Beskrivelse
Leiligheten er helt ny, smakfullt innredet og fremstår svært delikat.
Påkostet utover prosjektstandard.
To uteplasser med sol fra grytidlig morgen til sen kveld sommerstid.
Innredet med entré med garderobe, gjestetoalett, kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy, stue
med foldedør (du kan åpne hele veggen mot verandaen) Tre soverom. Det ene soverommet passer også
perfekt som en ekstra stue med utgang til veranda med sen kveldssol og utsikt til Larvik.
Delikat flislagt bad med stor dusjnisje.
Parkering med billader
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré med garderobe: 5,9 kvm
Gjestetoalett 1,4 kvm
Stue og kjøkken i åpen løsning: 39.2 kvm
Hovedsoverom: 11,9 kvm
Bod/garderobe: 3,0 kvm
Delikat flislagt bad: 6,4 kvm
Soverom 2: 9,7 kvm
Soverom 3 eller stue 2 med dobbel dør ut til veranda: 10,5 kvm
I tillegg disponerer leiligheten biloppstillingsplass med sportsbod i garasjeanlegget.
Arealene er hentet fra vedlagte salgstegninger og arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Standard
Leiligheten er nyoppført, ubrukt og holder gjennomgående god boligstandard.
Selger har gjort oppgraderinger på El anlegget, bad og på kjøkkenet utover prosjektstandard..
Videre så er leilighetens planløsning bygget om. Soverom 3 / TV stue var opprinnelig tegnet som
spisestue i åpen løsning mot kjøkken.
Beliggenhet
Leiligheten ligger vest/øst vendt med sol fra grytidlig morgen til sen kveld sommerstid. Sjøparken -
Agnes brygge i Stavern ligger i vannkanten med båthavn og sandstrand. Sjøparken er det flat og
behagelig sykkelsti til Stavern med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol,
apotek, lege, tannlege og mye mer.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer
som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.
For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via
Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Felleskostnader
10 429 pr. mnd.
Felleskostnadene justeres 01.07.2022 og vil utgjøre 10.429,-
Felleskostnadene er fordelt slik:
Driftskostnader: 3.487,-
Driftskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, kabel-tv, og bredbånd felles
bygningsforsikring, felles vedlikehold , varmtvann til leiligheten, vedlikehold av fellesarealer,
forretningsførerhonorar, styrehonorar, andre driftskostnader mm.
Lånekostnader: 6.650,-
Driftsforening: 292,-
Andel fellesgjeld
3 990 000
Borettslag
Sjøparken Agnespassasjen borettslag org. nr. 929183282 består av 23 andeler.
Borettslaget er tilknyttet LABO.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget er pliktig å være medlem av Sjøparken.
Driftsforening som skal drifte fellesområder og fellesfunksjoner innenfor prosjektet Sjøparken Agnes
Brygge.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Vedlikehold:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig
stand. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger
på andelseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen,
skal borettslaget holde ved like. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer,
herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av
tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende
konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS.
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være
anledning til å nedbetale
individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt
med LABO for nærmere
informasjon.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 266, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år. Avdragsfritt frem til 2042.
Rentesats per 20.06.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 540
Saldo per 20.06.2022: 76 884 000
Andel av saldo: 3 990 000
Neste termin: 30.06.2022
Neste avdrag: 30.07.2042 ( siste termin 31.05.2067)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag etter at avdragsfriperiode er over i 2042 utgjøre ca. kr 10
305,00 per måned for denne boligen.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningkasko. Forsikringen omfatter ikke innbo og
løsøre som kjøper selv må ordne. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks ta
kontakt med styrets leder, slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.
Regnskap
Borettslaget er nytt og det foreligger følgelig ikke noen regnskap.
Vedtekter / husordensregler
Borettslaget er pliktig å være medlem av Sjøparken.
Driftsforening som skal drifte fellesområder og fellesfunksjoner innenfor prosjektet Sjøparken.
Vedtektene er vedlagt prospektet.
Husdyrhold
Det er ikke tatt stilling til dyrehold i borettslaget da styret ikke er etablert. Det er innkalt til
generalforsamling der dette står på agendaen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Leiligheten er helt ny og ubrukt. Det er ikke laget tilstandsrapporten
Selgers egenerklæringsskjema
Leiligheten er helt ny er ikke tatt i bruk. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.
Hun har ingen kunnskap om leiligheten annet enn at den er helt ny og ubrukt.
Boligens areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 92,90 kvm
Bruksareal: 92,9 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Alle rom i leiligheten med unntak av bod/garderobe
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 1 993 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er billader på parkeringsplassen.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i stål, betong og trekonstruksjoner
Ferdigattest / brukstillatelse
Eiendommen har midlertidig brukstillatelse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i stuen, kjøkken, entréen og soverom 3/TV stuen. Elektrisk gulvvarme på
badet.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Boligen er ikke tatt i bruk så det foreligger data på tidligere energiforbruk
Formuesverdi
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell
som hensyntar om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren har folkeregistrert adresse) eller
sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre
ca. 30% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon se
www.skatteetaten.no.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Eiendommen er regulert til boligområde og er plassert på felt B3 ref. reguleringsbestemmelser til
reguleringsplan for Agnes, Larvik kommune, vedtatt 30.04.08. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljplan
for området er godkjent 23.10.2013, samt en indre reguleringsendring godkjent 09.09.2014.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2015/1205183-4/200 Bestemmelse om parkering
23.12.2015
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:324
Rett til 16 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3805-4046/326
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/625898-1/200 Erklæring/avtale
09.04.2018 21:00
Rettighetshaver: AGNES UTVIKLING AS
Org.nr: 987549432
Kan ikke slettes uten samtykke fra: SJØPARKEN DRIFTSFORENING
Org.nr: 819890382
Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening
Overført fra: 3805-4046/326
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2144035-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
24.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:337
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2144035-4/200 Bruksrett
24.02.2020 21:00
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:337
Kan ikke slettes uten samtykke fra: LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
Rett til bruk av renovasjonsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3507639-1/200 Pantedokument
17.12.2020 16:09
BELØP: NOK 100.000.000
Panthaver: LARVIKBANKEN DIN PERSONLIGE SPAREBA
Org.nr: 937890729
Elektronisk innsendt
2022/27732-1/200 Pantedokument
07.01.2022 21:00
BELØP: NOK 150.000.000
Panthaver: LARVIKMEGLEREN AS
Org.nr: 879155622
2022/27732-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
07.01.2022 21:00
Rettighetshaver: LARVIKMEGLEREN AS
Org.nr: 879155622
2022/634300-1/200 Pantedokument
13.06.2022 21:00
BELØP: NOK 76.884.000
Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
2022/634360-1/200 Pantedokument
13.06.2022 21:00
BELØP: NOK 51.256.000
Panthaver: Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Burettslag § 2-11, 1. Ledd
Lnr.: 20031925
Vei/vann/avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thomas@leinaes.no eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det praktiseres en ukes forkjøpsrett. Denne annonseres etter budaksept og går fra torsdag til torsdag.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er fra torsdag etter budaksept til førstkommende torsdag fra
borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte
eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før
meldingen om at andelen har skiftet eier.
Adresse og matrikkel
Agnespassasjen 84 - H0306, 3292, Stavern, Gnr. 4046 bnr. 338, andelsnr. 17 i Sjøparken Agnespassasjen Borettslag med orgnr. 929183282 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-22-0154
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
