Beskrivelse av prosjektet
Drømmer du om et splitter nytt hus i gangavstand til svaberg, strender og koselige handlegater? Nå får du
en gyllen mulighet til å realisere drømmen!
Grevletunet er et spennende boligprosjekt rett ved et hyggelig parkområde i Stavern. Tanken bak
prosjektet er å bevare den lune og fine stemningen som er på tomten i dag. Her bor du i umiddelbar
nærhet til Kyststien med flotte turområder langs sjøen. En kort rusletur unna finner du i tillegg en deilig
sandstrand og svaberg med gode bademuligheter. Beliggenhet er perfekt for deg som ønsker å bo i et
rolig og barnevennlig område, men likevel sentralt med kort vei inn til Stavern sentrum.
Rekkehusene er planlagt med 5 enheter og får et tøft utseende med en spennende og moderne
planløsning. Boligene vil gå over tre plan og vil inneholde stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 3 (4)
soverom, 2 bad, bod, gang. Rommet i 3. etasje kan bl.a. innredes som loftstue eller et ekstra soverom
som tilvalg etter eget ønske. I tillegg blir det to store terrasser hvorav den største i 3. etasje blir på drøye
40 kvm.
Det vil være gode muligheter for å skape ditt drømmehjem med flere spennende tilvalgsmuligheter.
Med boligen følger to biloppstillingsplasser hvorav en i carport.
Rekkehusene blir organisert som er borettslag med 40% innskudd og 60% fellesgjeld. USBL blir
forretningsfører for borettslaget.
Forventet fremdrift
Boligene antas ferdigstilt i 2. kvartal 2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig område nær Rakke i Stavern. En liten rusletur unna boligfeltet finner man
deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter.
Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Med koselige
smågater med eldre trehusbebyggelse og en flott skjærgård er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt matbutikk og idrettsanlegg.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer
som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.
For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via
Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
For den aktive er det flotte turmuligheter i nærheten og den populær Kyststien kan anbefales. Den
strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Deler av Kyststien er også
fremkommelig med barnevogn.
En runde med diskgolf i Stavern kan anbefales. Banen, som ligger et steinkast unna, er godt opparbeidet
i nyere tid hvor du finner flere hull i et trivelig skogs- og parkområde. Diskgolf har blitt en meget populær
idrett i Norge og passer for hele familien.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Adkomst
Fra Stavern sentrum følger du Helgeroveien mot Helgeroa. Etter ca 1 km tar du til venstre ned på
Grevleløkka. Rekkehusene vil ligge på høyre side midt på det nye boligfeltet.
Byggemåte
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk, elementer.
Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med
trekledning.
Terrasser får impregnert ubehandlet terrassegulv. Utforming av rekkverk på terrasse vil være i treverk.
Innvendige vegger av stål-/trestendere og kledd med gipsplater. Mineralull i alle innvendige vegger.
Skillevegger mellom enheter er bygd som lydvegger, to vegger med luft i mellom, dobbel gips på begge
sider.
Yttertak utført i treverk ¨sandwich løsning¨. Utvendig isolasjon, fallkiler og topptekking.
Areal
1. etasje
Bruksareal: 66,4 m2
Primærrom: 60,7 m2
2. etasje
Bruksareal: 66,4 m2
Primærrom: 66,4 m2
3 etasje
Bruksareal: 22,4 m2
Primærrom: 22,4 m2
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse
på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå noe
mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal etter at konstruksjonen er satt. Bruksarealet (BRA) er
arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Fellestomt som eies av borettslaget.
Boligene vil ha et naturlig bruksområde til tomten rundt boligen. Vedlikehold besørges av eier dersom
ikke annet vedtas av styret.
Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene
i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter
sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Parkering
Med boligen følger to biloppstillingsplasser hvorav en i carport. Det blir tilrettelagt for ladepunkt for el-bil.
Boder
Det leveres bod med inngang fra carport.
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for tilknytning til TV/internett i boligene.
Ventilasjon
Det blir balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det skal lages
en tilvalgsliste med priser som selger og kjøper er omforent om. Bestillinger etter denne tilvalgslisten
avtales med og faktureres direkte fra entreprenør. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske
installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene
som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Det blir asfaltert i carport og på biloppstillingsplassen foran carporten. Det blir lagt ferdigplen på egnet
plass rundt boligen. Forøvrig arronderes tomten med stedlige masser. Utbygger tar forbehold om endelig
utomhusleveranse.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse av boligen. Dersom de utvendige arealene ikke
er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake deler av kjøpesummen. Ev. gjenstående
arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å
ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.
Borettslag
Rekkehusene vil trolig inngå i Grevletunet BRL, og vil bestå av 13 andelsleiligheter/boliger fordelt på flere
bygg. Det tas forbehold om antall andelsboliger som vil inngå i borettslaget. Forretningsfører for
borettslaget er USBL Sandefjord.
Hver bolig utgjør en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn én andel i borettslaget.
Borettslaget er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Ved kjøp av bolig betales innskudd 40%, resterende del av kjøpesum, 60%, nedbetales gjennom
felleskostnadene.
Utkast til driftsbudsjett og vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sikringsordning/IN-ordning
Etter at samtlige boliger er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning mot tap av
felleskostnader. Inntil dette vil det være kjøpere og selger som er ansvarlige for å betale borettslagets
kostnader. Selger er å regne som andelseier for usolgte enheter. Felleskostnader blir fakturert kjøper fra
overtagelsestidspunkt. Borettslaget har legalpant på inntil 2G ovenfor andelseierne.
Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da
selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling
av fellesgjeld kun kan gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde
renten vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente.
Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller borettslaget skal være medlem av. Kostnadene ved
forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
For utleie av hele boenheten gjelder spesielle regler i borettslag. Du kan leie ut boligen i inntil tre år hvis
du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i borettslaget om tillatelse.
Ønsker du å leie ut, utover de tre årene, må du søke styret på nytt.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget og som
betales gjennom fellesutgiftene. Selger skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler
sin forsikring. Alle boligene vil være forsikret gjennom fellespolise og dette er inkludert i fellesutgiftene.
Kjøper tegner egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtakelse.
Tinglyste rettigheter/servitutter
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Adkomst fra offentlig vei.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter
tinglyst hjemmel).
For 2019 var satsene 25% av boligverdien for primærbolig og 90% av boligverdien for sekundærbolig.
Dersom formuesverdien overstiger 30% av markedsverdi for primærbolig, eller markedsverdien for
sekundærbolig kan formuesverdien kreves nedjustert.
Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål.
Reguleringsmessige forhold
Området omfattes av reguleringsplanen "Helgeroveien 99-101" og kommuneplanens arealdel. Området
er i begge planene avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser kan fås ved
henvendelse til megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Fra kr. 9 733,- til kr. 10 032 ,- pr. mnd.
Av disse fellesutgiftene utgjør kr. 6 169 ,- til 6 468 ,- til finanskostnader og kr. 3 564,- til driftsutgifter.
Driftsutgifter inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, styrehonorar, TV/bredbånd, bygningsforsikring, løpende
drift og vedlikehold av bygningene mm.
Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 2022, og det tas forbehold om at det kan bli endringer i
de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som følge av endrede priser fra leverandører samt
endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld. Således må det påregnes en justering av disse ved
innflyttingstidspunkt.
Felleskostnadene knyttet til driften av borettslaget betales forholdsmessig av den enkelte eier.
Rentene på fellesgjelden blir fordelt på hver bolig etter størrelsen på gjelden. Ved kjøp av bolig betales
innskudd 40%, resterende del av kjøpesum 60%, nedbetales gjennom felleskostnadene. De første 20
årene av lånet for fellesgjelden er avdragsfrie med flytende rente. Etter den avdragsfrie perioden er over,
vil det bli en økning i felleskostnadene. Nominell rente er pt. 1,99 %.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som
følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse.
Oppgjør
Kjøper skal innbetale 10% av totalt avtalt vederlag ved kontraktsinngåelsen til eiendomsmeglers
klientkonto. Beløpet skal være fri egenkapital. Beløpet tjener som sikkerhet for kjøpers forpliktelser etter
avtalen (depositum). Tilbakebetaling til kjøper forutsetter enten samtykke fra selger eller dom. Selger kan
velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette
innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien
foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at
garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers
klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. I slike tilfeller må selger fremlegge kopi
av fakturer som har forfallsdato før overtagelse til megler før fakturaen forfaller til betaling.
Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustad.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling skal
forbrukeren betale et vederlag som dekker nødvendige kostnader og et rimelig påslag jf. bustad. § 41 (2).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter skriftlig varsel hindres i å
utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid, vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring.
Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke
anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre
selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har
varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser
som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
