Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Frøystadveien 28!
Leiligheten ligger på Hovland i Larvik. Her bor du med kort vei til Nordbyen kjøpesenter og Larvik sentrum
med et variert og godt tilbud av butikker og spisesteder. Fra leiligheten er det også kort vei til flotte
turområder med bla. Vestmarka og Bøkeskogen som byr på fine gangstier og turløyper som kan brukes
året rundt. Sommerstid er det ikke langt til fine badeplasser, både ved sjøen og i Farris. Vinterstid kan du
gå på ski i det flotte løypenettet i Vestmarka.
Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje. Oppgangen har callinganlegg, trapp og heis, så her er det
enkel adkomst til leiligheten. Fra inngangsdøra kommer du inn i en stor gang med skyvedørsgarderobe
for oppbevaring av sko og jakker. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i delvis åpen løsning. Stua har god
plass til både sofa og tilhørende salongbord. Kjøkkenet har god plass til matlaging, integrerte hvitevarer,
samt innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fra kjøkkenet er det utgang til en fin
balkong med god plass til utemøbler. Videre er det et flislagt bad med deilig varme i gulvet, samt et eget
vaskerom som også har toalett og servant. Leiligheten har også 2 gode soverom og en bod til
oppbevaring. Leilighets øverste plan har en fin stue. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Deler av
terrassen er innglasset og blir som en forlengelse av stua. Her kan du sitte selv om det kommer en
regnskur. Terrassen har ellers god plass til det du måtte ønske av utemøbler, grill og parasoll.
Borettslaget har også flotte fellesarealer som er velpleide. Boområdet består av et hyggelig miljø med
plener, asfalterte veier og internstier med belegningsstein. Leiligheten disponerer en egen carport hvor
det også er montert el-bil-lader, samt bod i felles bodbygg.
Dette er en super leilighet for deg som ønsker noe lettstelt og sentralt i Larvik. Leiligheten fremstår som
pen i lyse og trivelige fargetoner, her slipper du å tenke på å pusse opp og kan flytte rett inn.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten inneholder i 3. etasje: Entré, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.
Leilighetens 4. etasje har stue.
Standard
Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2016. Leiligheten holder en normal god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Parkett på gulv.
Vegger og himlinger med malte slette flater.
Kjøkken:
Kjøkkenet har parkett på gulv, samt vegger og himlinger med malte, slette flater. Kjøkkeninnredningen har
profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn
og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Rommet er ventilert via avtrekksvifte.
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malte, slette flater. Av installasjoner finnes
vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er
ventilert via avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.
Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med malte, slette flater. Av
installasjoner finnes vegghengt toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Rommet er ventilert via
avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Multiaggregat av typen Nilan fra byggeår (VVB og ventilasjon) og vannskap for rør i rør system plassert i
bod. Stoppeventil plassert i vannskap.
Leiligheten er tilknyttet felles varslingsanlegg og sprinkleranlegg.
Oppvarming via elektrisitet og balansert ventilasjonsanlegg.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et borettslag på Hovland. Området ligger rett nord for Larvik sentrum, med kort vei til
sentrum, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte
turområder med bla. Vestmarka og fantastiske Bøkeskogen.
Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her
ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til fine turområder i bla. Bøkeskogen og Vestmarka. Det er
også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til
Tollerodden. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for
store og små.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust
av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte
seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Felleskostnader
12 823 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, revisjonshonorarer, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygningen, renter på fellesgjelden, vedlikehold og annen drift.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Fellesutgifter - drift: 3634,-
Renter IN-lån: 8740,-
Tv/internett: 449,-
Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne boligen vil nye felleskostnader
utgjøre kr. 4083,-. pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks.
vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca. kr 6 452,-
pr. mnd. for denne boligen.
Nye felleskostnader vil dermed bli kr. 19 275,- pr. mnd.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 2 495 000,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra
forretningsfører.
Fellesgjelden er organisert som et felleslån som er avdragsfritt frem til 30.12.2026 Siste termin for lånet
er satt til 30.06.2047.
Avdrag fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca. kr 6 452,-
pr. mnd. for denne boligen.
Andel formue
Andel formue utgjør for denne boligen kr. 31 242,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av
bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.
Borettslag
Hovindtunet Borettslag, org.nr. 917 822 638,.
Styreleder i borettslaget er: Ragnar Braathen-Pettersen
Forretningsfører for borettslaget er: USBL
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i USBL koster kr. 300,- for innmelding. Påfølgende år koster medlemskapet 300,- årlig.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Selger opplyser at det skal avholdes generalforsamling 2. mai. Det planlegges maling utvendig der det er
treverk og det skal stemmes over om dette skal settes bort eller om det skal gjøres på dugnad. I følge
selger er det beregnet til kr. 15 000,- pr. leilighet dersom arbeidet skal settes bort.
Se vedtektenes punkt 4 ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende
rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94917044893, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.04.2023: 4.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 16.04.2023: 15 220 000
Andel av saldo: 2 495 000
Første termin: 30.03.2021 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.06.2047 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.12.2026. Avdrag på dette lånet legges inn i
felleskostnadene fra januar 2027.
Rentekostnader fellesgjeld
Dagens rentekostnader utgjør kr. 8740,- pr. mnd. for denne boligen, dette basert på dagens
lånebetingelser.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Protector Forsikring Asa (Polisenummer: 1436946) via borettslaget og
premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2021. Regnskapet viste et overskudd på kr. 95 455,-. I budsjett for
2022 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 155 732,- i underskudd. Kopi av regnskapet følger
inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig
grunn.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
I følge vedtektene kan bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg
inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.
Husdyrhold
Husdyrhold er ifølge ordensreglene tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle
husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Se
ordensreglenes punkt. 10 for mer info om dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Dette er tilstandsgrad 2:
Vaskerom:
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren
er lukket. Lufttilførsel bør etableres.
Overflater vegger - Våtromsplater er ikke montert ihht monteringsanvisning. Mangler bunnlist/inkludert
silikon, dette medfører forkortet levetid ved vannpåkjenning.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. GB AS. Det
ble satt opp takrenner i 2019 eller 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. HAFA Larvik. Lagt opp ny kurs til takterrasse i 2022.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Pec Sandefjord utførte det elektriske under bygging. Samsvarserklæring fra
Hafa Elektro for arbeider som er gjort i ettertid.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll fra Skagerak Energi i 2019.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. I carport.
Boligens areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 124 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom:81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken
og stue.
I tillegg finnes en bod på 5m² som s-rom.
4. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue.
I tillegg finnes en innglasset balkong på 16m² som s-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Frøystadveien og inn på borettslagets eiendom.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 5 926 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Garasje / Parkering
Parkering i carport hvor det også er montert ladeanlegg for el-bil.
Utleie av plass i carportanlegg med tilhørende sportsbod må meddeles skriftlig til styret for godkjenning.
Ved utleie beror det økonomiske ansvar for andel felleskostnader og eventuelle skader på fellesanlegg
hos seksjonseier. Utleie kan kun skje til andre seksjonseiere / beboere.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS og opplysninger gitt fra selger:
Blokkbygning oppført på støpt betong mot grunn. Fasader med puss og liggende trekledning. Flatt tak
tekket med sarnafil el.l. Etasjeskillere i betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2016 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Utvidelse og innglassing av deler av takterrassen er ikke godkjent hos kommunen og det foreligger heller
ikke ferdigattest for tiltaket. Selger har vært i dialog med kommunen ang. å få godkjent tiltaket, men har pr.
dags dato ikke fått svar. Kjøper må derfor påregne å evnt. gjøre dette selv, og bærer risikoen for at dette
eventuelt ikke skulle bli godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.
Adgang til utleie
Man kan iht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i
boligen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik
den fremstår på visning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger opplyser om et årlig energiforbruk på 11 169 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 162 250 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 184 099 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område. Kopi av reguleringsplan for Hovindtunet, Frostvedtveien 96 kan
fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er avsatt til bolig og veg i Kommunedelplan for Larvik by.
Deler av området omfattes av hensynssone H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur skal være førende
for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. En mindre del av eiendommen omfattes av
bestemmelsessone for Hovlandbanen som sier at det området skal følge en overordnet plan. Se
Kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som
følger inntatt i salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen. På borettslagets eiendom finnes det tinglyste
servitutter som følger eiendommen:
2013/937434-1/200 Seksjonering tinglyst 31.10.2013
- Opprettet seksjoner-
2016/518168-1/200 Reseksjonering tinglyst 09.06.2016
- Endring av tegninger.
Rettigheter på 3805-2005/134:
2013/988078-1/200 Best. om vann/kloakkledning tinglyst 14.11.2013
- Rett for Gbnr. 2005/236 til å anlegge, ha liggende og om nødvendig vedlikeholde vann- avløp- og elektro
anlegg over eiendommen ref. kartutsnitt, samt bestemmelse om kostnadsdekning ved evnt. endring eller
flytting av disse ledningene som dekkes av Gbnr. 2005/236.
Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Tilbehør
Kjøleskap, fryseboks, kokeplater, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken følger med. Jacuzzi kan følge
med etter avtale med selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger
vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny
eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Adresse og matrikkel
Frøystadveien 28, 3269, Larvik, Gnr. 2005 bnr. 236 snr. 20, andelsnr. 12 i HOVINDTUNET BORETTSLAG med orgnr. 917822638 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-23-0088
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
