Tollerodden - Tolldgaarden Gjestegaard

Fantastisk gjestegård til salgs. Stor ærverdig enebolig fra 1712, 6 leiligheter med svært gode inntekter. Nydelig tomt

Kirkestredet 12 , 3263 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Fremmerlid Glasø
Anders Fremmerlid Glasø Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

56%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

7%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 508 m²
Bruksareal 612 m²
Tomt 1 200 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1712
Gårdsnummer 3020
Bruksnummer 1152
Energimerking G
FINN.no 265852671
Sist endret 21.09.2022 09:35
Prisantydning 18 000 000,-
Totalpris 18 466 020,-

Beregnet totalkostnad

18 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 200,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 450 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 000 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 466 020,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 18 466 020,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Velkommen til Tolldgaarden Gjestegaard. Om du sitter med en drøm om å bo i en ærverdig enebolig fra 1712, samtidig som du driver med utleie av seks hybler, da er gjestegaarden perfekt for deg. Tollgaarden gjestegaard har et godt rykte for sin gode service og nydelig fasiliteter. Denne eiendommen ligger fantastisk til på Tollerodden i Larvik.

Kvaliteter ved eiendommen:
- Stor ærverdig enebolig fra 1712
- 6 utleieobjekter på eiendommen med gode leieinntekter
- Stor garasje med 3 plasser, samt 7 biloppstillingsplasser ute
- Nydelig opparbeidet tomt med blomster og rullesten
- Gjestegaarden drives særdeles godt
- Gjestegaarden har en enestående rating (9,4/10 på hotels.com)
- Mulighet for kjøp av hele AS

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Tollerodden i Larvik.

Tollerodden og Indre havn byr på et yrende liv sommerstid. Her bor du sentralt med kort vei til deilige badeplasser, butikker, restauranter, togstasjon, buddforbindelser og sentrum. Karistranda - en langgrunn sandstrand - kan anbefales for deg som er glad i å bade og sole deg. Tar du beina fatt ligger stranda 6 minutter unna, eller Batteristranda ved Farris Bad som du kan se  fra terrassen. Ellers gode bademuligheter på Tollerodden et steinkast unna eiendommen.

Langs promenaden i Indre havn finner du volleyballbane, treningsapparater, stupetårn, minigolf, samt flere serveringssteder/restauranter. Ta gjerne turen innom Pakkhuset - en populær bryggerestaurant med uteservering og fantastisk pizza! Ellers kort gangavstand til blant annet Farris Bad og Kulturhuset Bølgen.

Togstasjonen ligger 500 meter fra eiendommen - ypperlig for deg som kommer utenbys fra! Ellers gode bussforbindelser i nærheten.

Regnskap

Omsetningen for Tollgaarden AS var i 2021 1.292.353,- som var en oppgang på 77,12% fra 2020. Årsresultatet for 2021 ble 476.853,-. Totalkapitalen var ved utgangen av året 13.825.589,-. Egenkapitaldelen pr. 31.12.2021 var 24,1% sammenlignet med 21,1% i 2020.

For 2022 har megler mottatt regnskap tom 31.05.2022. Omsetningen tom. 31.05.2022 er på 539.610,-. Resultat tom. 31.05.2022 er på 223.445,-.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP2177641.5.1

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2:
Bad - 2. etg Hovedhus
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Bad - Bryggerhus nord (Nr 1 og 2.)
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)
 
Bad - Bryggerhus syd (Nr 5, 4 og 3. )
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Bad - Garasje 1. etg
- Ventilasjon
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)

Vaskerom - Bryggerhus nord
- Ventilasjon
- Fallforhold (gulv)

Vaskerom - 2. etg Hovedhus
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken - 1. etg Hovedhus
- Overflater gulv

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg Hovedhus
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom - 1. etg
- Helhetsvurdering

Øvrige rom - 2. etg
- Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller
- Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft
- Overflater vegger/undertak
- Annet

- Innvendige trapper - Bryggerhus syd.
- Innvendige trapper

Innvendige trapper - Garasje
- Innvendige trapper

Innvendige trapper - Hovedhus
- Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann
- Rømningsveier

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer
- Vinduer

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur

Drenering
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Alder

Tilstandsgrad 3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen
Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10.000,-

Etasjeskiller - 2. etg
- Skjevhetsmåling
Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000

Etasjeskiller - 1. etg
- Skjevhetsmåling
Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Det er ikke tett rundt sluk til vaskemaskin på vegg hvor røret går inn i veggen.
- Nyer rør og sluk, ny membran og fliser ble jfr forrige eier utført i 2005 (I følge forrige eier er arbeidet utført av rørleggermester Jan Meyer og flislegger)
- Rørleggermester Jan Meyer og flislegger. Det har blitt platelagt vegger, påført membran og flis. Avrettingsmasse på støpt gulv. Membran på gulv før flis (Info fra forrige eier) i 2005.
- Nye kloakkrør utvendig og innvendig 2005 (Rørleggermester jan Meyer (opplysning fra forrige eier)).
- Lekkasje på hovedvannledning i 2015 gjorde at det ble fuktmerker på mur. Dette skal ifølge forrige eier ha blitt ordnet. Området har grovkornet sand grunn og er selvdrenerende. Kjeller er meget gammel, fra 1712, så det er kjellerlukt og litt rå luft.
- Mange smijernsovner er ikke tilkoblet. Ovn i spisestue står for tett inntil brannmur slik at maling fl asser ved fyring.
- Huset med uthus, er svært gammelt, så det forekommer skjevheter forekommer. En del av historien. Kjenner du til om det er/har vært
- Det er noen råteskader i enkeltbord i kledning i øvre del av kledning over vinduer og enkelte vann bord, både siden med inngangsparti og siden mot kaien
- Byttet til glassert taksten år ca 2003, zplussrestaureringer og nyoppføringer (info fra forrige eiers egen rapport). Snekker Anders Meyer, snekkerfirma Siekaczvaktmester serviceas og tidligere eier jan Meyer. Ansvarsrett for norsk byggeservice
- Har vært elektriker i restaureringsperioden fra 2002 og nybygg i 2012 (jfr forrige eier) (JBA Elektro)
- Ut fra forrige eiers egenerklæringsskjema, regner han med at registrert el-firma har det i orden (samsvarserklæring)
- Mangler stigetrinn på tak for feier
- Angående rom som benyttes som rom til varig opphold: Usikker vedrørende uthus fra 1858. Leilighet over garasje har status som kontor
- Vedrørende ferdigattest: Usikker på om liten bygning fra 1858 som er restaurert.
- Vinduer i hovedhus er utette pga alder. Leilighet i garasje har status som kontor.
- Enkelte bord i kledning på hovedhus har noe råte i øvre del. Det samme gjelder enkelte vannbord over vinduer.

Boligens areal

- Primærrom: 508 kvm, Bruksareal: 612 kvm

Hovedhuset:
Bruksareal: 266m².
Primærrom: 246m².

1. etasje hovedhuset:
Bruksareal: 145m².
Primærrom: 145m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, kjøkken, wc, oppholdsrom, bibliotek, gang og spisestue.
2. etasje:
Bruksareal: 121m².
Primærrom: 101m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, vaskerom og tre soverom
Sekundærrom: 20m²: 4 boder

Bryggerhus sør:
Bruksareal: 153m².
Primærrom: 147m².

1. etasje bryggerhus sør:
Bruksareal: 118m².
Primærrom: 117m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Tre kjøkken, tre bad og tre stuer.
Loft:
Bruksareal: 35m².
Primærrom: 30m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Tre hemser
Sekundærrom: 6m²: teknisk rom og bod

Bryggerhus nord
Bruksareal: 91m².
Primærrom: 66m².

1. etasje:
Bruksareal: 68m².
Primærrom: 66m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To bad, to kjøkken/stue, to soverom og vaskerom.
Loft:
Bruksareal: 23m².
Primærrom: 0m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Sekundærrom: 25m²: Uinnredet loft og bod.


Garasje/innredet leilighet
Bruksareal: 102m².
Primærrom: 49m².

1. etasje:
Bruksareal: 65m².
Primærrom: 12m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og bad.
Loftsetasje:
Bruksareal: 37m².
Primærrom: 37m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kjøkken, stue og soverom
Sekundærrom: 53m²: Garasje.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja. Det er en garasje med 3 parkeringsplasser, samt 7 markerte biloppstillingsplasser på egen tomt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen og det ene uthuset (det gule)  iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggeår hovedhus er antatt: 1712
Byggeår bryggerhus sør er antatt: 1712 (modernisert (2010)
Byggeår bryggerhus nord er antatt: 1858 (modernisert 2019)
Byggeår garasje: 2012

Det foreligger ferdigattest for garasje med kontordel i 2 etg datert: 26.11.2012. Kontordelen er i dag innredet som leilighet.
Det foreligger ferdigattest for annekset med 3 utleieobjekter datert: 02.01.2019. Restaurering/bruksendring av bryggerhus til utleie av 3 overnattingsrom (ikke godkjent som selvstendige bruksenheter)
Ferdigattester og byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Rød G

Kommunale avgifter

Kr. 26 812 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og feiing. Prisen er fra 2021.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 232 710 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 037 757 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. I områder avsatt til sentrumsformål tillates forretninger, bevertning, tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting og/eller boligbebyggelse. Mindre håndverksbedrifter tilknyttet eget utsalg kan tillates såfremt det ikke medfører vesentlig sjenanse for omgivelsene. I 1.etasje skal det etableres besøksintensiv virksomhet innen forretning, bevertning og/eller tjenesteyting. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplan:
Id: 201811
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201811/Dokumenter/utfyllende-bestemmelser-for-kdp-larvik-by.pdf

Delarealer
Delareal 1 200 m
Bestemmelse Områdenavn: Sentrumssone
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 1 194 m
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende
Delareal: 1 200 m
BestemmelseOmrådenavn: BEV_4 Herregården og Tollerodden
KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal: 6 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 1995.07.01
Navn: Tollerodden/ Skottebrygga
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.1995

Id 1995.07.03
Navn: Tollerodden/ Skottebygga, endring - Colin Archers gate 8
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.11.1998

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 201213
Navn: Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at selger har krysset av for boligselgerforsikring i egenerklæringsskjema, men dette er ikke riktig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til anders@leinaes.no eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Kjøp av Tollgaarden AS og ikke eiendommen

Dersom kjøper ønsker å kjøpe eiendommen og drifte på lik linje med selger har man mulighet til å kjøpe Tollgaarden AS. Overdragelsen gjelder da salg av samtlige aksjer i selskapet Tollgaarden AS, org nr. 990 819 068. Selskapet har hjemmel til hele eiendommen.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården/eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Eiendommens bokførte verdien i regnskapet for 2021 er ca. kr 3.335.748,-
Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er kontrakten utarbeidet av Forum for næringsmegling (NEF) med tillegg som bl.a. regulerer oppgjør. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.
Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kirkestredet 12, 3263, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 1152 i Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-22-0189

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.