Beskrivelse
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig fra 2021 med en innholdsrik planløsning over to plan. Boligen har
en svært gjennomført stil, med tidsriktige og solide farge- og materialvalg. Det er malt i lyse, lune farger
og brukt sorte detaljer gjennomgående i boligen. Her kan du flytte rett inn!
I boligen er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, samt at boligen har varmtvann fra
varmegjennvinningspumpe. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (minus bod) i 1. etasje.
Det er opparbeidet flotte uteområder til boligen med utgang fra begge etasjer. Solrikt og usjenert.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og walk-in-closet
2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Helleren i Tjølling. Tjølling er en mangfoldig
bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden,
moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Området har nærhet til
barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.
Sommerstid er det utallige flotte badesteder i området. En liten kjøretur unna er både Ula og Kjerringvik,
Vikerøya og Viksfjord. Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med
langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer.
Velkommen til visning!
Innhold
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og walk-in-closet/bod
2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom
Boligen disponerer også egen bod i felles bodbygg med nabo.
Utstyr
- Elbillader på egen kurs, montert av elektriker (Zaptec Go)
- Pipe med mulighet for peis (i begge etasjer)
- Smartsystem for lys-styring (Pleid)
- Smartsystem for brannvarsling (Elotex Ajax) (temperatur, brannvarsling varsling i sameiet)
- Smartsystem fra Tibber (strømforbruk i sanntid)
Standard
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig fra 2021 med en innholdsrik planløsning over to plan. Boligen har
en svært gjennomført stil, med tidsriktige og solide farge- og materialvalg. Det er malt i lyse, lune farger
og brukt sorte detaljer gjennomgående i boligen. Her kan du flytte rett inn!
I boligen er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, samt at boligen har varmtvann fra
varmegjennvinningspumpe. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (minus bod) i 1. etasje.
Det er opparbeidet flotte uteområder til boligen med utgang fra begge etasjer. Solrikt og usjenert.
Velkommen inn!
Boligen har inngang fra terrasseplatting i 1. etasje med delvis takoverbygget inngangsparti. Du kommer
inn i en romslig, flislagt gang med garderobeskap og god plass til å henge fra seg. Fra gangen er det en
svært flott trapp opp til 2. etasje med trinn og spiler i ask.
Kjøkken og stue
Kjøkken og stue i åpen løsning i boligens 2. etasje. Stilrent og svært romslig kjøkken fra Norema med
rikelig plass i skuffer, skap og på benkeplaten. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og integrerte
hvitevarer i form av komfyr, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, vinskap, mikro og kjøl/frys.
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisestue. Her kan du dekke langbord til familie og venner! I
stua er det også en hyggelig sofakrok og forøvrig god plass til møblering. Stua får mye naturlig lys fra
vindusflater på begge sider av rommet.
Fra stua er det utgang til en hyggelig balkong mot øst - et perfekt sted å ta morgenkaffen. Fra spisestua er
det utgang til terrasseplatting mot vest. I tillegg er det en stor terrasseplatting og hageflekk ved
inngangspartiet.
Stua har en flott 1-stavs long plank laminatgulv fra Pergo, slette malte vegger malt i en lun beigetone og
slett, lys himling med downlights. De sorte detaljene på vinduer, dører, armatur mm er gjennomført i hele
boligen.
Soverom
Det er 3 soverom i boligen - to i 1. etasje og et i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse og har
plass til garderobeskap. I tillegg er det laget et romslig walk-in-closet i 1. etasje.
Bad og vaskerom
Det er 2 bad i boligen - et i hver etasje. Begge bad er innredet i en gjennomført med lekre fliser og sorte
detaljer. Romslig hovedbad i 1. etasje som inneholder servant i innredning med skuffer, speil med
overlys i himling og benkeplate i flis. Videre er det en flott dusjnisje med glassdører, badekar og
vegghengt toalett. God plass til ytterligere møblement på badet om ønskelig. Rommet er ventilert med
mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Varme i gulvet.
Det andre badet ligger i boligens 2. etasje. Badet inneholder servant i innredning med skap og speil over,
vegghengt toalett og dusjnisje. Flislagt gulv og vegger med slett himling og downlights. Varmekabler i
gulvet. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel.
I tillegg til de to badene er det også et vaskerom/teknisk rom i boligen. Vaskerommet inneholder opplegg
for vaskemaskin og vaskekum i kompositt i benkeplate. Det er fliser på gulv og slette, malte flater på vegg
og i himling. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel.
VVS/Teknisk
Boligen har vann- og avløpsrør i plast. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og
boligen har varmtvann fra varmegjennvinningspumpe. Alle rom i u. etg. har vannbåren gulvvarme (eks
bod).
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.
Boligens råbygg ble oppført i 2019/2020 og boligen ble innredet innvendig i 2021. Selger opplyser å ha
gjort noen snekkerarbeider selv, ref selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere informasjon om
boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese
tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Helleren i Tjølling. Tjølling er en mangfoldig
bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden,
moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Området har nærhet til
barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.
Sommerstid er det utallige flotte badesteder i området. En liten kjøretur unna er både Ula og Kjerringvik,
Vikerøya og Viksfjord. Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med
langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer.
Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi
spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og
badeplasser.
I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du
også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016
åpnet klubben ny beachbane.
Helleren ligger ca. 10 min fra Larvik sentrum og ca. 12 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet
til alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste
holdeplass er Sandtra.
Sameie
Sameiet består av de to seksjonene i Helleren 67 A og B. Sameiet er ikke organisert og det betales pt.
ikke faste månedlige felleskostnader.
Det bør påregnes en liten kostnad til eventuell felles snåbrøyting og/eller vedlikehold av veien, samt
eventuell felles utvendig vedlikehold. Dette blir opp til beboerne selv. Se også vedtektene for sameiet
vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke gjerde på fjellkanten. Dette kan gi fare for fall.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe bom i to fliser ved dør.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har 5 mm fall til
sluk. det er mindre en byggetidens krav om er 1:100 fall.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Kommentar: Lekkasje fra fordelerskap på grunn av defekt materiell under bygging. Dette ble en
reklamasjon som ble fikset av Rørleggersenteret AS før innflytting. Vegger og gulv ble sjekket i flere rom,
og skiftet i teknisk- og trapperom (u. etg)
Firma: Rørleggersenteret AS.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmesterfirmaet Martinsen & Østby AS, Rørleggersenteret AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging av bad og teknisk rom/vaskerom. Membran og
flislegging av Martinsen & Østby. Rør/vvs av Rørleggersenteret AS. Utført første halvdel av 2021.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Byggmesterfirmaet Martinsen & Østby AS, Rørleggersenteret AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Første halvdel av 2021
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
Er arbeidet byggemeldt?
Ja.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggersenteret AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020/2021 under bygging
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Byggmesterfirmaet Martinsen & Østby AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse og balkong i 1. etg. samt råbygg er utført av
Byggmesterfirmaet Martinsen & Østby
AS. Forlengelse av terrasse i u. etg. og utvendig maling av hus / bod er egeninnsats.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: A Sjølyst Elektro AS og Rørleggersenteret AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-anlegg er levert av Sjølyst Elektro AS. Oppsett og
levering av ventilasjonsanlegg av Rørleggersenteret. Montering av ventilasjonskanaler sammen med
fagmann.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Se boligmappa.no
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Se boligmappa.no
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Kommentar: Lettvegger og maling inne.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Kommentar: Midlertitid brukstillatelse.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Eventuell utvendig vedlikehold og snømåking.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 136 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, vaskerom og 2 soverom
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm. i felles bygg med naboen.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
1. etg.
Entre 5,5 m2
Gang 10,3 m2
Bad 12,4 m2
Vaskerom 5 m2
Soverom 12,4 m2
Soverom 7,8 m2
Walk in closet 5,4
Bod 5,8 m2
2. etg.
Stue/kjøkken 54 m2
Trapperom 5,6 m2
Wc/dusj 2,4 m2
Soverom 9 m2
Adkomst
Følg Tjøllingveien mot Sandefjord og ta til venstre inn Syrristveien. Ta andre til venstre inn på Helleren og
deretter inn til høyre rett etter Helleren 67 C. Boligen ligger i enden av veien.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i
annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Tomt
Areal: 1 130 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Sameiet har vedtektsfestet at hver seksjon skal ha enerett på avmerkede utearealer som vist i
vedtektenes vedlegg (Situasjonsplan 2023). Øvrige arealer er å anse som fellesareal. Enerett for bruk av
utearealer
kan fastsettes i inntil 30år. Så er tilfellet for Helleren 67A og B.
Garasje / Parkering
Felles biloppstillingsplasser med naboen på felles tomt.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av TA Takst AS:
Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.
Boligen har saltak av plassbygget
trekonstruksjoner, antagelig med sutakplater som undertak.
Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har ikke tilkomst for inspeksjon.
Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med sutakplater som undertekking. Boligen har
takrenner og nedløp i lakkert stål.
Boligen har toppsvingsvinduer og fastkarmsvinduer med tre-lags isolerglass. Utvendig og innvendig malt.
Boligen har isolert ytterdør. Boligen har terrassedører med gassfelt.
Til boligen er det en 30 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert
terrassegulv og rekkverk med liggende spiler. Levegg mot nabo. Til boligen er det en 5,2 m2 balkong.
Balkongen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende spiler.
I fbm inngangsparti er det bygget en romslig platting. Plattingen er bygget i trykkimpregnerte matrealer og
har rekkverk med liggende spiler.
I bakhagen er det en fjellkant mot nabo.
Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som
bærende undergulv. Boligen er utført med radonsperre.
Boligen har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Det er ikke
montert ildsted til pipen.
Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Det er kun vegger på våtrom som er inkledde.
I boligen er det en lakkert tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2023.
Boligen er byggesøkt etter godkjente tegninger som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort en liten
endring i planløsningen i 2. etasje. Det er på tegningen inntegnet et soverom i 2. etasje som i dag er en
del av stua, og soverommet er flyttet inn i rommet hvor det på tegningen er inntegnet "walk-in-closet".
Badet er bygd noe smalere. Da rommet som det i dag er soverom på i 2. etasje opprinnelig er søkt som
"walk-in-closet" må det søkes bruksendring til rom for varig opphold.
Barnehage / skole i området
Salbutangen Fus barnehage eller Tjølling barnehage. Tjodalyng barne- og ungdomsskole.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Det er ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning i boligen. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje (ikke i bod).
Elektriske varmekabler på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 13 187 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose
for inneværende år (2023).
Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten skal innkreves sammen med
kommunale avgifter, normalt 4 ganger i året. I 2023 vil den bli krevd inn i termin 3 og termin 4. Satsen er 1
promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4 promille i
2026. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 975 000 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 510 000 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Helleren fra 1985, og med en mindre
reguleringsendring i 1986. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med et lite delareal på 4 kvm. til veg
i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021.
Plankart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplanen Klåstad steinindustriområde - Endring er under arbeid. Status: Planforslag. Plantype:
Detaljregulering. ID: 201707.
Formålet med planarbeidet opplyses å være å tilrettelegge for å kunne ta ut steinressurser som ligger
lavere enn kote -40, som i gjeldende reguleringsplan er satt som maksimal uttaksdybde. Tiltakshaver
ønsker i forbindelse med planprosessen å se på muligheten for ikke å regulere en fastsatt uttaksdybde.
jf. annonse i ØP fra juli 2018. Kontakt Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Eiendommen har tinglyst veirett fra offentlig vei over naboeiendommen gbnr. 1046/86 frem til sin
tomtegrense. Eiendommen har også rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over
naboeiendommen gbnr. 1046/86. Kopi av dokumentet med kartbilag er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Privat vei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Helleren 67A, 3280, Tjodalyng, Gnr. 1046 bnr. 88 snr. 2 i Larvik kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2
Oppdragsnummer
22-23-0113
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
