Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo & Kristin Sundling har gleden av å presentere Kronprinsens gate 20!
Dette er en pen og sjarmerende enebolig midt i smørøyet av Stavern. Her bor du rett ved brygga i Stavern
og med butikker, restauranter, bakeri, café og mye mer rett på utsiden av døra. Stavern er særlig kjent for
sitt fantastiske sommerliv - da fylles gatene med både turister og fastboende som samles for å nyte
herlige solrike dager i Stavern. Sommerstid er det godt med ulike arrangementer og kulturelle tilbud for
både store og små. Her bor du tett på dette fantastiske livet. Er du glad i livet på sjøen er det båthavn rett i
nærheten og flere fine sandstrender i området.
Boligen er et eldre trehus opprinnelig fra 1888 som senere har blitt tilbygget og oppgradert til slik det
fremstår i dag. I moderniseringen som er utført, har man lykkes i å bevare eiendommens uttrykk - dette er
blitt en både praktisk og trivelig bolig. Planløsningen går over 2 etasjer, samt en mindre krypkjeller. 1.
etasje inneholder entré, gang, 2 fine stuer, kjøkken med integrerte hvitevarer, koselig peisovn og plass til
spisebord, samt kombinert bad og vaskerom som ble renovert i 2017. I 2. etasje er det gang, 3 gode
soverom, bad og en bod.
Tomten består av koselig bakgård, med usjenert uteplass som er pent opparbeidet med terrasseplatting
og belegningsstein. Her slipper du å tenke på plenklipping og kan heller bruke tiden på å nyte livet.
Uteplassen har god plass til utemøbler slik at du kan nyte Staverns mange soldager utendørs.
Uteplassen bak har sol midtsommer til ca. kl. 21:30 ifølge selger. På tomta finnes det også en koselig
"sommerstue" som forlenger utesesongen - her kan du sitte ute fra tidlig vår til sen høst uavhengig om
det er regn eller sol. På de litt kaldere kveldene kan du tenne opp i utepeisen og nyte livet sammen med
de du er glad i. Bilen setter du fra deg i garasjen. Det er også loft over garasje som byr på gode
lagringsmuligheter. I tillegg har du en utebod til oppbevaring.
Dette er en super bolig for deg som drømmer om å bo midt i hjertet av Stavern. Ditt neste hjem?
Innhold
1. etasje:
Entré: 5 kvm - inkl. garderobekott
Bad med vaskerom: 11 kvm
TV-stue: 15.5 kvm
Trapperom: 7.7 kvm
Stue: 30 kvm
Kjøkken: 17 kvm
Garasje: 19.5 kvm
2. etasje:
Gang: 5 kvm
Soverom 1: 13.3 kvm
Soverom 2: 10.6 kvm
Soverom 3: 7.5 kvm
Bad: 4.5 kvm
Bod: 1.4 kvm
Standard
Boligen ble oppført i 1888 og er senere blitt tilbygget til slik den fremstår i dag. Boligen har fått flere
oppgraderinger gjennom de senere årene og holder en normal god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Heltrebord og fliser på gulv.
Vegger av panel og plater.
Himlinger av hovedsakelig trepanel.
Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom. Rommet har fliser på gulv, vegger av fliser og malt glassfiberstrie, samt
himlinger av malt MDF-panel. Rommet ble renovert i 2017 som egeninnsats av selger som er
byggmester av yrke. Av installasjoner finnes dusjhjørne med glassvegger, søyleservant,
vegghengt toalett, vaskekum i stål, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert
via elektrisk avtrekksvifte.Rørarbeid og elektrisk arbeid utført av fagpersoner.
Bad:
Badet er av eldre dato og har fliser over underliggende vinylbelegg på gulv, vegger av fliser, samt himling
av malt MDF-panel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, toalett, samt servant med skapinnredning.
Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk. I tilstandsrapporten har rommet fått TG3 pga. alder
som tilsier at rommet bør totalrenoveres.
Kjøkken:
Kjøkkenet har gulv av malt heltrebord, samt vegger og himling av malte panelbord. Kjøkkeninnredningen
var ny i 2012 og har fronter, skrog og benkeplate av foliert sponkjerne. Det er integrerte hvitevarer av
samme alder som innredningen. Ventilasjon via ventilator over koketopp.
VVS/Teknisk:
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Innvendige trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast/PVC fra byggeår.
Eldre 115 liter varmtvannstank i kjellerrom.
Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.
Oppvarming via varmekabel i gulv begge bad, enkelte panelovner, vedfyring på kjøkken og stue, samt
luft-til-luft varmepumpe.
Det elektrisk anlegget ble oppgradert med nye automatsikringer i 2012.
Boligen er i dag tilknyttet fiber fra NextGenTel og TV fra Riks TV.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1985-Skiftet vinduer
2010-Montert luft-til-luft varmepumpe
2008-Ny terrassedør på køkken og i tv-stue
2012-El.anlegg oppgradert med nye automatsikringer
2012-Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
2014-Bygget uteplass med gulvdekke av Kebony
2017-Bad 1.etg renovert av fagpersoner - skiftet rørføringer til og fra rommet
Ca. 2014-Ny vann- og avløpsrør til og fra det kommunale nett
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Byggegrunn.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Nedløp og beslag - Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon - Spredte råteskader i bordkledningen, ingen/liten lufting av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft - Begrenset ventilering av takkonstruksjonen, yttertaket har nedbøying.
Vinduer og dører- Slitte karmer og sprekker i trevirket.
Etaskjeskille - Høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor 2 meter.
Pipe og ildsted - Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
Rom under terreng - Registrert typisk "kjellerlukt".
Krypkjeller - Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Innvendige trapper - Mangler håndløper og registrert skjevheter.
Bad - Fuktopptak i MDF-panel rundt takventil, avvik i fallforhold til sluk og mangler tilluftsventilering.
Innvendige vannledninger og avløpsledninger - Alder.
Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.
Varmtvannstank - Alder.
Drenering - Alder på drenering og ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Terrengforhold - Mindre fall mot mur.
Dette er tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Taktekking - alder på undertak og taktekking, samt påvist råteskader. Kostnadsestimat: 50.000,- til
100.000,-.
Bad - Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000,- til
300.000,-.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra tilstandsrapport fra takstmann. Dokumentet er inntatt i
salgsoppgaven og inneholder tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i hjertet av Stavern - en perle langs kysten. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske
pulserende sommerliv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker,
gallerier. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et
populært sted å bo og feriere i. Restauranter som SMAK, Skipperstua og Det Gule Galleriet ligger rett i
nærheten og er verdt et besøk sommerstid. Her bor du sentralt til med rusleavstand til båthavna, butikker
og spisesteder.
I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt
sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen
kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til
Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Larvik er kun er liten kjøretur unna og det er gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. Feil fall i dusj i 1. etg.
- kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Flisarbeider er egeninnsats, er byggmester. Rørleggersenteret og Faugstad Elektro.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Egeninnsats av byggmester Halgeir Pedersen. Se
over.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.
Rørleggersenteret 2017.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Naturlig skjevheter i gamle gulv.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.
Byggmester Halgeir Pedersen. Mellom 2012-2021 av HP.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap i 2012.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Tilstandsrapport i forbindelse med dette salget.
Boligens areal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 151 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, trapperom, 2 stuer og kjøkken.
I tillegg finnes en garasje på 20 kvm som s-rom.
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
I tillegg finnes en bod på 1 kvm som s-rom.
Soverommene i 2. etg. har ikke godkjent rømningsvei eller tilstrekkelig lysinnslipp i forhold til dagens krav
til soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Kronprinsens gate.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 242 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i
sentrum om sommeren.
Byggemåte
Følgende informasjon vedrørende byggemåte fremkommer i tilstandsrapport utarbeidet av Schau Takst
AS:
Fundamentert av stein- og betongblokker til løsmasser i grunn. Ytterveggenes kjernekonstruksjoner av
laftestokker/tømmer med utvendig kledning i form av stående raftekledning av ukjent alder. Tak tekket
med eldre tegltakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Eiendommens bebyggelse er kun byggesøkt i henhold til
tegninger vedlagt salgsoppgaven, som er mottatt fra kommunen.
Boligen har siden byggeår blitt tilbygget flere ganger. Larvik kommune opplyser at det i 1973 ble det
godkjent gjerde, fasadeendring i 1977 og 1984, tilbygg i 1985, samt tilbygg for garasje i 2001. Det
foreligger ikke ferdigattest for tilbygg for garasje.
Interessenter gjøres oppmerksomme på at megler ikke har mottatt informasjon fra kommunen som
tilsier at sommerstua er byggesøkt. Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av
kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen for at denne eventuelt ikke skulle bli
godkjent av kommunen.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Larvik kommune opplyser at siste utførte feiing var i 2017 og siste utførte tilsyn var i 2014. På branntilsynet
ble det registrert følgende avvik:
- Plate på gulv ved ildsted.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 21 318 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 477,50 pr. år (årsprognose fra Larvik kommune)
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune for 2023. Satsen er 1 promille av Skatteetatens
formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4 promille i 2026.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 659 376 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 373 753 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern
by.
Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BEV_7 som omhandler bevaring og sikring av
kulturminner og antikvariske bygg i området. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde
sentrumssone som sier at det i dette området gjelder egne krav til parkering, uteoppholds- og
lekearealer, skilt og reklame.
Se kommunedelplan for Stavern by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som
følger inntatt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune. Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav
om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at av hjemmelshaverne er det kun Halgeir Pedersen som har bebodd
eiendommen. Opplysningene i egenerklæringsskjemaet er gitt av han.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kronprinsens gate 20, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 35 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-22-0238
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
