Innhold
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø og Knut Leinæs har gleden av å presentere en
sommerhytte i Helgeroa med en fantastisk beliggenhet. Hytten ligger på en usjenert tomt, gode solforhold
og panoramautsikt over Helgeroa havn og skjærgården. Hytten er opprinnelig oppført på 1960-tallet og
må forventes å rives eller renoveres. Her kan man renovere eller bygge drømmehytten sin på områdets
kanskje beste hyttetomt.
Kvaliteter ved eiendommen:
- Nydelig utsikt over Helgeroa og skjærgården
- Strålende solforhold.
- Hytten ligger vestvendt
- Stor terrasse rundt hytten
- Bilvei helt frem til tomten
- Selveier tomt
- Enkel standard
- 2 soverom
- Vann fra brønn
- Mulighet for avløp
- Umiddelbar nærhet til butikker og restauranter.
- Særdeles attraktiv beliggenhet
- Denne hytten må sees!
Standard
Bygningsmassen er fra byggeår og kjøper må legge til grunn at alle bygningsdeler har utløp sin tekniske
levetid, og at hytta derfor anses som et rivnings/totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av dette forutsettes
det at Kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler knyttet til hyttas tilstand. Interessenter som vurderer å
beholde dagens bygningsmasse oppfordres på det sterkeste å medbringe egen bygningskyndig.
Beliggenhet
Fritt beliggende fritidseiendom på naturtomt i Baggersteinveien i sommeridyllen Helgeroa. Eiendommen
har vestvendt terrasse og uteplasser med meget gode solforhold og en vanvittig flott utsikt mot sjøen.
Fra hytta er det kort vei til alt området har å by på, som flere sandstrender, svaberg, marina, kiosk og flott
turterreng. Eiendommen ligger usjenert til med gangavstand til idylliske Helgeroa sentrum med
restauranter, serveringssteder, butikker etc. Nevlunghavn er heller ikke langt unna.
Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Kyststien like på nedsiden. Kyststien går mellom
Stavern og Barkevik - litt nordvest for Helgeroa.
Forsikring
Eika forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Faugstad elektriske utført el.kontroll når vi har fått melding om dette, dette er fulgt opp
- vedtatt bygd boliger i nærheten, men på siden ikke i front som stenger utsikt. Ikke ulempe
Boligens areal
BRA: 67m² ifølge selger, men dette er ikke kontrollmålt og avvik kan forekomme.
Bygningsmassen er fra byggeår og kjøper må legge til grunn at alle bygningsdeler har utløp sin tekniske
levetid, og at eiendommen derfor anses som et rivnings/totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av dette
forutsettes det at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler knyttet til eiendommens tilstand. Interessenter
som vurderer å beholde dagens bygningsmasse oppfordres på det sterkeste å medbringe egen
bygningskyndig.
Adkomst
Fra Oslo kjører man E-18 og tar av til Larvik ved Farris. Følge deretter skilt mot Helgeroa. Ta av til høyre
ned mot Helgeroa på Strandebakken og ta så til høyre inn Nordgata og deretter første til høyre inn
Baggersteinveien. Følg veien rett frem til privat grusvei. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det skal
være godt merket frem til eiendommen.
Tomt
Areal: 696 kvm, Eierform: Eiet tomt
Naturtomt på fjellkolle med vestvendt terrasse og diverse beplantning. Hytta ligger usjenert til med flott
utsikt og gode solforhold.
Tomten er pr i dag festetomt, men i forbindelse med salget vil festekontrakten slettes slik at eiendommen
vil være å anse som selveiertomt.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Byggemåte
Enkel trekonstruksjon på pæler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på fritidseiendommen.
Bygningsmassen er fra byggeår og kjøper må legge til grunn at alle bygningsdeler har utløp sin tekniske
levetid, og at eiendommen derfor anses som et rivnings/totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av dette
forutsettes det at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler knyttet til eiendommens tilstand. Interessenter
som vurderer å beholde dagens bygningsmasse oppfordres på det sterkeste å medbringe egen
bygningskyndig.
Terrassen strekker seg utover hva tomtegrensene viser. Selger er grunneier for området dette gjelder og
vil ikke kreve tilbakeføring. Se vedlagt kart over tomtegrenser.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Kommunale avgifter
Kr. 1 544 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon.
Dersom man skal legge inn vann/avløp må man påregne høyere beløp på de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdien var pr 22.06.2022 ikke mulig å innhente fra skatteettaten.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Helgeroa, vedtatt 19.06.1996.
Eiendommen er også regulert til fritidsbebyggelse i kommunedelplanens arealdel.
Bestemmelsene i kommuneplanen gir rett til å bygge/utvide hytter inntil 130 kvm BYA + 50 kvm
markterrasse. Dette inkluderer ett anneks eller bod.
Det er regulert til utvikling av boliger sørøst og nordøst for hytten, på naboeiendommen. Se vedlagt
reguleringskart
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Eiendommen er registrert som fritidsbolig og det er derfor ikke boplikt. Eiendommen ligger for øvrig i et
område hvor det er boplikt for boligeiendommer. Dette gjør tomten mer unik.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1963/1489-3/30 Bestemmelse om gjerde
13.05.1963
Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder feste
Rettigheter på 3805-4084/9, 3805-4084/194
Rettigheter i eiendomsrett
1963/765-1/30 Best. om adkomstrett
12.03.1963
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4084 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Det er innlagt vann fra brønn, men ingen godkjent avløp. Larvik kommune kommenterer følgende: "Såvidt
registrert i Larvik kommune, har eiendom drikkevann fra brønn, men ingen godkjent avløpsanlegg. Dette
er tillatt, forutsatt det ikke er innlagt vann i hytta. (Innlagt vann medfører krav om godkjent utslippstillatelse /
tilknytning til kommunalt avløp. Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet
kommunalt avløpsnett.)"
Ifølge det offentlige ledningsnettet, er det mulig å koble seg på offentlig vann og avløp. Se vedlagt
ledningskart.
Det er privat vei frem til tomten.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring grunnet hyttas meget enkle standard. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til anders@leinaes.no eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra
kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm. Denne eiendommen er ikke målt opp på forhånd, så areal er uvisst.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett knyttet til denne eiendommen.
Adresse og matrikkel
Baggersteinveien 26, 3295, Helgeroa, Gnr. 4084 bnr. 94 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-22-0181
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
