Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fagerli/øvre del av Nanset nordøst for Larvik sentrum. Det er kort vei til alle sentrumsfunksjoner. Fra leiligheten har man direkte adkomst til flotte rekrasjonsområder og det er mange ulike fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Tomta er tilnærmet flat og har flere store eiketrær mot nord.
Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.
Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.
En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.
Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.
Felleskostnader
12.787 pr. mnd.
Felleskostnadene er pr. 01.12.2023.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renter IN-lån kr. 10.156,-
Felleskostnader drift kr. 2.402,-
Service gulvvarme kr. 130,-
Fiberaksess kr. 99,-
Felleskostnaden inkluderer kommunale avgifter, tilgang til TV/Internett (Altibox Fiberaksess), renter på andel fellesgjeld, strøm fellesområder, forsikring av bygninger, forsikring mot tap av felleskostnader (sikringsordning), revisjon og forretningsførsel, snømåking, plenklipping og andre driftskostnader.
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune for 2023. Satsen er 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4 promille i 2026.
Borettslaget har IN-ordning som gjør det mulig for eier å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Ved nedbetaling av hele fellesgjelden vil det kun betales 2.501,- pr. mnd med dagens felleskostnader. Dette er mulig to ganger i året; mars og september.
Forretningsfører opplyser: Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.
Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
Det vil bli en økning i felleskostnadene ved en eventuell beslutning om avsetning til fremtidig vedlikehold på generalforsamlingen i inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsnivået (inkl. rentenivået) endrer seg, og at borettslaget fastsetter budsjettet for driftskostnader hvert år.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 2.250.000,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.
Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.
Andel formue
Andel formue utgjør for denne boligen kr. 19.844,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.
Borettslag
Borettslag: Vestre Fagerli Borettslag, Orgnr: 927407280, består av 16 andelsleiligheter.
USBL er forretningsfører for borettslaget og styreleder er Geir Christoffersen.
Det skal utføres trappevask annenhver uke, utføres av eier. Dugnad 1-2 ganger i året.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende saker har styret jobbet med i 2021:
- Valg av leverandør for utvendig solskjerming.
Alle andelseiere er informert om hvilken leverandør og hvilke produkter man kan velge mellom.
- Valg av leverandør av ladeboks for el-bil i carportanlegget. Informasjon er gitt til alle andelseiere.
- Etablert rutine for filterbytte på ventilasjonsanleggene i hver leilighet.
- Valg av leverandør for vindusvask av glassfasade i trappehus.
- Valg av leverandør for plen- og kantklipping.
- Valg av leverandør for snøbrøyting, strøing og eventuelt soping.
Styreleder informerer at det på generalforsamlingen i 2023 vil bli tatt opp spørsmålet om avsetning til fremtidig vedlikehold. Innflytting i byggetrinn 2 vil skje 24. februar 2023, og det er da naturlig at alle andelseierne er med på å beslutte dette (og eventuelt hvor mye avsetningen skal være på). Hvis generalforsamlingen vedtar avsetninger til fremtidig vedlikehold så vil felleskostnader øke.
Ellers er det ingen planer.
Vedlikehold:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også første gangs skifte av varmtvannsbereder, toalett og kraner fra boligene var nye.
Nærmere informasjon om andelseierens/borettslagets vedlikeholdsplikt står i vedtektenes punkt 4. Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning (forsikring mot tap av felleskostnader) og har IN-ordning.
Borettslaget har en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er først når all fellesgjeld er utbetalt. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.
Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308112163, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.12.2022: 3.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 175
Saldo per 28.12.2022: 19 620 000
Andel av saldo: 2 250 000
Første termin: 30.09.2021. Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.06.2066 ).
IN-lån | Flytende rente | Avdragsfritt til 30.03.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).
IN-ordning: Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er først når all fellesgjeld er utbetalt.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca. kr 4 207,00 per måned for denne boligen.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3561500
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2021. Regnskapet viste et overskudd på 94.384,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå i null.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Husdyrhold
Ifølge husordensreglene: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre andelseiere og beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område og fortauet utenfor.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Pec. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det ble utført arbeid på vannbåren gulvvarme våren 2022, da det i en kort periode ikke var varme i gulvet. Problemet ble utbedret av profesjonelt rørleggerfirma, i samråd med produsent av anlegget. Ingen problemer med gulvvarme siden. Aldri hatt noen problemer med vann/avløp for øvrig.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Kommentar: Ingen setningsskader, men det har før ettårskontroll for overtakelse blitt observert enkelte sprekker i fuge mellom vegg og tak. Dette er imidlertid utbedret av profesjonelt malerfirma i ettertid, for utbyggers regning. Forklaring fra utbygger er at dette ofte skjer med nybygg etter første vinter, grunnet temperaturendringer.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Kjells Markiser. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av elektrisk markise på fasade over terasse i desember 2021. Stifting av markiseledning på fasade, samt skruing av hull til støtteben i gulv, ved egeninnsats våren 2022.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja Kommentar: Egen Easee ladeboks fra 2021 på tilegnet plass i carportanlegg.