Beskrivelse
Velkommen til Josefinegata 6D!
Dette er en lys og trivelig 2-roms leilighet som har en fin og sentralt beliggenhet. Leiligheten ligger i 2.
etasje i en boligblokk fra 1988.
Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, bod for ekstra oppbevaring, bad og vaskerom. Fra
stue er det utgang til balkong på ca. 9 kvm. Sol midt på dagen og ettermiddag.
Det er foretatt noe oppgradering av leiligheten de senere år, men kjøper må forvente noe innvendig
oppussing.
I bygget er det heis, og mulighet for garasjeleie etter venteliste, dersom behovet for bil melder seg.
Flott beliggenhet i Larvik sentrum, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, dagligvare, butikker,
idrettsanlegg, strender, Indre havn med kulturhus og fine naturområder i Bøkeskogen/Farris.
Ditt neste hjem?
Innhold
2 etasje:
Entre: 5,7
Bod: 5,3
Soverom: 14,0
Bad: 4,7
Vaskerom: 4,1
Stue: 23,4
Kjøkken: 9,3
Standard
Dette er en leilighet med fin beliggenhet og planløsning. Leiligheten har fått noe vedlikehold, men
mesteparten er fra byggeår.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er bl.a:
ca. 2020 - Nye sikringer i el-skap
2019 - Nytt laminatgulv i leiligheten
2019 - Ny vv-tank
2013 - Nye vinduer
2013 - Ny balkongdør
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Malte flater og tapet
Himling: Malte flater
For det meste normal slitasje. Sprekk i himling og slitasje v/vindu på soverom.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår med laminat på gulv, tapet og flis på vegger, og malte flater i himling.
Innredningen og overflater med noe overflateslitasje og elde. Noe slitasje på vegger og en sprukket
veggflis v/vask. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det er montert en Villavent vifte
på kjøkken. Den styrer også ventilasjon på bad og vaskerom.
Bad
Bad med varmekabler og belegg på gulv, våtromstapet og våtromsplater på vegg, og malte flater i himling.
Av installasjoner finnes innredning m/vask, toalett, vannføler og dusjnisje. Blandebatteri henger noe lavt
på vegg i nisje og det er avløp i gulv i nisje (trolig pga. tidligere montert badekar). Dusjnisje er montert i
nyere tid. Det ble observert noe slitasje på tapetskjøter og det er ikke montert avslutningslist på
våtromsplater. Slitasje på innredning. Det ble observert belegg i sluk. Det er mekanisk avtrekk (styres fra
kjøkken) og det er tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (25 år eller eldre).
Vaskerom
Belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malte flater i himling. Av installasjoner finnes opplegg for
vaskemaskin, utslagsvask og varmeovn. Det ble observert noe slitasje på tapetskjøter. Det ble observert
belegg i sluk. Det er mekanisk avtrekk og det er tilluft v/dør. Hulltaking er ikke utført. Røropplegg ligger mot
kjøkken. TG3 settes automatisk ut fra alder (25 år eller eldre).
Tekniske installasjoner
Innvendige vannrør av kobber fra byggeår.
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.
OSO VV-tank på 101 liter fra 2019. Den står plassert i benkeskap på kjøkken. Det er vannføler i
benkeskap.
Det er montert calling anlegg m/døråpner i entre.
Det er montert utvendig elektrisk markise på fasade v/balkong.
Det er montert heis i bygget.
El-skap: plassert i felles gang 2 etg. Nye sikringer i ca. 2020.
El-opplegg: Er for det meste fra byggeår. El-kontroll: Samsvarserklæring fra 2020. Firma: JP-Elektro.
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i sentrum av Larvik kommune. I Larvik er det gode kjøpesentre og
bymessige fasiliteter som blant annet Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og Indre Havn. Det er
gangavstand til bademuligheter i fjorden eller Farrisvannet. Populære Farris har gode badeplasser i
ferskvann, og ikke minst Farris Bad med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I området
finnes også restauranter, kafeer og utesteder.
Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog med et areal på 300 mål. Her går det stier og veier under
trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver,
kulturminner, kafé og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er også muligheter
for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. En spasertur på idylliske
Tollerodden og Indre Havn ved vannkanten er også å anbefale.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud
har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer og restauranter. Rett ved eiendommen ligger også
kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med 50
butikker.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Larvik
stasjon som i kort gangavstand fra boligen.
I nærområdet bygges også flotte Grandkvartalet som vil knytte Indre Havn sammen med sentrum når det
står ferdig.
Felleskostnader
4 962 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, bredbånd (kr. 159,-), kommunale avgifter,
renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.
Canal Digital dekoder/opptaker tilhører leiligheten.
Andel fellesgjeld
Kr 218 204,- pr. 13.02.2023.
Andel formue
Kr. 22 472,- pr. 31.12.2022.
Borettslag
Prinsekvartalet Borettslag, org. nr: 944 832 408, består av 69 andelsleiligheter.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.
Borettslaget er en del av Sameiet Prinsekvartalet, og består av 74 boligseksjoner og 17
næringsseksjoner.
Denne andelen er seksjonnr 49 i Sameiet Prinsekvartalet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Vedlikehold de siste årene:
Nytt brannalarm,aquastopp og komfyrvakt i 2014.
Heiser i 2018, 2019.
Nye postkasser i 2021.
Brannslukkere i hovedinngangene 2022.
Regngjøring ventilasjon i 2022.
Regngjøring avløp 2023.
Styreleder informerer at det ikke vil bli økning av felleskostnader ifm vedlikehold. Men nå som
eiendomsskatten blir innført i Larvik, må kjøper forvente økning av felleskostndene i den forbindelse.
Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter
oppfordres til å sette seg inn i dette.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med
virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke
oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens
regler.
Borettslaget har ikke IN-ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 152109568, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.02.2023: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50.8
Saldo per 13.02.2023: 1 819 619
Andel av saldo: 23 883
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.03.2027 )
Lånenummer: 11.433170, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.02.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 13.02.2023: 14 805 000
Andel av saldo: 194 321
Første termin: 01.02.2021
Neste avdrag: 01.02.2026 ( siste termin 01.08.2050 )
Forsikring
IF Skadeforsikring.
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2021. Regnskapet viste et overskudd på kr. 1.512.247,-. I budsjett
for 2022 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 1.464.000,- i overskudd. Kopi av regnskapet
følger inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og ordensreglene følger som vedlegg.
Kun elektrisk og gassgrill er tillatt.
Husdyrhold
Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra styret. Dersom tillatelse gis, må borettshaveren forplikte
seg til å overholde " Regler for dyrehold". Mating av fugler er ikke tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak):
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000,-.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 -
300 000,-.
Følgende punkter har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
- Vaskerom: Hulltaking er ikke utført. Røropplegg ligger mot kjøkken.
- Bad: Hulltaking er ikke utført. Røropplegg ligger mot nabo og vaskerom.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Via
LABO. Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når: 2019. Vannlekkasje kjøkken dvs. varmtvannsbereder lekkasje - derav ble det lagt nytt
laminatgulv i kjøkken, stue, gang og soverom. Vannstopp ventil ble montert/kontrollert, og ny v.v bereder
installert kjøkkenbenk.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn Via LABO. Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap med automatsikringer - byttet i ca 2019 / via LABO
installert 7 nye doble stikkontakter i stue, kjøkken og soverom i 2020 av JP Elektro.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar Via LABO.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Kommentar: I gangen nede i 1.etg er det egen låsbar stikkontakt for EL sykkel (tilhørende leiligheten).
Boligens areal
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og
vaskerom.
Bod i kjeller og felles arealer er ikke med i arealberegninger.
Takstmann informerer: Det er beregnet noe mindre arealer pga. skråtak i noen rom. Det må sies at det er
ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himlinger.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av
utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Eiendommen har tilkomst fra Josefinegata.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i
annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Tomt
Areal: 3 958 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass i garasje. Denne leiligheten står på ventelist som nr. 4 til
parkeringsplass.
Ellers parkering i gatene eller Grand garasje. På toppen av Domustaket er billigst, ifølge styreleder.
Byggemåte
Det er oppført i betong- og trekonstruksjoner, og det er fasadeplater og kledning på fasader.
Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 06.07.1988. Gjenstående arbeider er:
- Fullføre boder i passasje
- Tilfredstillende avsperring mellom boenhetene og byggeområdet utføres.
- Tetting rundt kanal
- Opprydding og asfaltering
Kopi av heissertifikat sendes bygningsvesenet. Frist for utløp: Ikke opplyst. Legges ved salgsoppgave.
Det er plassert en seng inne i boden, men rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold.
Adgang til utleie
Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i
boligen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene
er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad
Oppvarming av boligen ved bruk av panelovner og varmekabler på bad.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder
ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 624 804 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 249 295 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er hovedsaklig regulert til blokkbebyggelse og felles grøntareal ifølge reguleringsplan
Prinsegt.- Josefine gt.- Karlsroe gt.- Haralds gt. Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse
ifølge kommunedelplan. Den ligger under hensynssone H710_1 (Båndlegging for regulering - trasé for
Inter City) og områdenavn: Sentrumsone (byggegrenser, utformingsvolum og funksjonskrav). For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplan under arbeid i nærheten: Brannvaktsgate 5. Planlegging igang av detaljregulering.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.
Eiendommen borettslaget er en del av, er seksjonert og borettslaget har plikt til å være medlem av
sameiet Prinsekvartalet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av møbler og hvitevarer i leiligheten kan medfølge om ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først
etter at boligen er solgt.
Adresse og matrikkel
Josefinegata 6D, 3256, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 1589 snr. 49, andelsnr. 28 i Prinsekvartalet borettslag med orgnr. 944832408 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-23-0017
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
