Beskrivelse
Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo og Christine Olafsen har gleden av å presentere Nordre Hagavei
15B!
Dette er en flott nyoppusset leilighet beliggende i et veletablert og barnevennlig område i Hagalia, med
kort vei til Vestmarka som byr på flotte tur- og rekreasjonsområder gjennom alle årstider. Det er gode
bussforbindelser i kort avstand fra boligen som tar deg til blant annet Nordbyen og Larvik sentrum.
Leiligheten ligger i 2. etasje, er gjennomgående, har god planløsning med blant annet tre soverom.
Sydvendt overbygget, innglasset veranda og nordvendt balkong, Stor lagringsbod i gangen rett utenfor
leiligheten og egen parkeringsplass i kjeller. Sykkelbod i både kjeller og utvendig til venstre for
hovedinngang. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, lekeplass, prydbusker og bedd.
Bygget ble oppført i 1978 og fremstår velholdt med gode materialvalg - her kan du flytte rett inn.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje.
Inneholder:
Entrè med garderobeskap, stue med utgang til overbygget og innglasset veranda. Kjøkken i delvis åpen
løsning mot stuen. Romslig bad med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom, tre gode soverom der hovedsoverommet har
skyvedørsgarderobe og utgang til luftebalkong.
Det medfølger en bod rett på bortsiden av leiligheten på 6 kvm.
Standard
Leiligheten har generelt god standard og vi tror at de aller fleste vil vurdere at her kan man flytte rett inn.
I forbindelse med salget har selger engasjert et malerfirma som har malt over veggene. (Ikke vegger med
flis og tapet)
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er bl.a.:
2022 - Malt innvendige overflater
2022 - Kjøpt ny brannslukker
2016 - Nytt dusjkabinett
2014 - Noen nye vinduer
2014 - En ny balkongdør
2011 - Ny VV-tank
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er tilstandsgrad
2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvending > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Selger
kommenterer at han opplever at badet fungerer godt. Rommet har dusjkabinett
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Leiligheten har ingen punkt med TG3.
Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Beliggenhet
Borettslaget ligger i et rolig og etablert boligområde i Haga lia. Det er kort vei til blant annet Fagerli skole,
Hedrum ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg.
For den aktive er det flotte turmuligheter i området, med blant annet Vestmarka - et flott turområde
sommer som vinter. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett. På gamle E18, en kort spasertur
vest for eiendommen, er det en sykkelvei med rulleskibane på strekningen Bommestad-Larvikporten.
Vinterstid blir det kjørt opp skispor.
Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for
god rekreasjon. Skogsområdet har kulturminner, kafé og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for
den friluftsinteresserte.
På Fagerli finnes det diskgolf bane, noe som kan anbefales å teste ut. Banen er pent opparbeidet i nyere
tid hvor du finner flere hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for
hele familien.
Det er gode servicetilbud på Nordbyen og området rundt Hovland. Ellers gode bussforbindelser i kort
gangavstand fra boligen.
Felleskostnader
Kr. 5 077 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, kabel TV og bredbånd, vedlikehold sommer
og vinter av tomten, felles bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesarealer, forretningsførerhonorar,
styrehonorar, andre driftskostnader mm.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader: 4.788,-
Garasjeleie: 174,-
Vask av fellesarealer: 115,-
Det er naturlig at felleskostnadene øker litt etter at man nylig har bla. byttet tak, det skal anlegges
lademulighet til bil i garasjen men ifølge formann i borettslaget vil det ikke medføre noen drastiske
økninger.
Andel fellesgjeld
112 728
Borettslag
Borettslag: Nordre Hagavei Borettslag, Orgnr: 952955330
Styreleder i borettslaget er Marius Midtskogen
LABO er forretningsfører for borettslaget og det er pliktig medlemskap i LABO ved kjøp av leiligheten.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Saker som styret har arbeidet med:
a) Etablering av ny parkeringsplass.
b) Bytte av takpapp på begge blokker.
Det er disse sakene styret har under arbeid:
a) Plan for fremtidig vedlikehold
b)Opparbeide god egenkapital
c) Kartlegge behov for oppgraderinger
d) Etablering av system for EL-bil lading
Vedlikehold:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig
stand. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger
på andelseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen,
skal borettslaget holde ved like. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer,
herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak,
bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende
konstruksjoner med unntak av varmekabler. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også første gangs
skifte av
varmtvannsbereder, toalett og kraner fra boligene var nye.
Nærmere informasjon om andelseierens/borettslagets vedlikeholdsplikt står i vedtektenes punkt 5.
Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med
virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke
oppfyller de krav som er lagt til
grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11492630, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2022: 1.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 13.06.2022: 1 080 588
Andel av saldo: 33 586
Første termin/første avdrag: 30.12.2003 ( siste termin 30.12.2033 )
Lånenummer: 25107705840, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2022: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 13.06.2022: 1 994 677
Andel av saldo: 61 998
Første termin/første avdrag: 27.12.2011 ( siste termin 27.12.2031 )
Lånenummer: 25107705859, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2022: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10.8
Saldo per 13.06.2022: 551 592
Andel av saldo: 17 144
Første termin/første avdrag: 27.06.2017 ( siste termin 27.04.2027 )
Forsikring
IF skadeforsikring
Polisenummer: SP0000562084
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningkasko i IF Skadeforsikring.
Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne
straks ta kontakt med styrets leder, slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 435 103,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 2 167 000,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak vedlikehold.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Husdyrhold
Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Vestfold Rør & Gass As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet dusj 2016
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Noe lekkasje i felles garasjeanlegg, men ikke på min parkeringsplass.
Boligens areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, Stue, Kjøkken , Gang, Bad/vaskerom
, Wc, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Fra Larvik sentrum kjør Nansetgata nordover mot Bommestad/E-18. Etter rundkjøringen ved Nordbyen, ta
første avkjøring til venstre. Følg denne veien og ta til venstre, deretter høyre inn Nordre Hagavei.
Leiligheten ligger på høyre hånd.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 5 986 kvm, Eierform: Fellestomt
Stor opparbeidet tomt, med beplanting og plener. Tomten er fellesareal til fri benyttelse av borettslagets
beboere. Pent opparbeidet fellesarealer. Opparbeidet med plen, lekeplass, prydbusker og bedd. Asfaltert
adkomst til alle leilighetene.
Garasje / Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplass på baksiden av bygget, ellers
gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Det er oppført i betongkonstruksjoner. Det er fasadeplater, betong og trevirke på fasader. Takkonstruksjon
og taktekking av ukjent utførelse.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 24.08.1978 med følgende gjenstående arbeid:
- Kjeller: Fuktinntrekk ved gulv i vestveggen utbedres. Hastighet på innblåsningsanlegget reguleres.
Fellesgoder bør få bedre ventilasjon. Pussing rundt alle utsparinger for rørgjennomganger i tak.
- 1, 2 og 3 etg: Innredning av bod for mat og klær bør vurderes. Justering av dører ut til balkonger
- Utvending: En del planeringsarbeider. Parkeringsplass for biler ferdiggjøre.
- Tak: Papplegging ble registrert med en del luftrom og dertil dårlig vedheft til underlaget
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for trappeheis datert 9.10.09.
Brukstillatelse og godkjente tegninger av boligen følger vedlagt salgsoppgaven. Samt ferdigattest for
trappeheis.
Barnehage / skole i området
Fagerli barnehage og barneskole. Hedrum ungdomsskole.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Andelseier har mulighet til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året. Det er ikke tillatt å leie ut
eller overlate bruken av boligen til andre i en lengre periode enn dette. Lengre utleie krever styrets
samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Labos
hjemmesider, www.labo.no
Oppvarming
Elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 657 147 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 365 728 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med delareal regulert til boliger, gang-/sykkelvei, konsentrert
småhusbebyggelse, kommunalteknisk virksomhet i reguleringsplanen Nordbyveien 25 - gbnr. 2005/1048
fra 1997. Et mindre areal er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei i reguleringsplanen
Haga - Nordby fra 1975.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, med et mindre delareal til vei i Kommunedelplan for Larvik by
2021-2033 med sentrumsstrategi. I kommuneplanen er eiendommen underlagt hensynssone
grønnstruktur H540_1.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.
Status: Endelig vedtatt arealplan
Det er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Navn: E-18 Bommestad - Sky, Reguleringsendring
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1979/7349-1/30 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
22.10.1979
BELØP: NOK 2.400.000
PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1740179
1993/7231-1/30 OBLIGASJON
26.10.1993
BELØP: NOK 150.000
PANTHAVER:Larvikbanken Brunlanes Sparebank
Lnr: 1740231
1995/714-1/30 OBLIGASJON
01.02.1995
BELØP: NOK 1.650.000
PANTHAVER:Larvikbanken Brunlanes Sparebank
Lnr: 1740231
2002/8217-1/30 PANTEDOKUMENT
13.11.2002
BELØP: NOK 2.500.000
PANTHAVER:Larvikbanken Brunlanes Sparebank
Lnr: 1740231
2003/6897-1/30 PANTEDOKUMENT
22.09.2003
BELØP: NOK 2.221.000
PANTHAVER:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett til
boligen.
Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Boligen blir annonsert på
www.labo.no, påfølgende torsdag etter salg. Frist for å hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl.
15:00. Helligdager kan forlenge fristen for å melde forkjøpsrett. Dette gjelder forhåndsvarsling av
forkjøpsrett og boliger til avtalt pris. Påfølgende arbeidsdag vil saksbehandlere fra LABO orienter om
eventuelle interessenter med ansiennitet.
Adresse og matrikkel
Nordre Hagavei 15B, 3271, Larvik, Gnr. 2005 bnr. 1001, andelsnr. 30 i Nordre Hagavei Borettslag med orgnr. 952955330 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-22-0139
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
