Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Martin Sundet & Kristin Sundling har gleden av å presentere Storgata 134I!
Dette er en praktisk leilighet med sentral beliggenhet på Torstrand i Larvik. Her bor du med gangavstand
til dagligvare, butikker, treningssenter og sjøen. Leiligheten ligger i 2. etg. rett ved populære Majas bakeri
& konditori hvor du kan kjøpe deilige bakverk og ferskt brød til frokost. Fra leiligheten er det kort vei til
barnehage, samt skoletilbud fra 1. klasse tom. vgs.
Leiligheten har adkomst fra byggets bakside hvor det også er en stor parkeringsplass. Her har denne
leiligheten rett til å disponere 1 stk. biloppstillingsplass. Herfra går det en trapp på siden av bygget opp til
leilighetens inngangsparti. Leiligheten inneholder: Gang med plass til å henge fra seg yttertøy, stue og
kjøkken i delvis åpen løsning, bad, 2 soverom og en bod innredet til vaskerom. Fra stua er det utgang til
en koselig balkong - her kan du nyte varme dager i sola. Midtsommer er det sol her fra ca. kl. 07:30 til
20:30 ifølge selger. Fra leiligheten er det tilkomst til loft, samt en bod i kjelleren.
Området byr på flere fine turmuligheter som kan brukes året rundt. Legg gjerne turen langs vannkanten
og ut mot Revet hvor du kan nyte fantastisk utsikt ut fjorden. Sommertid bør du ta turen bort til Karistranda
hvor sol og bading venter deg.
Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt på Torstrand. Ønsker du å pusse opp, så er
dette en fin mulighet til å sette ditt preg på leiligheten. Det er lave felleskostnader i sameiet, så her bor du
rimelig.
Ditt neste hjem?
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Gang: 7.8 kvm
Soverom 1: 7.4 kvm
Soverom 2: 9.8 kvm
Bad: 5.2 kvm
Mellomgang: 5.4 kvm
Kjøkken: 11.2 kvm
Stue: 18.8 kvm
Bod/vaskerom: 2.5 kvm
Standard
Selveiet treroms leilighet beliggende i overetasjen av større kombinasjonsbygg på Torstrand i Larvik.
Leiligheten ligger i delen av bygget som ble tilbygget i 1996. Leiligheten holder en normal innvendig
standard, dog med en relativt høy innvendig slitasjegrad.
Innvendige overflater:
Laminat/vinylstav på gulv.
Vegger av tapetserte plater.
Trepanel i himlinger.
Bad:
Badet er i opprinnelig stand fra byggeår, men ble oppgradert i 2009 med plassbygget dusjnisje med
skyvedør og flislegging av gulv. Det er fliser på gulv, trepanel og fliser på vegger, samt himling av trepanel
med innfelte downlights. Av installasjoner finnes dusjhjørne, søyleservant og toalett. Rommet er ventilert
via elektrisk avtrekksvifte. Rommet har avvik som tilsier renoveringsbehov.
Vaskerom:
Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår og er opprinnelig en bod. Det er ikke sluk i gulvet. Det er
vinylbelegg på gulv med oppkant til vegg, vegger av malt tapet, samt himling av trepanel. Av installasjoner
finnes opplegg til vaskemaskin og 200 liter varmtvannstank. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte
til friluft. I følge tidligere eier er rommet er ventilert via ventil tilkoblet avtrekksvifte på loft. Rommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken:
Kjøkkenet har vinylstav/laminat på gulv, vegger av tapetserte plater og fliser på vegg mellom over- og
underskap, samt himling av trepanel. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har fronter av malt MDF,
skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Det er integrerte hvitevarer av samme alder
som innredningen. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn.
VVS/Teknisk:
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg via septiktank.
Rørføringer fra byggeår.
Innvendige trykkvannsrør av kobber og plast.
Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår.
200 liter varmtvannstank fra 2021 montert i vaskerom.
El. anlegg i opprinnelig stand fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i gang.
Oppvarming via elektrisitet med panelovn og varmekabel, samt luft-til-luft varmepumpe.
Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
2009-Bygget dusjhjørne, samt lagt nye gulvfliser
2011-Montert luft-til-luft varmepumpe
2017-Ny laminat/vinylstav i flere rom
2021-Ny varmtvannstank
2021-El.anlegg er oppgitt kontrollert av Sommerfelt Elektro
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Rom under terreng.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Vinduer og dører - Slitte karmer og sprekker i trevirket.
Balkong - For lavt rekkverk iht. dagens krav.
Innvendige overflater - En del slitasje utover det en kan forvente.
Etaskjeskille - Høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innen en lengde på 2 m gir TG2.
Bad - Sprekker i fliser, vindu/dør med ikke fuktbestandig materialer i våtsonen, riss/sprekker i flisfuger,
avvik i fallforhold til sluk, mulighet for vannlekkasje ved at vann ikke vil gå til sluk, rommet mangler
tilluftsventilering, samt at det ikke er foretatt hulltaking.
Kjøkken - Påvist indikasjoner på fukt rundt utsatte hvitevarer.
Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank - Ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra tanken.
Dette er tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik. Disse er gitt med et kostnadsestimat for utbedring:
Bad - Ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: kr. 50.000,- til 100.000,-.
Vaskerom - Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr.
50.000,- til 100.000,-.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Torstrand - et veletablert boligområde nær Larvik sentrum. I området ligger flere
fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, den lokale populære fiskebutikken Georg Marius Larsen,
treningssentre, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående skole, og Mesterfjellet barne- og
ungdomsskole med lekeplass og Farrishallen.
Det er også kort vei ned til Karistranda - prefekt for varme sommerdager eller et raskt bad. Eller er Indre
Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeidede områder med gressplen, stupetårn,
lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid.
Fra leiligheten er det heller ikke lang til Øya - et område som byr på en rekke butikker og forretninger.
Også kort vei til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kjøpesenter mm.
Det er gode bussforbindelser og busstopp like ved.
Felleskostnader
808 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Lys i fellesarealer, forsikring, brøyting og utvendig vedlikehold.
Denne leiligheten har lave felleskostnader og kjøper må påregne at en økning i felleskostnadene vil
kunne komme. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som
f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 6504,- pr. 30.09.2022 ifølge opplysninger fra forretningsfører.
Långiver/lånenr.: Larvikbanken, 2510.21.20135
Lånets totale saldo: 325 218,- pr. 30.09.2022
Lånetype: Annuitet
Antall terminer årlig; 12
Årlig rentesats: 6,20
Dato siste termin: 30.09.2022
Sameie
Sameiet Storgata 134, org.nr. 916 106 211, består av 10 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Styreleder i sameiet er Pål Taklo.
Forretningsfører i sameiet er Total Økonomi.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap
Siste tilsendte regnskap gjelder for året 2021. Regnskapet viser et underskudd på kr. 21 871,82,-.
Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold. I følge forretningsfører for sameiet så foreligger det ikke
noe budsjett for 2022.
Vedtekter/husordensregler
Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets
vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjennelse er avhengig av at
husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Vedlikehold
Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt
utgangsdør, innsiden av balkonger og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Se
vedtektenes punkt 5. for mer informasjon om dette, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Eika Forsikring (Polisenummer: 5663399) via sameiet og premien betales
via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Gustavsen VVS. Skiftet
varmtvannstank.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Har ikke tatt vare på.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja, se ovenfor.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Gustavsen VVS.
Boligens areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad,
vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Direkte fra Tordenskjolds gate eller Ryes gate.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 1 528 kvm, Eierform: Fellestomt
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 15.12.1873. Senere er denne sammenslått med
andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen.
Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i
eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Garasje / Parkering
Hver boligseksjon har rett til å benytte 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, samt rett til å
benytte 1 bod i kjelleren.
Byggemåte
Følgende informasjon vedrørende byggemåte fremkommer i tilstandsrapport utarbeidet av Schau Takst
AS v/Einar Schau:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Konstruksjonsmessig består bygget i stor
grad av betong og trekonstruksjoner.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig
på oppføringstidspunktet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre
ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og
omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra 28.03.1996, denne er gitt med følgende
merknader:
- I byggesak 95/2832 skal pkt. 3 a, b, c, d og e være etterkommet.
- I byggesak 96/2066 skal pkt. 2 være etterkommet.
- Det skal fremlegges dokumentasjon for at det automatiske brannalarmanlegget er iht. forskriftene og at
det er direktevarsling til brannvesenet.
- Montering av håndlister på begge sider i trappene (gjelder fra 3. etasje og helt ned til utgang).
- Taknedløp monteres fra balkongene.
- Brannvarslingsklokke i kjeller fastmonteres til vegg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg 2 leiligheter fra 03.09.1996, denne er gitt med
følgende merknader:
- Baderommene skal ha tilluft med spalte i dører.
- Rørgjennomføringer i etasjeskillere skal være forskriftsmessig branntett og isolert.
- Åpninger i trapp skal ikke være mer enn 0,1 m.
- Det skal innsendes situasjonskart som viser oppmerkede parkeringsplasser for
forretningsvirksomheten og alle leilighetene.
Interessenter gjøres oppmerksomme på at vaskerommet er byggesøkt som bod. Det er ikke søkt
bruksendring av dette rommet. Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av
kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen for at disse eventuelt ikke skulle bli
godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Styret i sameiet bør normalt sett informeres
om utleie.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas
eiendommen slik den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2021 på 6537 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 224,60 pr. år (årsprognose fra Larvik kommune)
Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune for 2023. Satsen er 1 promille av Skatteetatens
formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4 promille i 2026.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 556 367 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 002 920 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til forretning og kjørevei i reguleringsplan for Torstrand. Kopi av dokumentet kan
fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og vei i Kommunedelplan for
Larvik by. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det foreligger arbeid med reguleringsplan for Furuholt vest, gbnr 3001/5 m.fl. Planområdet er på ca. 53
daa og formålet med planen er å detaljregulere området for å legge til rette for annen bruk og aktivitet på
eiendommen. Se https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search og søk opp ID 202008 for
ytterligere informasjon eller konferer megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1991/2746-2/30 Pantsettelseserklæring tinglyst 26.04.1991
Beløp: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1740426
Panteretten er uten opptrinnsrett med prioritet etter 75% av første tinglyste overdragelsessum med plikt til
å vike prioritet for inntil 90% av lånetakst etter forsikringsrådet regler.
1996/921-1/30 Resek/deling av seksjon tinglyst 15.02.1996
Oppdelt seksjoner:
Seksjonsameieandeler:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6/116
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Eiendommen har privat
septikanlegg som ligger inne i den kommunale tømmeordningen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg
om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpige planer tar sikte på
anleggsstart 2024. (Torstrand VVA). Konferer megler ved spørsmål om dette.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.
Tilbehør
Det gjøres oppmerksom på at tilbehør og løsøre som befinner seg i leiligheten og i bod i kjelleren under
visning medfølger i handelen. Det gjøres videre oppmerksom på at det er vond lukt i kjeller, og det
anbefales ikke å lagre gjenstander som tar til seg lukt.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger
inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 98 75 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Leiligheten og boden i kjelleren overleveres uten ytterligere ren- og ryddiggjøring.
Diverse
Denne leiligheten deler trapp med en nabo opp til inngangspartiene og man må selv sørge for å rydde
trappa for snø og is.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Storgata 134I, 3262, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 322 snr. 13 orgnr. 916106211 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-22-0275
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
