Svarstad

Påkostet og innholdsrik enebolig med høy standard - romslig dobbelgarasje - stor og solrik uteplass

Sognsveien 62 , 3275 Svarstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Knut Leinæs
Knut Leinæs Partner / Advokat / Eiendomsmegler
Martin Sundet
Martin Sundet Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

28%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 219 m²
Bruksareal 222 m²
Tomt 955 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1890
Gårdsnummer 32
Bruksnummer 99
Energimerking G
FINN.no 260889065
Sist endret 23.06.2022 10:12
Prisantydning 5 750 000,-
Totalpris 5 909 742,-

Beregnet totalkostnad

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 909 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/ Knut Leinæs og Martin Sundet har gleden av å presentere Sognsveien 62!

Sognsveien 62 passer perfekt for deg som drømmer om livet på landet vekk fra byens kjas og mas. Her bor du i naturskjønne omgivelser med sol fra morgen til kveld. Eneboligen er renovert både utvendig og innvendig siden 2014, og er i tillegg påbygget med romslig dobbel garasje, tilbygg og utvendig inngangsparti med varmekabler.

Boligen har en god og innholdsrik planløsning med bla. 4 soverom, walk-in-closet, 2 bad, vaskerom, og stue med god takhøyde. Fra stua er det utgang til stor hagestue hvor du kan nyte tidlig vår- og sen høstsol. Ellers stor og solrik terrasse som passer perfekt for deg som liker å be inn til grillfest.
 
I nyere tid er det i tillegg oppført en romslig dobbelgarasje, samt asfaltering av gårdsplassen.

Her får du en svært påkostet og ryddig eiendom med mange gode kvaliteter. Velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan som er påbygget i nyere tid.

Underetasjen består av et innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer du til et renovert bad, vaskerom, samt soverom som passer ypperlig for ungdommen.

Trappen opp fører deg til kjøkkenet. Her har du et romslig rom med kjøkkenøy som gir plass til flere kokker. I tillegg er det god plass til spisegruppe. Gangen videre fører til et soverom/kontor, samt hovedsoverom med eget walk-in-closet og bad. Fra gangen er det også utgang til terrassen i bakhagen hvor du kan nyte morgensolen i naturskjønne omgivelser.

Fra kjøkkenet kommer du til en stor stue med god takhøyde og gasspeis. Herfra er det utgang til den store hovedterrassen og hagestue. Hagestuen og terrassen ligger sydvestvendt til så her kan du nyte solen til sent på kvelden.

Loftsetasjen består av romslig soverom, bod og  lagringsrom. I likhet med soverommet i underetasjen passer soverommet godt for ungdommen, så her har du to gode alternativer for deg med store barn eller som ønsker noen gode hobbyrom.

I tilknytning til boligen er det oppført en romslig dobbelgarasje med stor bod. Ypperlig for deg som ser etter ekstra bruksplass for hobbyer.

Standard

Eneboligen ligger i et landlig og rolig boligfelt i Svarstad med en sydvestvendt beliggenhet med optimale solforhold fra morgen til kveld. Stua er opprinnelig fra 1890, resterende bolig ble oppført 1972. Boligen er i stor grad renovert og påbygget siden 2014. Her kan du flytte rett inn i en påkostet bolig.

Følgende oppgraderinger er utført i eiertiden til dagens eier:
2014:
- Ny drenering og utvendig isolering av grunnmur
- Nye vinduer og dører
- Ny kledning på de fleste vegger
- Alle innvendige vegger tilleggsisolert (50-100 mm)
- Tak i stue nedsenket og tilleggsisolert (200 mm)
- Nye romløsninger
- Nytt støpt gulv i stue m/varmekabel
- Nye varmekabler i gang, bad, vaskerom
- Alt av elektrisk opplegg er nytt, inkl. 400V tilførsel
- VVS er nytt inkl. hovedledning (avløp er ikke byttet)

Nybygg/tilbygg 2014:
- Dobbel garasje med bod oppført i mur
- Nytt tilbygg med bad, soverom og garderoberom
- Utvendig inngangsparti med varmekabler

Arbeider 2015:
- Nye innvendige trapper, gulv, tak og veggpaneler
- Nye bad og kjøkken
- Nye terrasser over garasje og på flere sider av huset
- Montering av gasspeis i stue
- Ny utestue over garasje
- Utvendige murer belagt med skiferflis
- Asfaltering

Det er noen punkter i rapporten som har fått tilstandsgrad 2:
Badet i underetasjen - Ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv utenfor dusj.
Badet i hovedetasjen - bomlyd i enkelte gulvfliser, mangelfull tetthet under servant, stedvis motfall på gulv på utsiden av dusjsone, samt at det er ikke etablert membranoppkant ved døråpninger.
Vaskerom - det er ikke etablert tilstrekkelig membran i våtsone bak oppvaskkum. Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran i overgang gulv/vegg. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk.
Loftsetasjen - Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet anbefales etablert.
Drenering - Det ble registrert at vorteplast stedvis ikke er klemt mot grunnmur. Det er ikke mulig å tilstrekkelig vurdere terrengfall grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller loftsetasje - Det er merkbare skjevheter i gang og på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i gang er målt til 20 mm, og 35 mm på soverom. Årsak til skjevhetene er uvisst.- Sjablongmessig prisanslag kr. 10-50 000,-.

Det oppstod tidligere en vannlekkasje på vannledning bak utforet vegg ved vaskerom. Skade er utbedret av forsikringsselskap. Det foreligger tørkerapport fra saneringsfirma hvor veggen/utlekting er målt tørr.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eneboligen har en sentral beliggenhet i Svarstad sentrum. Med en sydvestvendt beliggenhet har du et svært godt utgangspunkt for å nyte solen fra morgen til kveld i naturskjønne omgivelser.

Sentrum tilbyr blant annet matbutikker, barnehage, skole, lege og idrettsanlegg. Kjærra Fossepark ligger en kort kjøretur unna eiendommen og er kjent for sitt gode laksefiske. Her kan man ta en avslappende rusletur i naturskjønne omgivelser. Et steinkast fra Kjærra Fossepark ligger Høyt & Lavt aktivitetspark. Parken passer godt for både store og små og byr på utfordringer i ulike vanskelighetsgrader. Dette er Skandinavias største klatrepark.

For den aktive er det flotte turmuligheter i nærområdet. Lardal byr på 15 turløyper (Huldrestier) som er merket. Populære Myraåsen og Holemyra kan blant annet nevnes. Skrim er et sjarmerende fjellområde med flott løypenett både sommer og vinter. Om du ønsker å fiske, gå skogsturer, skiturer eller utforske grotter ligger forholdene godt til rette her. Vindfjelltraktene er også å anbefale for deg som er liker å gå på ski. Gode fiskemuligheter på blant annet Svartangen en kort kjøretur unna, ellers i lokale skogsvann og selvfølgelig Lågen.

Svarstad har gode bussforbindelser med skolebuss, samt buss til Larvik og Kongsberg.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Liten vannlekkasje fra vannfordelingsskap i vaskerom som er utbedret via forsikringsselskap i juni 2022.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Nye bad og vaskerom hvor alt røropplegg er utført av SD-RØR i 2015. Tilsvarende er alt el-opplegg nytt og utført av Henning El Installasjon i 2015. Flislegging utført som egeninnsats i 2015. Flislegger lagt nye silikon fuger på begge bad og reparert sprekk i en flis i 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Nye sluk på bad og vaskerom utført av SD-RØR 2015. Membran utført som egeninnsats.
Arbeidet er omsøkt og godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Montert helt nytt VVS opplegg innvendig i hus av SD-RØR i 2015, inkludert ny vanntilførsel. Avløp fra hus ikke byttet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ny drenering med 5 cm tilleggsisolering utført 2014.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Enkelte små sprekker i forstøtningsmur mot terreng/plen pga. tele. Noe skjevhet på gulv i 2. etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Ny garasje og terrasse bygd 2014/2015 av Kjetil Hellerud. Mur som egeninnsats. Adam Service utført tilbygg 2014, inkl. ny vindtetting, utforing og fasade kledning på større deler av huset. Alle terrassegulv lagt som egeninnsats 2015.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Komplett nytt el-anlegg i huset i perioden 2015-2017. Det foreligger samsvarserklæring fra Henning El Installasjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja,
Easee ladeboks i garasje.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja.
Har utført en diverse tømrerarbeid, mur og flislegging som egeninnsats.

Tilleggskommentar:
Kjøkkenvindu kan kun åpnes i luftestilling pga utvendig montert solskjerming (utvendig persienne). Flekk på teppe i 2. etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 222 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, vaskerom og soverom.

Hovedetasje:
Bruksareal: 139 m².
Primærrom: 139 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, walkin, og to soverom.

Loftsetasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Soverom, gang og soverom.

I tillegg er det dobbelgarasje med bod på tilsammen 80 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst

Fra Lågendalsveien sving til høyre mot Svarstad sentrum ved Svarstad Bil AS. Følg veien og ta til høyre etter kirken, men før Spar. Følg veien ca. 400 meter og eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Er du i tvil, ring megler.

Tomt

Areal: 955 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med gressplen og asfaltert gårdsplan. Mindre hageområde som gir et mindre vedlikeholdsansvar, men rom for deg med grønne fingre.

Garasje / Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen:
Enebolig over tre plan, beliggende ved Svarstad sentrum i Larvik kommune. Betydelig oppgradert i 2015. Flislagt inngangsparti. Asfaltert gårdsplass,
plenarealer og diverse beplantning. Dobbelgarasje med bod på tilsammen ca 80 m2. Terrasse på tilsammen ca. 150 m2, inkludert hagestue på
ca. 28 m2. Hovedsaklig vendt mot vest. Oppvarming er vedfyring, gass og elektrisk. Naturlig ventilasjon, mekaniske avtrekk på bad og kjøkken.
Boligen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i lettklinkerblokker og betongstein, samt støpt plate på mark. Yttervegger, etasjeskillere
og tak i trekonstruksjoner. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra 2014.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2015 for eiendommen med følgende merknad: Det må ettersendes kvitteringer fra avfallsdeponi, og de resterende arbeider skal væreferdig innen: 15.10.2015. Ferdigattesten og godkjente tegninger følger vedlagt

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, gass- og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 220 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp,  samt feie- og tilsynsgebyr. Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november.

Det må i tillegg påregnes kostnader for renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 846 119 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 046 028 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Det foreligger en bebyggelsesplan for området hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sognsveien 62, 3275, Svarstad, Gnr. 32 bnr. 99 i Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-22-0053

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.