Beskrivelse av prosjektet
I Kvelde er det prosjektert en fin og praktisk horisontaldelt tomannsbolig. Boligen får et moderne og fint
uttrykk, og leilighetene får en praktisk og lettstelt planløsning på ett plan.
Leilighetene har en gjennomtenkt planløsning og vil inneholde to soverom, bad, romslig stue og kjøkken i
åpen løsning, innvendig bod og entré. I tillegg blir det en utvendig bod på ca. 4,5 kvm. Parkering i egen
garasje.
Boligene blir organisert som et borettslag, og vil inngå i borettslaget med firemannsboligen på Lilletun
med 50% innskudd og 50% fellesgjeld. USBL blir forretningsfører for borettslaget. Etter at samtlige
andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning mot tap av
felleskostnader. Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL.
Andelseiere kan da selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Se forøvrig punktet
Sikringsordning/IN-ordning i salgsoppgaven for mer informasjon.
Beliggenheten er ypperlig for deg som vil bo sentralt i en hyggelig bygd i naturskjønne omgivelser. Her
bor du i gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon, gatekjøkken, legekontor og
idrettsanlegg.
Forventet fremdrift
Boligene antas ferdigstilt 1. kvartal 2024.
Beliggenhet
Her bor du i et nytt og sentralt boligfelt i Kvelde. Kvelde er en koselig bygd ved Lågen og byr på fantastiske
turområder, flotte bade- og fiskemuligheter og ellers et hyggelig nærmiljø. I sentrum finner du blant annet
dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon, gatekjøkken, legekontor og idrettsanlegg.
Tun barnehage, Kvelde barnehage og Kvelde skole (1-10 klasse) ligger alle i kort gangavstand fra
eiendommen.
Idrettsanlegget er et populært samlingspunkt for hele bygda. Her finner du blant annet fotballbane,
kunstgressbane, ballbinge, akebakke, volleyball- og beachbane. Lysløypa går forbi idrettsanlegget og er
et flott rekreasjonstilbud. Turområdet strekker seg 3 km i naturskjønne omgivelser. Vinterstid finner du
oppkjørte skiløyper - en flott aktivitet for hele familien! Løypa er godt belyst og vedlikeholdes jevnlig. Kvelde
har i tillegg en flott svømmehall som holdes åpent for publikum fra september til mai.
For den aktive er det flotte turområder i nærheten. Både Jordstøyp og Musekollen kan anbefales. Her har
du en fantastisk utsikt over Kvelde, hvor du på kvelden kan se til Sandefjord og Tønsberg.
Området har gode bade- og fiskemuligheter. Populære badeplasser verdt å nevne er Skjærsjø,
Roppestad, Laplassen og Meløstranda. Sistnevnte har satt flere varmerekorder og har en flott sandstrand
med volleyballbane. Av fiskemuligheter bør Farris, Anundsjø, og Ramdalstjønn nevnes. Lågen er en av de
beste lakseelvene i Norge og tiltrekker masse turister sommerstid.
Kvelde har både en landlig og sentral beliggenhet. Med bil fra Kvelde tar det ca. 20 min til Larvik, 20 min til
Sandefjord, 35 min til Tønsberg og 1,5 time til Oslo.
Adkomst
Fra Fylkesvei 40 ta inn til Kvelde ved Esso. Følg veien ca. 500 meter og ta til høyre. Ta andre avkjøring til
høyre, og tomten ligger på venstre side i enden av veien.
Er du i tvil, ring megler.
Areal
Bruksareal: 76.7 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen
løsning, samt entré
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet fellestomt på ca. 481 kvm som eies av borettslaget.
Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene
i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Eiendommen har andel i fellesområdet/nærlekeplass på Kveldetunet nord for eiendommen.
Parkering
Parkering i garasje og én biloppstillingsplass foran garasje.
Boder
Det blir både innvendig og utvendig bod i tilknytning til leilighetene.
Ventilasjon
Det blir balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner som bidrar med å lette strømregningene.
Det blir også sentralstøvsuger med ett uttak i
hver etasje. Kjøkkenventilator med eget mekanisk avtrekk.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det skal
lages en tilvalgsliste med priser som selger og kjøper er omforent om. Bestillinger etter denne
tilvalgslisten avtales med og faktureres direkte fra entreprenør. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer,
elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar
med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer
Borettslag
Borettslaget består av totalt 6 andelsleiligheter fordelt på to bygg. Forretningsfører for borettslaget er
USBL Sandefjord.
Hver leilighet utgjør en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn én andel i borettslaget.
Borettslaget er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Ved kjøp av leilighet betales innskudd 50%, resterende del av kjøpesum, 50%, nedbetales gjennom
felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som
følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Utkast til driftsbudsjett og vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sikringsordning/IN-ordning
Etter at samtlige andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning
mot tap av felleskostnader. Inntil dette vil det være kjøpere og selger som er ansvarlige for å betale
borettslagets kostnader. Selger er å regne som andelseier for usolgte enheter. Felleskostnader blir
fakturert kjøper fra overtagelsestidspunkt. Borettslaget har legalpant på inntil 2G ovenfor andelseierne.
Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da
selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling
av fellesgjeld kun kan gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde
renten vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente.
Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
For utleie av hele boenheten gjelder spesielle regler i borettslag. Du kan leie ut borettslagsleiligheten i
inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i
borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut, utover de tre årene, må du søke styret på nytt.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger
skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring.
Alle leilighetene vil være forsikret gjennom fellespolise og dette er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper tegner
egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtakelse.
Tinglyste heftelser/servitutter
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.
Vei/Vann/Avløp
Privat vei som skal overtas av kommunen i fremtiden. Eiendommen tilkobles offentlig vann- og avløpsnett
i nærheten iflg. kommunen.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter
tinglyst hjemmel).
For 2019 var satsene 25% av boligverdien for primærbolig og 90% av boligverdien for sekundærbolig.
Dersom formuesverdien overstiger 30% av markedsverdi for primærbolig, eller markedsverdien for
sekundærbolig kan formuesverdien kreves nedjustert.
Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål...
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i reguleringsplanen Kvelde fra 2012, samt
Hvidsten Sag, Kvelde fra 2013.
Det er varslet detaljregulering og reforhandling av utbyggingsavtale for Kveldetunet 2-8 nord for
eiendommen. Formålet med planen er å regulere området til hovedsakelig boligblokker, lekeplass og
parkering. Eksisterende bebyggelse regulert til forretning og boliger videreføres.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2015-2027.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader kr. 9 081,- pr. mnd. pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.
Av disse fellesutgiftene utgjør kr. 5 483,- til finanskostnader og kr. 3 598.- til driftsutgifter. Driftsutgifter
inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, TV/bredbånd, felles
bygningsforsikring, løpende drift og vedlikehold av bygningene mm.
Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 2022, og det tas forbehold om at det kan bli endringer i
de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som følge av endrede priser fra leverandører samt
endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld. Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune for 2023.
Satsen er 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4
promille i 2026. Fellesutgiftene forventes å øke som følge av økte kommunale avgifter og innføring av
eiendomsskatt, og det må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.
Felleskostnadene knyttet til driften av borettslaget betales forholdsmessig av den enkelte eier.
Rentene på fellesgjelden blir fordelt på hver bolig etter størrelsen på gjelden. Ved kjøp av bolig betales
innskudd 50%, resterende del av kjøpesum 50%, nedbetales gjennom felleskostnadene. De første 10
årene av lånet for fellesgjelden er avdragsfrie med flytende rente. Etter den avdragsfrie perioden er over,
vil det bli en økning i felleskostnadene. Nominell rente er pt. 3,5%.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som
følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse
Oppgjør
Kjøper skal innbetale 10% av totalpris ved kontraktsinngåelsen til eiendomsmeglers klientkonto. Beløpet
skal være fri egenkapital. Beløpet tjener som sikkerhet for kjøpers forpliktelser etter avtalen (depositum).
Tilbakebetaling til kjøper forutsetter enten samtykke fra selger eller dom. Selger kan velge å stille garanti
etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger
kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter
av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom
selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er
tinglyst på kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. I slike tilfeller må selger fremlegge kopi
av fakturer som har forfallsdato før overtagelse til megler før fakturaen forfaller til betaling.
Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget skal forbrukeren betale et vederlag som dekker nødvendige kostnader
og et rimelig påslag jf. bustad. § 41 (2).
Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av
totalsummen (inkl. mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
