.
Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. avhendingsloven.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
