Innhold
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Verningenveien 16. Dette er en eiendom beliggende på
Verningen med et stort potensiale. Selve boligen er av eldre standard og må forventes at den blir revet.
Hele eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og enebolig (se vedlagt reguleringsplan og
reguleringskart). Her kjøper man en enebolig og en stor tomt på 4.370m2 med store utviklingsmuligheter.
Kvaliteter ved eiendommen:
- Stor utviklingseiendom
- Tomten er på 4.370m2
- Eldre enebolig på tomten som må forventes revet
- Regulert til småhusbebyggelse, samt enebolig
- Her har man mulighet til å utvikle hele tomten
Beliggenhet
Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Verningen. Her bor du i landlige omgivelser, men
allikevel med en sentral beliggenhet i underkant av 10 minutter med bil fra både Larvik og Sandefjord
sentrum. Området er svært barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og
gode servicetilbud. Verningen har også et godt idrettsmiljø, med kort vei til idrettsanlegg tilhørende Sporty
IL.
Forsikring
Eika
Polisenummer: 4976531
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det er ingen spesielle bemerkninger i selger egenerklæringsskjema.
Boligens areal
Det er ukjent areal for boligen, da denne ikke er målt opp.
Bygningsmassen er fra byggeår og kjøper må legge til grunn at alle bygningsdeler har utløp sin tekniske
levetid, og at eiendommen derfor anses som et rivnings/totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av dette
forutsettes det at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler knyttet til eiendommens tilstand. Interessenter
som vurderer å beholde dagens bygningsmasse oppfordres på det sterkeste å medbringe egen
bygningskyndig.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 370 kvm, Eierform: Eiet tomt
I en kvikkleirerapport fra Norges vassdrags- og energidirektorat ble det registrert mulig kvikkleire i
området. Ved en eventuell utbygging vil det bli gitt krav om geotekniske undersøkelser før tiltaket
iverksettes.
Garasje / Parkering
Ja, parkering på tomten..
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig
på oppføringstidspunktet.
Det foreligger ingen godkjente byggetegninger av huset i Larvik kommune sine arkiver.
Garasje/uthus/annekst (bryggerhus 21m²) ble godkjent av kommunen i 1961. Det foreligger ikke
tegninger.
Bygningsmassen er fra byggeår og kjøper må legge til grunn at alle bygningsdeler har utløp sin tekniske
levetid, og at eiendommen derfor anses som et rivnings/totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av dette
forutsettes det at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler knyttet til eiendommens tilstand. Interessenter
som vurderer å beholde dagens bygningsmasse oppfordres på det sterkeste å medbringe egen
bygningskyndig.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Kommunale avgifter
Kr. 12 030 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, renovasjon samt feie og tilsynsgebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 520 547 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 873 969 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, jf vedlagte reguleringsplan. Det er også utarbeidet en
utbyggingsavtale med kommunen som kjøper forutsettes å overta rettighetene og forpliktelsene med. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplaner:
Id: 201416
Navn: Sandvold del 2, gbnr. 2034/6, 133, 140
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.2015
Bestemmelser: -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201416/Dokumenter/Sandvold_Best.pdf
Delarealer
Delareal 1 255 m
RPHensynsonenavn H190
RPSikring Andre sikringssoner
Delareal 303 m
Formål Lekeplass
Feltnavn f_Lek2
Delareal 89 m
RPHensynsonenavn Frisikt
RPSikring Frisikt
Delareal 2 062 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn BK4
Delareal 697 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF2
Delareal 496 m
Formål Vegetasjonsskjerm
Feltnavn VS3
Delareal 775 m
Formål Veg
Feltnavn f_FA3
Delareal 13 m
Formål Fortau
Feltnavn o_Fortau
Delareal 24 m
Formål Renovasjonsanlegg
Feltnavn f_FR3
Kommuneplaner
Id: 201810
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
Bestemmelser: -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201810/Dokumenter/Vedlegg%203%20Utfyllende%20bestemmelser%20og%20retningslinjer%20230322.pdf
Delarealer
Delareal 4 351 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 13 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 5 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Offentlige planer
Det er ingen kjente reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1912/900119-1/30 Elektriske kraftlinjer
22.10.1912
Rettighetshaver: VESTFOLD KRAFTSELSKAP
1962/243-1/30 Bestemmelse om vannledn.
23.01.1962
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: RAVEIEN VANNVERK
1985/1457-2/30 Livsvarig borett
15.02.1985
RETTIGHETSHAVER: EIDE ÅSE
1985/1457-3/30 Forkjøpsrett
15.02.1985
RETTIGHETSHAVER: EIDE JAN
1985/1457-4/30 Erklæring/avtale
15.02.1985
hefter i ideell 1/3 av matrikkelenhet tilhørende:
EIDE JAN
Bestemmelser om overdragelse
2014/368958-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
08.05.2014
Rettighetshaver:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/368959-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
08.05.2014
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Vannet er i dag plombert, da eiendommen ikke er i bruk. Larvik kommune må kontaktes for å få gjenåpnet
dette.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Eiendommen overtas i hovedsak slik den står uten ytterligere ren-
og ryddiggjøring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet ikke boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Bygningsmassen er fra byggeår og kjøper må legge til grunn at alle bygningsdeler har utløp sin tekniske
levetid, og at eiendommen derfor anses som et rivnings/totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av dette
forutsettes det at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler knyttet til eiendommens tilstand. Interessenter
som vurderer å beholde dagens bygningsmasse oppfordres på det sterkeste å medbringe egen
bygningskyndig.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Verningenveien 16, 3270, Larvik, Gnr. 2034 bnr. 6 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-22-0097
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
